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重庆二房销售均价榜第1名点评资讯
观宸、建发望江云启领跑！重庆江北区2025年11月销售金额榜，均价24,027.96元/㎡
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鲁能星城外滩、新鸥鹏教育城领跑！重庆江北区2025年11月二手房销售面积2.98万㎡，单套平均面积123.17㎡
点评资讯
项目信息
- 开发商 重庆华诚投资有限公司
- 楼盘地址 江北-观音桥东环路与建北一支路交叉口西南160米
- 物业公司 --
- 物业费用 8元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 225469.92㎡
- 销售户型 居
- 销售面积 --
- 绿化率 44%
- 容积率 8.97
周边信息
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重庆二房销售均价榜
爱普重庆时代中心
成交套数:1套 成交面积:89.62㎡
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长嘉汇
成交套数:1套 成交面积:96.36㎡
亮点
长嘉汇是一款以稀缺江景资源和成熟城市界面为核心驱动力的滨江改善型豪宅，适合看重地段兑现力、品牌保障与生活便利性的中产进阶或资产配置型买家。其最大价值在于已成型的商业文旅生态与双央企交付确定性，未来增值潜力依赖于南岸滨江整体能级提升。然而，高容积率、不足的车位配比及教育短板，使其难以完全匹配顶级豪宅客群对私密性、圈层纯粹性与全维配套的期待。建议目标客群优先考虑江景视野与生活便利性需求，若对学位、低密或产权年限有刚性要求，则需谨慎评估其长期适配度。
联发观音桥
成交套数:3套 成交面积:272.66㎡亮点
联发观音桥是一款立足观音桥核心区、以‘实用改善’为核心逻辑的复合型住宅项目，其最大价值在于地段稀缺性、双轨通达性与高配精装体系的结合，适合在江北、渝中就业的年轻家庭及首次改善客群。项目在社区生态营造与智能化配置上具备差异化优势，但50年产权、车位比不足及物业水平制约了其向高端改善跃升的可能。未来若能强化物业服务标准、优化梯户比设计，并借势中環万象城等商业增量提升区域界面，仍有稳步增值空间。建议对教育、产权年限敏感的购房者谨慎评估，而注重通勤效率与生活便利性的客群可优先考虑。
凯德九章
成交套数:4套 成交面积:340.89㎡亮点
凯德九章是一款依托成熟地段与兑现配套的高配改善项目，核心价值在于三轨交汇的交通效率、已运营的自持商业及国际品牌精装体系，适合注重生活便利性、信赖外资开发商品牌、且对教育与低密属性要求不高的改善型购房者。其增长潜力依赖于冉家坝板块的持续城市更新，但高容积率、教育短板及物业质价比问题构成现实制约。建议目标客群聚焦通勤便利优先、多车家庭及现房偏好者，项目应强化内部社区体验营造，弱化对高总价与高密度形态的过度依赖，以提升长期居住满意度与市场竞争力。
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万科清水甲第
成交套数:1套 成交面积:85.06㎡
暂无评价