北京二手房丰台区3-4万销售套数榜

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北京二手房丰台区3-4万销售套数榜

买房必看的专业榜单

该小区综合评分7.2分，处于中等可接受水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，均处于市场常见范围，能保障基本的楼间距与公共活动空间，但环境体验缺乏亮点。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，小区周边1km内有地铁2号线、4号线站点各1个，公交线路5条，通勤较为便捷；3km范围内有大型购物中心2个，能满足日常采买需求；教育资源包括幼儿园2所、小学1所，医疗配套有社区医院1所，基本覆盖了生活所需。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价中规中矩，是预算有限下的务实选择。

约 35930 .8元/㎡

南庭新苑(北区)

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境基本满足需求，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本职责。生活便利性表现良好，周边公共交通、商业、教育、医疗及休闲配套较为齐全，能够满足日常居住需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力和成交活跃度得到一定市场认可。

约 38507 .4元/㎡

20.00-129.12㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境有待提升，但能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业公司服务规范，能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应效率尚可。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源覆盖面广，医疗与休闲配套也较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度良好，业主普遍认可其地理位置和综合配套带来的居住价值，是性价比较高的选择。

约 30712 .5元/㎡

首开华润城

44.73-208.03㎡

该小区综合表现卓越，处于市场标杆水平。小区容积率较低，建筑布局宽松，采光通风条件优异。绿化环境远超普通社区，植被丰富且养护精细。停车设置科学，有效杜绝了停车矛盾。建筑因持续的高标准维护而保持整洁美观，外立面与公共设施均处于领先状态。物业服务专业高效，服务团队能全面履行日常保洁、安保、报修等职责，响应迅速。生活便利性是其核心优势，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源优质集中，医疗资源完善便捷。市场数据显示，该小区二手房成交活跃，价格走势稳健，业主评价总体正面，是兼具卓越居住品质与顶级生活便利的高品质选择。

约 73454 .8元/㎡

三环新城8号院

44.00-177.01㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，绿化养护到位。物业公司服务团队专业，能有效履行安保、保洁、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套丰富，能满足日常购物需求；教育资源充足，医疗配套完善，为居民生活提供了坚实的保障。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域大盘基本同步，展现出一定的保值能力，是预算适中下的务实选择。

约 48165 .3元/㎡

61.50-149.97㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间相对充裕。绿化环境良好，内部整洁度较高，居住舒适度有一定保障。物业服务专业，社区维护状况良好。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套较为成熟。市场口碑呈现积极态势，保值能力和市场流通性均表现尚可。整体而言，该小区在品质、服务、便利性等维度表现均衡，无明显短板，是追求综合居住体验的务实选择。

约 79786 .9元/㎡

28.33-234.00㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理，居住舒适度尚可。物业服务水平良好，能够提供日常维护和基本服务，保障了小区的正常运转。生活便利性表现出色，周边公共交通便捷，教育、医疗、商业等日常配套较为齐全，能够满足居民的多方面需求。市场口碑方面，小区认可度较高，成交活跃，价格走势稳健，是区域内性价比较为均衡的选择。

约 48609 元/㎡

44.20-133.90㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足多样化消费需求。教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度处于区域中上水平，资产保值能力值得信赖。

约 47086 .9元/㎡

太平桥西里

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，楼栋布局较为密集，但公共空间管理尚可，内部环境基本整洁。物业公司能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通网络覆盖较好，商业、教育、医疗等基础配套齐全，能满足日常需求。市场数据显示，该小区历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交套数稳定，市场认可度尚可，是预算内较为务实的居住选择。

约 54710 .6元/㎡

广安﹒康馨家园

该小区综合得分7.5分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率2.5，绿化率35%，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，绿化养护得当。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及维修职责。生活便利性表现良好，周边1km内有2个地铁站和8个公交站，公共交通便捷；商业配套齐全，拥有3个大型购物中心和多个社区底商，能满足日常购物需求；教育资源方面，周边有2所幼儿园和1所小学，医疗配套则有1所三甲医院。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，保值能力尚可，是预算有限下的务实选择。

约 47821 .6元/㎡

45.50-122.30㎡

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，整体居住密度在合理范围内。物业服务水平符合基础要求，能够维持小区的日常运转。生活便利性方面，周边商业配套较为成熟，能够覆盖居民的基本购物需求，公共交通网络也提供了基本的出行选择。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度与价格表现与区域市场基本同步。整体而言，该小区在各方面表现较为均衡，无明显突出优势或严重短板，适合追求实用性的购房者。

约 47277 .7元/㎡

韩庄子二里

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，建筑布局相对密集。物业服务水平基本达标，能够履行常规管理职责。生活便利性表现良好，公共交通便捷，周边基础商业、教育及医疗配套相对完善，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力尚可，市场流通性处于可接受范围。

约 42867 .4元/㎡

32.00-172.84㎡

小区整体居住体验处于市场主流水平。容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足。绿化环境良好，社区整洁，能满足日常休闲需求。物业服务水平达标，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，日常采买便利，教育资源与医疗配套基本满足家庭需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价以认可其性价比为主。该小区是预算有限下兼顾居住与通勤的务实选择。

