海淀·嘉郡

北京海淀区2万以下销售套数榜第11名
38465 元/m²
好房点评得分 8.0
8.5 品质
8.8 居住
7.1 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  海淀·嘉郡
8.0
小区综合评分
8.5
品质
8.8
居住
7.1
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务水平较高,服务专业高效,能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现良好,公共交通便捷,商业配套完善,能满足日常购物需求;教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.5
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.20,绿化率0.30,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-11年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为海淀区海房物业管理中心,物业费为2.68元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有梅所屯、上庄东小营东口等公交站。商业配套方面,周边有郭子蔬菜水果店(海淀嘉郡店)、安心菜场等购物场所,以及华联生活超市(馨瑞店)、新世纪商城(上庄路店)等超市。教育资源方面,周边有爱贝幼儿园、逸之风国际幼儿园等幼儿园,上庄中心小学、翠湖小学等小学,以及上庄中学、清华附中等中学。医疗资源方面,周边有叮当快药(北京尚庄店)、北京宋立伟诊所等医疗保健服务场所。休闲配套方面,周边有西闸村公园、东小营公园等公园。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 38465元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 海淀区海房物业管理中心
  • 物业费用 2.68元/月/㎡
  • 建成时间 2016年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 2070户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息