重庆新房50-90㎡销售均价榜

首页独家评测好房榜点评资讯一房一价评测对比

当前位置：

克而瑞好房点评网 >
好房榜单列表 >
榜单详情

重庆新房50-90㎡销售均价榜

买房必看的专业榜单

爱普重庆时代中心

约 27486 元/m²

煌华晶萃城

煌华晶萃城是一款高度依赖地段红利的刚需上车盘，其核心价值在于观音桥成熟商圈带来的即时生活便利与高效通勤，适合预算有限、重视区位而非居住舒适度的首置群体或短线投资者。然而，高容积率、低车位比、物业质价不符及市场冷遇等问题，制约了其长期持有价值与居住体验。若购房者更看重社区品质、停车便利或品牌保障，则应优先考虑联发观音桥、中建壹品南滨星光城等综合实力更强的竞品。建议开发商强化交付保障透明度，并优化后期物业服务，以提升项目可信度与市场信心。

约 23210 元/m²

金辉云缦长滩

约 20301 元/m²

约 18572 元/m²

凯德九章是一款依托成熟地段与兑现配套的高配改善项目，核心价值在于三轨交汇的交通效率、已运营的自持商业及国际品牌精装体系，适合注重生活便利性、信赖外资开发商品牌、且对教育与低密属性要求不高的改善型购房者。其增长潜力依赖于冉家坝板块的持续城市更新，但高容积率、教育短板及物业质价比问题构成现实制约。建议目标客群聚焦通勤便利优先、多车家庭及现房偏好者，项目应强化内部社区体验营造，弱化对高总价与高密度形态的过度依赖，以提升长期居住满意度与市场竞争力。

约 22222 元/m²

万科清水甲第

约 20451 元/m²

龙湖美林美院

约 17957 元/m²

联发观音桥

联发观音桥是一款立足观音桥核心区、以‘实用改善’为核心逻辑的复合型住宅项目，其最大价值在于地段稀缺性、双轨通达性与高配精装体系的结合，适合在江北、渝中就业的年轻家庭及首次改善客群。项目在社区生态营造与智能化配置上具备差异化优势，但50年产权、车位比不足及物业水平制约了其向高端改善跃升的可能。未来若能强化物业服务标准、优化梯户比设计，并借势中環万象城等商业增量提升区域界面，仍有稳步增值空间。建议对教育、产权年限敏感的购房者谨慎评估，而注重通勤效率与生活便利性的客群可优先考虑。

约 24728 元/m²

重庆润府是一款以居住实用性为核心、兑现力强的改善型洋房项目，精准契合注重空间效率、社区品质与交付安全的家庭客群，尤其适合在中央公园、照母山或江北嘴工作的改善购房者。其高得房率、现房销售与央企背书构成核心吸引力，未来随着板块商业与轨交进一步成熟，资产价值有望稳步提升。然而，若购房者对精装奢适度、即期商业繁华度或极致低密有较高要求，则需权衡其当前配置与区域发展阶段的匹配度。建议强化社区圈层营造与物业服务体验，弱化对高端奢装的过度期待引导，以巩固其在务实改善市场的领先地位。

约 24474 元/m²

信达九珑郡

信达九珑郡是一款以居住实用性为核心、配套成熟度为支撑的刚改兼顾型项目，适合注重实际使用效率、信赖央企交付保障、且工作生活半径集中于九龙坡或杨家坪片区的购房者。其高得房率、均衡车位配比与成熟商圈覆盖构成核心吸引力，尤其对改善首置或二胎家庭具有较强适配性。然而，项目在城市界面更新、精装品质及价格竞争力方面存在短板，短期内难以吸引对高端属性或即时环境有高要求的客群。建议开发商强化‘高实得+现房安心’的传播标签，适度优化价格策略，并通过社区运营提升物业服务感知，以激活潜在需求。长期看，若区域城市更新提速，项目价值有望进一步释放。

约 22190 元/m²

新希望D10天际

新希望D10天际是一款聚焦城市核心区改善需求的高配实用型住宅，其核心价值在于成熟商圈、双轨交通与超配车位所构建的高效生活体系，适合在主城就业、重视生活便利性与社区品质的改善型家庭。项目在产品兑现与圈层营造上具备较强竞争力，但高物业费、绿化不足及教育医疗短板限制了其对全维改善客群的覆盖。未来若能通过价格策略优化提升市场接受度，并强化与优质教育资源的联动，有望进一步释放潜力。建议购房者权衡其地段与配套优势与长期持有成本及配套短板，若以自住为主且通勤依赖轨交，则具备较高适配度；若对学区或低密生态有刚性需求，则需谨慎考量。

