北京二手房海淀区50-90㎡销售面积榜

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北京二手房海淀区50-90㎡销售面积榜

买房必看的专业榜单

唐家岭北环路2号院

北坞嘉园北里

57.00-158.26㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源涵盖多所中小学，医疗配套完善。市场口碑良好，二手房成交价涨幅高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，资产保值增值能力值得信赖。

约 79359 .7元/㎡

上庄馨瑞嘉园

该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，公共空间与绿化环境较为舒适。物业服务水平较高，能提供可靠的安保与维修响应。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业配套完善，教育资源、医疗资源等日常配套较为齐全。市场口碑良好，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度中等，资产保值能力值得信赖。

约 32808 .8元/㎡

土井二街6号院

中关村东路

23.60-104.33㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理。绿化环境良好，内部整洁度尚可。物业服务水平符合基本要求。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足，休闲配套齐全。市场数据显示，该小区二手房成交活跃度较高，价格走势稳健，业主满意度良好，资产保值能力值得信赖。

约 96020 .2元/㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平较高，服务专业高效，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现良好，公共交通便捷，商业配套完善，能满足日常购物需求；教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。

约 38465 .5元/㎡

北京邮电大学

阜成路甲52号院

64.30-140.58㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验良好。小区容积率适中，绿化环境良好，为居民提供了较为舒适的公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，能够满足日常管理需求。生活便利性表现突出，公共交通、商业、教育和医疗配套均较为成熟，日常需求可便捷满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力和市场流通性尚可。

约 70666 .7元/㎡

友谊路119号院

70.24-196.39㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理。物业服务水平专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络较为便利，商业配套完善，能满足日常购物与休闲需求。教育资源丰富，医疗配套便利。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，业主满意度普遍较好。

约 98865 .3元/㎡

复兴路61号院

34.00-114.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常需求，教育资源相对完善，医疗资源能够应对常规需求。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。

约 109482 元/㎡

北蜂窝中路2号院

该小区综合表现处于中等偏上水平，整体居住体验较为均衡。小区建筑密度适中，绿化环境良好，能够提供基本的公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常维护管理职责。生活便利性表现突出，周边各类配套设施齐全且距离较近，日常购物、就医、教育需求均能得到较好满足。市场口碑呈现积极态势，价格走势稳健，流通性良好，反映出较高的市场认可度。总体而言，该小区是一个配套成熟、生活便捷的居住选择。

约 78401 .3元/㎡

清华东路17号三区

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部园林绿化覆盖良好，环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队专业，能提供及时的维修响应和日常维护，社区管理有序。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源优质，医疗资源完善。市场数据显示，该小区成交价涨幅略高于区域平均水平，市场流通性尚可，业主评价总体正面，资产保值能力值得信赖。

约 85021 .9元/㎡

西王庄小区

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化水平基本达标，整体居住密度尚可。物业服务水平良好，能履行日常基本职责。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套丰富完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，展现出一定的保值能力。综合来看，该小区在服务与便利性方面表现突出，品质基本面达标，无明显短板，是注重生活便利性的务实选择。

约 91355 .9元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验尚可，容积率偏高，楼栋布局相对密集。绿化水平一般，内部环境基础维护尚可。物业公司为北京一商集团有限责任公司，物业费为0.8-1元/月/㎡，服务履行基本职责。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边公交线路密集，商业配套能满足日常需求，教育资源与医疗资源相对便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，价格走势相对稳健，业主满意度一般，资产保值能力处于市场平均水平。

约 81855 元/㎡

万寿路12号院

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局相对紧凑，但公共空间尚能满足基本活动需求。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买，教育资源相对丰富，医疗资源便利。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价中性价比是主要关注点。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上无明显短板，是预算有限下的务实选择。

约 81439 元/㎡

学院路甲39号院

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率偏高，绿化环境基本达标，整体居住密度适中。物业服务水平有待提升，能够履行基本职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套丰富且便捷。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场流通性，是预算有限下的务实选择。

