梅源里小区

北京丰台区南苑板块三房销售面积榜第1名
48010 元/m²
好房点评得分 7.7
6.9 品质
7.5 居住
8.7 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  梅源里小区
7.7
小区综合评分
6.9
品质
7.5
居住
8.7
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化水平适中,楼栋布局相对合理,公共空间基本充足,内部环境保持整洁。物业服务水平良好,服务团队能够专业高效地履行日常维护、安保及报修职责,社区管理有序。生活便利性是其突出优势,公共交通网络较为发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,历史成交价走势与区域大盘基本同步,展现出一定的保值能力,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄25-30年相对较长,但建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京航天万源物业管理有限公司,物业费为1-3.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域。公共交通网络发达,周边有梅源里小区(公交站)距离140米、六营门(快速公交站)距离202米等公交站点,通勤效率高。商业配套方面,周边有格力电器(六营门店)、联想电脑(南大红门路19号院店)、迪信通手机连锁(大红门店)等购物场所,能满足日常消费需求。教育资源方面,周边有航天神箭幼儿园距离205米、东高地第三小学距离162米。医疗配套方面,周边有春海修脚距离123米、华清池修脚(东高地店)距离169米。休闲配套方面,周边有旧宫城市森林公园、丽丰公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便利的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于市场中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 48010元/m²
  • 户型面积 50.40-110.99m²(1-3居)
  • 物业公司 北京航天万源物业管理有限公司
  • 物业费用 1-3.5元/月/㎡
  • 建成时间 1995-2000年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 2654户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

建筑面积 51.36㎡
周边信息