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天惠大厦(龙口中路)

广州天河泛珠江新城收益榜第25名
约 66758 元/m²
好房点评得分 8.1 分
7.5 品质
7.4 居住
9.5 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  天惠大厦(龙口中路)
8.1
小区综合评分
7.5
品质
7.4
居住
9.5
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间能够满足基本需求。物业服务水平达标，能够履行日常管理职责。生活便利性表现出色，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套完善且优质。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，是性价比较高的选择。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.01，绿化率0.35，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.3配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄17-20年相对适中，建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为大连万象美物业管理有限公司广州分公司，物业费为1.77元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种地铁线路与公交干线可供选择，通勤效率极高。交通方面，距离华师地铁站C口125米、华师(地铁站)227米、华师地铁站B口229米，公交有五山路口站(公交站)244米、师大后门(公交站)289米。商业配套不仅能提供多样化选择，包括天河科技街60米、曜一城314米等购物中心，能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有广州市天河区龙口中路幼儿园77米、龙口西小学(瑞安校区)268米、华南师范大学附属中学初中部84米、华南师范大学附属中学(石牌校区)243米。医疗配套有固生堂五山中医门诊部196米、国生堂中医206米、新苗脊柱侧弯专科门诊部306米。休闲配套有万佳公园、天河公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 66758元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息