约 22000 元/m²

中诚两江印

中诚两江印是一款以低密规划与高车位比为核心亮点的刚改兼顾型项目，适合预算有限但追求居住舒适度的家庭，尤其对多车家庭和重视社区密度的购房者具有吸引力。其价值在于产品实用性与区域发展潜力的结合，但需警惕得房率偏低、内部配套缺失及开发商信用风险带来的长期不确定性。若购房者更看重即期生活品质、教育医疗配套或资产保值安全性，则应优先考虑建发、绿城等品牌力更强、兑现度更高的竞品项目；若能接受阶段性配套不足并看好蔡家长期发展，则可将其作为高性价比过渡选择。

约 14300 元/m²

中海映溪臺

中海映溪臺是一款以低密、实用、品质为核心的改善型住宅，精准锚定注重居住舒适度与家庭生活品质的中产改善客群。其核心价值在于1.8容积率下的小高层产品形态、三大件精装配置及合理的车位比，形成差异化竞争力。然而，项目所在板块的城市界面更新缓慢、优质教育医疗资源缺失，以及当前市场去化疲软，制约了其资产增值预期。建议开发商强化生态与社区生活场景营造，弱化对地段稀缺性的过度依赖；对购房者而言，若通勤便利、重视居住本体而非即时配套，该项目具备较高居住性价比，但若追求资产快速升值或顶级圈层资源，则需审慎评估。

约 24505 元/m²

万科璞园是一款以居住实用性为核心、面向改善型家庭的低密住宅项目，其价值锚点在于高得房率、优越车位比、明确学区及便捷轨交，特别适合注重空间效率、多车出行及子女基础教育的家庭。项目虽在品牌信任度与城市界面成熟度上存在隐忧，但凭借产品力聚焦与板块发展潜力，具备稳健的自住价值与适度增值空间。建议对噪音敏感或追求高端生态配套的客户谨慎评估，而对实用功能与长期居住品质有明确需求的购房者可将其列为优先选项。

约 18570 元/m²

康田星河云镜是一款以高得房率和生态 proximity 为核心卖点的务实型改善住宅，适合注重空间效率、预算有限但追求居住品质的家庭。其价值在于用相对可控的成本获取中央公园核心圈的稀缺生态资源与高效户型设计。然而，清水交付、配套简配及教育商业短板，使其难以吸引对即住体验与高端服务有强需求的客群。建议开发商强化装修可选方案、明确智能配套细节，并通过社区运营弥补硬件不足；对于购房者，若能接受短期配套过渡并看重长期资产保值，该项目具备较高性价比，但若追求一步到位的高端改善体验，则需谨慎评估其与头部竞品的差距。

约 15557 元/m²

卓越天元是一款立足南坪核心区、以成熟配套和实用产品力为核心的务实型改善盘，适合在主城南部就业、重视生活便利性与性价比的首次改善家庭。其最大价值在于轨道通达性、商业成熟度与社区品质的高效组合，具备稳定的自住属性。然而，受限于户型尺度、教育资源缺失及开发商本地影响力薄弱，难以吸引高净值或学区导向型客群。未来若能在物业服务兑现、车位配置透明化及社区运营上持续强化，有望巩固中端改善市场的基本盘；但对于追求长期资产跃升或对教育、低密有刚性要求的购房者，建议审慎评估其成长天花板与区域更新节奏。

约 23456 元/m²

东原月印万川

约 16593 元/m²

保亿中央润园

保亿中央润府是一款聚焦居住实用性的低密改善洋房，其高得房率、优越车位比与小规模社区构成核心吸引力，适合注重空间效率、私密性及多车家庭的本地改善客群。然而，项目面临精装品质不足、配套兑现滞后及市场接受度低迷等挑战，短期内价值兑现受限。建议开发商强化产品细节呈现，优化定价策略以匹配客户预期，并加快社区配套落地。对于购房者而言，若能接受区域发展初期的不便，且重视实得面积与低密环境，则具备长期持有价值；若对品牌溢价、即时配套或资产流动性有较高要求，则需谨慎评估。

约 17959 元/m²

佳兆业珑樾壹号

约 17493 元/m²

中海春华九里

中海春华九里是一款聚焦实用性的轨道刚需盘，核心价值在于央企背书下的高兑现力与成熟生活圈的即时享受，特别适合在两江新区工作的年轻首置家庭或注重通勤效率的购房者。其突出的交通与商业配套构成坚实吸引力，但较高的物业费、不足的车位配比及教育短板限制了部分客群覆盖。未来若能优化价格策略、提升车位供给并强化教育配套沟通，有望激活更大市场潜力。建议开发商弱化改善化定价思维，回归刚需本质，以真实性价比巩固其在中央公园板块的竞争力。