约 56274 .5元/㎡

33.09-180.00㎡

41.70-116.51㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，公共空间充足。绿化环境良好，内部环境整洁，养护得当，居住舒适度尚可。物业服务水平基本达标，能够履行日常管理职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源丰富，能够满足高品质的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与市场流通性均处于可接受范围。

约 38607 .7元/㎡

东滨河路2号院

61.48-106.30㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境相对基础，能够提供基本的居住空间。物业服务水平处于市场主流标准，能够履行日常基本职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套丰富且便民可达，极大提升了日常生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场流通性，是性价比较高的务实选择。

约 52211 元/㎡

丰体时代花园

33.50-140.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验尚可，容积率较高，楼栋布局相对紧凑。绿化环境良好，内部环境维护较为整洁。停车资源相对紧张，但管理基本有序。楼龄相对较长，建筑外立面和公共设施维护状况尚可。物业服务水平一般，能履行基本职责。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗配套较为便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，是预算内的务实选择。

约 41402 .4元/㎡

临泓路6号院

53.24-101.00㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度有保障。停车位配置基本满足需求，管理有序。物业公司服务团队专业，能履行日常保洁、安保、维修等职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买与休闲需求，教育资源相对丰富，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。

约 42289 元/㎡

南方庄2号院

双林东路108号院

该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化整洁。物业服务水平专业，能提供高效的日常维护与安保服务。生活便利性良好，公共交通网络覆盖较广，商业、教育、医疗等基础配套较为完善，能满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域平均水平基本持平，展现出一定的资产保值能力。

约 41606 元/㎡

小屯西路96号院

该小区综合表现处于市场主流良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，内部环境整洁，园林绿化得到定期养护，能保障基本的公共活动空间。物业服务能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖尚可，拥有一定的商业、教育和医疗配套，基本生活需求能够得到满足。市场口碑方面，二手房成交价在过去一年有微幅上涨，成交活跃度在区域内排名中等，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。

约 36594 .8元/㎡

怡海花园富泽园

68.71-289.01㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流中的较好水平。小区容积率适中，绿化环境优越，楼栋布局较为合理，公共活动空间充足，内部环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通出行较为便捷，周边商业、教育、休闲等配套较为成熟，能满足日常采买与休闲需求。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中等偏上，反映出市场认可度尚可，是预算内兼顾居住与通勤的务实选择。

约 49513 .4元/㎡

政馨园(一区)

29.80-202.15㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境基本满足需求，楼栋布局和公共空间状况尚可。物业服务水平达到市场一般标准，能够提供基础的日常维护。生活便利性表现卓越，周边公共交通网络覆盖较好，拥有较为丰富的餐饮选择和基础医疗资源，教育资源相对充足，但大型商业配套和休闲公园设施有一定距离。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，市场活跃度中等，反映出市场对其有一定的认可度。

约 45447 .6元/㎡

50.00-157.70㎡

小区整体居住体验良好，在品质、服务、便利性和市场口碑四个维度表现均衡。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住空间与舒适度。物业服务专业，能提供可靠的日常维护与响应。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足多样化消费需求；教育资源与医疗资源较为丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力与市场流通性，是预算内兼顾居住体验与便利性的务实选择。

约 48838 .3元/㎡

梅源里小区

50.40-110.99㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化水平适中，楼栋布局相对合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，服务团队能够专业高效地履行日常维护、安保及报修职责，社区管理有序。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域大盘基本同步，展现出一定的保值能力，是区域内性价比较高的选择。

约 48010 .8元/㎡

石榴园南里小区

45.89-123.00㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，居住密度未显拥挤。绿化环境良好，公共活动空间较为充足。建筑年代相对较长，但整体维护状况尚可，无明显老旧迹象。物业服务能够履行基础职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖较好，周边教育资源、医疗资源和商业配套较为齐全，能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，性价比得到部分购房者认可。

约 39024 .5元/㎡

芳古园(二区)

50.60-308.00㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较低，建筑密度控制得当，公共空间较为开阔。绿化环境良好，园林景观能够提供舒适的休憩空间。物业服务水平较高，能够有效保障社区日常运行。生活便利性出色，周边公共交通、商业、教育、医疗等各类配套齐全且距离较近，日常需求满足度高。从市场表现看，该小区资产保值能力和流通性均表现良好，市场口碑正面。总体而言，这是一个在居住品质、物业服务、生活便利性和市场认可度方面均表现均衡且不乏亮点的成熟住宅小区。

约 60923 .4元/㎡

芳星园(三区)

41.19-167.56㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林环境整洁舒适。物业服务水平达到市场主流标准，服务专业高效，安保与维修响应及时，社区管理有序。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源优质，医疗资源完备。该小区在二手房市场交易活跃，业主满意度较高，资产保值增值能力值得信赖。

约 49864 .3元/㎡

芳星园(二区)

该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务团队专业，响应及时，安保与日常维护到位。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度尚可，资产保值能力值得信赖。

约 53091 .4元/㎡

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