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重庆沙坪坝区90-120㎡销售均价榜第4名点评资讯
楼市分化加剧，核心区迎来“小阳春”？
存量时代已至，“好房子”成新引擎！
项目测评 | 远达锦宸序：重庆首个满配12条新规产品深度解析
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项目信息
- 开发商 重庆渝祥兆实业有限公司
- 楼盘地址 沙坪坝-大学城南二路与大学城西路交叉口东280米
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 125670.42㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 89-99m²
- 绿化率 30%
- 容积率 1.50
户型信息
周边信息
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重庆沙坪坝区90-120㎡销售均价榜
俊峰香格里拉
成交套数:1套 成交面积:116.83㎡
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万科清水甲第
成交套数:2套 成交面积:200.04㎡
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华侨城熙宸
成交套数:83套 成交面积:8516.83㎡
亮点
华侨城熙宸是一款立足沙坪坝核心区、以高得房率与第四代住宅形态为特色的刚改兼顾型产品，其核心价值在于地段稀缺性、轨交通达性与优质教育资源的三重叠加，适合注重通勤效率、子女教育及品牌保障的首次改善家庭。项目在空间实用性和社区配套完成度上具备亮点，但受限于社区规模、车位配比及精装标准，难以满足高阶改善客群对品质生活的全面期待。未来若能强化产品细节兑现、提升价格透明度，并借助区域更新进一步优化城市界面，仍有稳健增值空间。建议目标客群聚焦务实型改善买家，弱化对圈层社交与高端服务的过高预期，理性评估其当前短板与长期潜力的平衡点。
佳兆业珑樾壹号
成交套数:1套 成交面积:99.38㎡
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5
华宇城
成交套数:4套 成交面积:401.4㎡亮点
华宇城是一款立足成熟城区、聚焦居住实用性的刚改复合盘，核心价值在于高兑现度的商业医疗配套、双轨交通便利性以及本土龙头开发商的稳健背书，适合在沙坪坝或主城西片区工作的首置或升级家庭。其增长潜力依赖于西部科学城产业导入带来的长期人口与消费支撑，但需警惕高容积率与低得房率对改善客群吸引力的制约。建议项目强化社区内部低密组团营造，优化临街楼栋隔音设计，并通过引入优质教育资源合作提升家庭客群黏性；同时可适度弱化‘纯改善’宣传，更精准锚定注重配套成熟度与性价比的务实型购房者。