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北蜂窝中路2号院

北京海淀区紫竹院板块2-3万销售套数榜第24名
78401 元/m²
好房点评得分 7.7
6.5 品质
6.8 居住
9.5 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  北蜂窝中路2号院
7.7
小区综合评分
6.5
品质
6.8
居住
9.5
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平,整体居住体验较为均衡。小区建筑密度适中,绿化环境良好,能够提供基本的公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准,能够履行日常维护管理职责。生活便利性表现突出,周边各类配套设施齐全且距离较近,日常购物、就医、教育需求均能得到较好满足。市场口碑呈现积极态势,价格走势稳健,流通性良好,反映出较高的市场认可度。总体而言,该小区是一个配套成熟、生活便捷的居住选择。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.2配置偏低,停车位存在明显不足。楼龄为28-38年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况尚可,无明显老化迹象。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为单位自管物业,物业费为1.24元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有北蜂窝路(公交站)、北蜂窝路南口(公交站)、小马厂(公交站)等多个公交站点,距离均在400米以内,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括罗森(超市发羊坊店)、羊坊店站东农贸市场等,能满足日常的消费与采买需求。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择,如北京明天幼稚集团第十幼儿园、北京市第五十七中学、北京铁路实验小学、羊坊店中心小学等,教育资源集中。医疗配套完善,北京市羊坊店医院、羊坊店社区卫生服务中心、北蜂窝医院等医疗机构便民可达,其中北京市羊坊店医院距离仅127米。休闲娱乐设施方面,周边有滨河公园、会城门公园等,为居民提供了丰富的休闲选择。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价年涨幅略低于区域平均水平,价格走势基本与大盘持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者认可,但也存在明显的市场短板。
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小区基础信息

  • 销售均价 78401元/m²
  • 户型面积 41.90-85.80m²(1-3居)
  • 物业公司 单位自管物业
  • 物业费用 1.24元/月/㎡
  • 建成时间 1987-1997年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 车库/普通住宅
  • 总 户 数 273户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息