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龙口小区商业配套

广州天河泛珠江新城活跃榜第35名
约 64563 元/m²
好房点评得分 7.6 分
7.5 品质
5.4 居住
9.7 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  龙口小区商业配套
7.6
小区综合评分
7.5
品质
5.4
居住
9.7
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化养护得当，居住环境舒适。物业公司为广州真诚物业发展有限公司，物业费为0.6-0.8元/月/㎡，服务专业高效，安保、保洁及维修响应及时，社区管理有序。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗配套齐全。市场口碑良好，业主满意度较高，二手房成交活跃，价格走势稳健，具备良好的资产保值能力。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.18，绿化率0.32，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.6配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄28-29年相对适中，建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州真诚物业发展有限公司，物业费为0.6-0.8元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边有岗顶(快速公交站)公交站，距离约178米。商业配套不仅能提供多样化选择，包括莱福广场、摩登百货、总统数码港等购物中心，以及盒马鲜生超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面，周边有广州岭南(香港)中英文幼稚园，距离约93米，以及龙口西小学(龙口校区)，距离约147米。医疗配套有天河区妇幼保健院(龙口西分院)，距离约177米。休闲配套方面，周边有万佳公园、珠江公园同乐园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 64563元/m²
  • 户型面积 60.00-118.00m²（居）
  • 物业公司 广州真诚物业发展有限公司
  • 物业费用 0.6-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1996-1997年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 503户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 67.19㎡
周边信息