珠江别墅

广州天河泛珠江新城收益榜第34名
531293 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  珠江别墅
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局较为合理,楼栋间距和公共活动空间能够满足居民日常需求,内部环境整洁有序,居住氛围舒适。物业团队能够履行基本的服务职责,包括日常保洁、安保巡逻和公共设施维护,服务响应和处理效率处于可接受范围。小区周边生活配套相对完备,能够覆盖居民日常采买、通勤等基本生活需求。在房产市场中,该小区获得了多数业主的认可,二手房交易保持一定的活跃度,资产价值相对稳定。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.66,绿化率为0.44,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄21-22年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市普乐康物业管理有限公司广州分公司,物业费为2.9-6元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,距离猎德地铁站C口约399米,周边公交线路发达,猎德大道北公交站距离约285米,拥有194路、20路、302A路、43路、499路、504路、517路、547路、550路、583路、B22路、夜105路、夜43路等多条线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有珠江道购物中心,距离约218米。教育配套方面,周边有广州市天河外国语学校(距离约328米)、广州市天河中学(花城校区)(距离约361米)等中学,以及冼村小学(距离约404米)。医疗配套方面,周边有天河区冼街社区卫生服务中心(距离约378米)、广州韩妃医疗美容医院(距离约411米)。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其性价比。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力领先周边同类小区,房源流通性较好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 531293元/m²
  • 户型面积 367.69-441.53m²(居)
  • 物业公司 深圳市普乐康物业管理有限公司广州分公司
  • 物业费用 2.9-6元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 平房
  • 物业类型 别墅
  • 总 户 数 56户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

4室2厅0卫

建筑面积 367.69㎡
周边信息