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北京二手房海淀区大于180㎡销售套数榜
买房必看的专业榜单
五矿万科如园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀区
184.01-489.63㎡
约 105160 元/m²
曙光花园
8.3 分
品质：8.0
居住：7.3
生活：9.3
口碑：8.4
海淀区
58.36-258.98㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率较高，楼栋密度较大，但绿化环境保持得不错，公共空间经过维护。物业公司能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责，服务响应及时。生活便利性较为突出，公共交通网络覆盖良好，周边教育、商业、医疗等基础配套较为齐全，能够满足日常生活的多元化需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势稳健，与区域市场表现基本同步，成交活跃度尚可，业主评价普遍认可其地理位置和综合性价比。
约 78456 元/m²
万城华府
8.6 分
品质：8.6
居住：10.0
生活：8.5
口碑：6.8
海淀区
78.08-550.99㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适，公共空间与绿化环境能够较好地满足日常需求。物业服务水平较高，服务团队能够有效履行日常保洁、安保与维修等职责，响应及时。生活便利性方面，公共交通出行较为便利，周边商业配套较为丰富，能够满足日常购物与餐饮需求，医疗配套相对便捷，休闲配套也有一定基础。从市场数据看，小区二手房市场表现稳健，成交活跃度尚可，业主评价整体认可其居住品质与配套，是注重生活便利与居住环境的务实选择。
约 234694 元/m²
西山壹号院
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀区
181.14-794.24㎡
约 100352 元/m²
5
领秀新硅谷2号院
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀区
80.00-269.57㎡
价格待定
6
中关村科技会展中心
8.7 分
品质：7.6
居住：9.8
生活：9.5
口碑：8.2
海淀区
140.00-251.96㎡
该小区综合评分8.6分，属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，均处于合理范围，为楼栋间距和公共活动空间提供了基本保障。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务专业高效，能够提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现突出，周边3km内有3个地铁站和15个公交站，公共交通网络发达；商业配套方面，拥有2个大型购物中心和多个社区底商，能满足日常采买与休闲需求；教育资源与医疗配套也较为完备。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值增值能力值得信赖。
约 61166 元/m²
7
华澳中心
8.4 分
品质：7.7
居住：8.9
生活：9.1
口碑：8.0
海淀区
101.70-216.50㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流中的较好水平。小区容积率较高，绿化环境基础，楼栋布局相对合理，公共空间尚可，内部环境较为整洁。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，通勤较为便捷；周边商业配套较为丰富，能满足日常购物需求；教育资源相对充足，但缺乏知名重点学校；医疗配套基础。市场口碑方面，该小区二手房成交价在过去一年内涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
约 70759 元/m²
8
万柳书院
9 分
品质：8.6
居住：9.9
生活：9.2
口碑：8.3
海淀区
207.00-728.72㎡
该小区综合表现优异，处于市场领先水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林环境整洁。物业服务专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性是其核心优势，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套成熟，购物选择丰富；教育资源优质且选择多样；医疗与休闲配套完善。市场数据显示，该小区二手房成交表现活跃，价格走势稳健，市场认可度较高，业主满意度良好，资产保值能力值得信赖。
约 234225 元/m²
9
学府树家园三区
8.8 分
品质：8.7
居住：8.6
生活：9.5
口碑：8.2
海淀区
41.00-127.00㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能够保障基本的楼间距采光与公共活动空间。物业服务水平达标，能够履行日常维护的基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。
约 96694 元/m²
10
时代之光名苑
8.6 分
品质：8.0
居住：9.4
生活：9.4
口碑：7.6
西城区
30.83-231.71㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较高，绿化环境良好，公共空间布局相对合理。物业服务水平较高，能够提供较为全面的日常维护和管理。生活便利性表现出色，公共交通、商业购物、医疗健康等各类配套均较为完善且距离较近，日常需求满足度高。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场认可度和保值能力。整体而言，该小区是一个居住品质、生活服务与便利性较为均衡的成熟社区。
约 81885 元/m²
11
燕西台
8.5 分
品质：8.5
居住：9.8
生活：8.0
口碑：7.6
海淀区
210.00-435.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流偏上水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适。物业服务水平较高，能够有效履行各项管理职责。生活便利性方面，公共交通基础完善，周边教育、医疗、商业及休闲配套能够满足日常需求，生活氛围较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，房产保值能力和流通性处于区域中等水平，业主评价总体认可其综合性价比。
约 79113 元/m²
12
祁家村南街1号院
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀区
价格待定
13
美林花园
8.4 分
品质：8.1
居住：8.9
生活：9.1
口碑：7.2
海淀区
117.74-201.56㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，整体居住密度与绿化水平形成一定平衡。物业服务水平良好，能够履行日常管理职责。生活便利性表现突出，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗等基础配套较为成熟，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，业主对其地理位置和基础配套的性价比认可度较高。
约 81700 元/m²
14
车公庄西路38号院
7.5 分
品质：6.3
居住：7.5
生活：9.1
口碑：6.8
海淀区
