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阜成路甲52号院

北京海淀慈寿寺活跃榜第8名
70666 元/m²
好房点评得分 7.9
7.4 品质
7.3 居住
9.0 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  阜成路甲52号院
7.9
小区综合评分
7.4
品质
7.3
居住
9.0
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住体验良好。小区容积率适中,绿化环境良好,为居民提供了较为舒适的公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准,能够满足日常管理需求。生活便利性表现突出,公共交通、商业、教育和医疗配套均较为成熟,日常需求可便捷满足。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值能力和市场流通性尚可。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车位比为1:0.3,停车配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为24-26年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京源拓物业管理有限公司,物业费为1.69元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,周边有恩济东街南口(公交站)距离339米、定慧寺东(公交站)距离372米等站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有京U品生活超市(定慧东里店)距离209米、华宴市场(定慧东里店)距离223米等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,周边有海淀区恩济里幼儿园八宝庄园距离199米、首都师范大学附属定慧里小学距离214米。医疗配套完善,周边有北京大学肿瘤医院距离99米、北京大学肿瘤医院门诊距离142米、玉渊潭医院距离441米等医疗机构。休闲配套方面,周边有城乡购物中心(公主坟店)、上品折扣(五棵松店)等购物中心以及五棵松公园-中区、休闲园-娱乐园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 70666元/m²
  • 户型面积 64.30-140.58m²(1-4居)
  • 物业公司 北京源拓物业管理有限公司
  • 物业费用 1.69元/月/㎡
  • 建成时间 1999-2001年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 540户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 74.49㎡
周边信息