约 75533 .2元/㎡

双榆树东里

该小区综合评分7.8分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.8，绿化率35%，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保与维修职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好，周边1km内有地铁2号线、4号线站点各1个，公交线路超过10条，通勤便捷。3km范围内拥有3个大型购物中心，能满足日常采买与休闲需求。教育资源方面，周边有2所小学和1所中学。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

约 86915 .5元/㎡

同泽园西里

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对较低，绿化环境基础良好，居住密度较为舒适。建筑年代跨度适中，整体维护状况尚可。物业服务能够履行基本职责，响应速度符合常规预期。生活配套以满足日常基础需求为主，公共交通、基础教育和社区商业相对便利，医疗资源较为基础。市场口碑呈现中性态势，价格走势与区域市场基本同步，具备一定的市场流通性，是注重实用性的选择。

约 30520 .9元/㎡

吴家村路10号院

45.08-122.50㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间与绿化环境基本满足舒适居住需求。物业服务水平达标，服务专业度与响应效率在市场中处于良好水准。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖较好，通勤便捷；商业配套丰富，能满足日常购物需求；教育资源相对完善，医疗资源便利可达。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场流通性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上较为均衡，无明显短板，是追求综合性价比的务实选择。

约 60822 .5元/㎡

大钟寺甲133号院

46.20-132.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑布局相对合理。绿化环境有待提升，内部公共空间基本满足日常活动需求。物业服务水平处于市场基准线，能够履行基本的维护与管理职责。生活便利性表现突出，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全，日常出行与生活需求便利度很高。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主评价存在分化，资产保值能力与周边市场基本同步。整体而言，该小区在生活配套方面优势明显，但在居住品质和物业服务方面尚有提升空间。

约 75835 .8元/㎡

羊坊店东路5号院

该小区综合表现属于市场主流水平。小区建筑密度适中，为公共活动留出了合理空间。绿化环境整洁，居住舒适度有保障。物业服务水平能够满足基本需求，提供可靠的安保和维修响应。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套完善，能满足日常消费需求，教育资源相对丰富，医疗资源覆盖基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。

约 55389 元/㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境能满足基本居住需求。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性是其亮点，公共交通出行较为便捷，周边商业、医疗等基础配套齐全，能满足日常生活所需。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数稳定，反映出市场对其性价比的认可，是预算有限下的务实选择。

约 35057 元/㎡

47.48-106.60㎡

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较低，绿化环境良好，建筑布局较为宽松。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务态度中规中矩。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源充足，医疗配套完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。

约 70634 .2元/㎡

47.18-305.57㎡

该小区综合表现优异，处于市场标杆水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁有序。物业服务水平卓越，能够高效履行各项职责，服务响应及时到位。生活便利性极为出色，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套成熟完善，日常需求能得到充分满足。市场口碑整体正面，二手房市场展现出较强的保值能力和良好的流通性，是区域内值得关注的高品质选择。

约 96482 .4元/㎡

温泉北京分析仪器厂家属宿舍

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，公共活动空间基本充足。物业服务能履行日常基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业、医疗等配套能满足日常基本需求。市场数据显示，该小区近一年成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，认可其综合性价比。

约 51905 元/㎡

北三环西路47号院

紫竹院南路20号院

22.80-113.01㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度良好。物业服务水平符合市场主流标准，能够提供基本的居住服务保障。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套资源丰富且优质，日常出行与生活需求便捷。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。

约 75268 .2元/㎡

温泉凯盛家园一区

索家坟20号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼间距与公共活动空间得到基本保障。居住服务由街道办事处(委员会)代管物业负责，能履行基础的管理职责。生活便利性表现突出，公共交通、商业购物、教育医疗等各类配套较为齐全，能够充分满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势稳健，市场流通性尚可，显示出一定的市场认可度。

约 77045 .5元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足。物业服务水平一般，能提供基本的日常维护服务。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，周边拥有满足日常需求的商业、教育及医疗配套。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。

约 58541 .5元/㎡

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