约 20235 元/m²

中粮天悦壹号

中粮天悦壹号是一款以江景资源与社区配套为核心驱动力的改善型住宅，适合注重生态宜居、日常便利性及品牌可靠性的本地改善客群，尤其吸引在江北嘴、观音桥等区域工作的家庭。其优势在于滨江界面、多元产品线与较完整的内部配套，但得房率偏低、教育短板及毛坯交付制约了其在高端市场的竞争力。未来若能强化教育引入、提升精装标准并稳定价格体系，有望进一步释放价值潜力。对于追求即住便利或顶级学区的家庭，建议审慎评估其当前配套兑现度与长期规划落地节奏。

约 24705 元/m²

荣安九龙壹号

荣安九龙壹号是一款以“实用主义”为核心的刚改盘，其核心价值在于成熟地段、低密规划与高兑现配套，尤其适合在主城西片区工作、注重通勤效率与生活便利性的首置或首改家庭。项目在车位配置、社区功能和轨交距离上优于多数同价位竞品，但受限于开发商品牌力弱、产品定位模糊及教育生态短板，难以吸引高阶改善客群。未来若能强化物业服务品质、明确客群画像并优化户型得房率，有望提升市场竞争力。对于预算有限但追求确定性配套的购房者，该项目具备一定置业价值；但若对学区、品牌或长期资产增值有更高要求，则建议优先考虑半山悦景等头部项目。

约 16400 元/m²

中海渝中云锦

中海渝中云锦是一款以‘核心区位+现房兑现’为核心驱动力的刚改兼顾型产品，适合在主城就业、重视通勤效率与生活便利性的年轻家庭或首次改善客群。其最大价值在于规避期房风险的同时，提供成熟的轨道、商业与社区配套，具备较强的居住确定性。然而，高容积率、有限的大户型选择及中等精装标准，使其难以满足对低密、奢装或高端圈层有明确诉求的深度改善客户。未来若能在社区运营与服务细节上强化体验，可进一步巩固其在渝中刚改市场的标杆地位；但对于追求极致舒适或资产稀缺性的购房者，建议审慎评估其密度与产品能级的匹配度。

约 20800 元/m²

千山九龙天景

千山九龙天景是一款高度依赖地段红利的高密度刚需盘，其核心价值在于杨家坪核心区位与地铁上盖带来的即用型生活便利，适合预算有限、重视通勤效率与基础配套的首次置业者。然而，项目在产品设计、品牌信誉、社区品质及教育配套等方面存在系统性短板，难以满足对居住舒适度或资产保值有更高要求的客群。建议目标客户聚焦短期自住需求，审慎评估长期持有风险；若更看重开发商品牌、物业服务或未来转手流动性，则应优先考虑荣安九龙壹号、科学城凤玺台等综合表现更均衡的竞品。

约 17197 元/m²

绿地重庆城际空间站

绿地重庆城际空间站是一款以交通枢纽为核心驱动力的改善型住宅，适合看重通勤效率、接受配套逐步兑现的刚需改善客群。其核心价值在于双轨TOD区位与龙湖物业保障，但在生态品质、教育医疗配套及市场信心方面存在明显短板。建议开发商强化社区景观营造、加快商业落地节奏，并通过透明化工程进度重建市场信任。对于购房者而言，若工作地点临近西站或主城核心区，且对短期配套要求不高，该项目具备一定性价比；但若重视子女教育、生态环境或追求即住即享的生活品质，则应优先考虑招商1872、万科星光天空之城等更成熟竞品。

约 13158 元/m²

富州新城D街区

约 12635 元/m²

奇峰香山林海

约 16000 元/m²

万科星光天空之城

万科星光天空之城是一款以高得房率、低密洋房形态和成熟生活配套为核心竞争力的刚改型产品，特别适合注重空间实用性、医疗便利性及社区管理效率的首置或首改家庭。其100%得房率与双三甲医院资源构成稀缺价值点，但在教育、轨交和精装品质上存在明显短板，难以吸引对学区或高端品质有强诉求的客群。当前定价略高于区域支撑水平，市场去化承压，建议开发商适度调整价格策略，并强化‘零公摊+低密+医疗’的核心卖点传播。对于购房者而言，若通勤可接受接驳、子女教育暂无顶级需求，该项目仍具较高性价比；反之则需谨慎评估其长期价值兑现的不确定性。

约 15855 元/m²

约 20440 元/m²

陕建山屿湖

陕建山屿湖是一款立足刚需向轻改善过渡的务实型住宅项目，其核心价值在于依托凤栖湖生态资源、国企开发背景及合理的车位配比，适合预算有限、注重居住基本功能与未来区域发展潜力的购房者。然而，项目在得房率、精装品质、社区配套及物业服务等方面存在明显短板，叠加50年产权属性和当前低迷的市场去化表现，使其在改善客群中的吸引力受限。建议开发商强化产品细节打磨、明确物业服务体系，并针对首置及年轻家庭客群优化营销策略，弱化对高阶改善需求的过度宣传。若区域配套如期落地，项目有望在中长期实现价值修复，但短期内需谨慎评估其兑现节奏与价格支撑力。

约 12820 元/m²