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南庭新苑(北区)

北京丰台区2万以下销售套数榜第8名
约 38507 元/m²
好房点评得分 7.6 分
7.2 品质
7.3 居住
8.1 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  南庭新苑(北区)
7.6
小区综合评分
7.2
品质
7.3
居住
8.1
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境基本满足需求，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本职责。生活便利性表现良好，周边公共交通、商业、教育、医疗及休闲配套较为齐全，能够满足日常居住需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力和成交活跃度得到一定市场认可。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.50，绿化率为0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比为1:0.5配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄为4-16年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京京丰物业公司，物业费为1.5元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.1
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，周边有新宫地铁站，以及槐房、槐房路南口等公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括鸿坤广场购物中心、槐房万达中心等购物中心，以及大华超市(南苑西路店)、乐佳超市等超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有新启蒙艺术幼儿园、丰台区嘉园第一幼儿园(南庭新苑)等幼儿园，以及北京第二实验小学大兴实验学校、和义学校-小学部等小学，还有丰台区南苑中学、和义学校-中学部等中学。医疗配套完善，周边有多个医院。休闲娱乐设施丰富多样，周边有和义公园、槐新公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可，反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 38507元/m²
  • 户型面积 40.73-91.00m²（1-3居）
  • 物业公司 北京京丰物业公司
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2009-2021年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 7832户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 50.69㎡
周边信息