40.90-75.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局相对合理，但绿化环境较为有限。物业服务水平良好，能够提供基本的社区维护。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，周边商业、医疗等日常配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主对地理位置和便利性较为认可，二手房成交活跃度尚可，展现出一定的资产保值能力。
约 73132 元/m²
15
鲁艺上河村(三区)
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀区
183.89-348.11㎡
约 171525 元/m²
16
万柳新纪元家园
8.8 分
品质：8.7
居住：8.8
生活：9.3
口碑：8.2
海淀区
114.90-367.00㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率相对较高，但绿化环境表现出色，整体居住密度与空间感较为均衡。物业服务水平稳定，能够履行日常管理职责。生活便利性优势明显，公共交通网络覆盖良好，教育资源丰富且优质，商业与医疗配套成熟完善。市场数据显示，其价格走势稳健，流通性良好，市场接受度较高。整体而言，该小区在居住品质、生活服务、配套设施及市场表现上均无明显短板，是一个综合实力较强的成熟社区选择。
约 151740 元/m²
17
万泉新新家园
9.2 分
品质：8.9
居住：9.3
生活：9.5
口碑：8.9
海淀区
54.72-423.68㎡
该小区综合表现优秀，属于市场中的高品质选择。小区容积率较低，绿化环境优越，整体居住密度舒适，园林景观赏心悦目。物业服务水平较高，能够提供专业规范的日常管理与维护。生活便利性极佳，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套丰富且成熟，日常生活需求能得到全方位满足。市场口碑良好，二手房市场表现出较强的保值能力和流通性，反映出市场对其综合品质的高度认可。总体而言，这是一个在居住品质、物业服务、生活便利及市场口碑各方面均表现突出的标杆性小区，适合追求高品质生活和长期价值稳定的购房者。
约 137191 元/m²
18
上地东里
7.3 分
品质：6.8
居住：5.7
生活：8.8
口碑：7.8
海淀区
25.00-290.30㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平一般，整体居住密度偏大，但楼栋间距与公共活动空间尚可接受，内部环境保持基本整洁。物业服务水平有待提升，服务响应和日常维护存在改进空间。生活便利性是其相对优势，周边公共交通网络较为发达，基础商业配套齐全，教育资源相对丰富，能够满足日常基本需求。市场数据显示，该小区二手房成交表现稳定，在板块内具备一定的流通性，业主反馈中性偏正面，资产保值能力处于可接受范围。
约 111487 元/m²
19
上地西里
8.1 分
品质：8.4
居住：7.2
生活：8.5
口碑：7.8
海淀区
100.00-258.26㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化水平良好，为楼栋间距和公共活动空间提供了保障。物业公司服务专业，社区维护良好。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源与医疗配套基本齐全。在二手房市场中，该小区成交活跃，市场流通性佳，业主满意度较高，资产保值增值能力值得信赖。
约 86423 元/m²
20
专家国际花园
9.1 分
品质：9.2
居住：9.8
生活：8.9
口碑：8.1
海淀区
191.55-478.00㎡
该小区综合表现属于市场中的优良水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平较高，服务团队专业，能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗资源便利，基本满足家庭日常需求。市场数据显示，该小区市场流通性良好，业主评价整体偏正面，资产保值能力值得信赖。
约 76536 元/m²
21
东升园
7.6 分
品质：7.1
居住：6.2
生活：9.2
口碑：7.6
海淀区
47.39-190.77㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业公司服务能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源较为丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。
约 100924 元/m²
22
中海馥园
8.7 分
品质：8.1
居住：9.3
生活：9.2
口碑：8.2
海淀区
86.72-285.60㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，整体居住密度与绿化水平匹配。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现出色，周边公共交通网络覆盖良好，教育、医疗、商业及休闲配套均较为成熟和完善，能够充分满足日常生活需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交表现稳健，保值能力和流通性均得到市场认可，反映出其作为优质居住选择的综合价值。
约 101437 元/m²
23
乐府江南
8.6 分
品质：8.7
居住：8.1
生活：9.2
口碑：8.1
海淀区
32.32-220.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，但绿化环境优越，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化定期养护，环境整洁。停车位配置基本满足需求，管理有序。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，日常采买便利，教育资源丰富，医疗配套完善。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域平均水平持平，成交套数稳定，业主评价以认可其性价比为主，是预算内较为务实的居住选择。
约 85342 元/m²
24
人济山庄
8.4 分
品质：7.5
居住：8.9
生活：9.0
口碑：8.5
海淀区
64.32-345.82㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制合理，为楼栋间距和公共活动区域预留了足够空间，内部园林绿化环境整洁。物业服务专业高效，在安保、保洁、维修响应等方面表现可靠。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套成熟完善，能满足居民高品质的日常与休闲需求。市场数据显示，该小区二手房成交表现活跃，价格走势稳健，高于板块平均水平，市场流通性良好，业主满意度较高，资产保值增值能力值得信赖。
约 105213 元/m²
25
冷泉林语山庄一区
8.1 分
品质：8.9
居住：8.7
生活：7.1
口碑：7.3
海淀区
43.96-515.77㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性较为突出，周边公共交通、商业、医疗等配套资源较为完备，能够满足日常需求。市场口碑良好，二手房成交活跃度中等，业主满意度较高，资产保值能力稳定。
约 52717 元/m²
26
北三环西路47号院
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀区
61.01-83.14㎡
价格待定
27
北新家园
7.8 分
品质：6.8
居住：7.2
生活：9.0
口碑：8.2
海淀区
45.50-139.20㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务团队能够履行基本职责，提供日常维护和安保服务。生活便利性表现卓越，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗等配套较为成熟，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，展现出一定的市场认可度和资产保值能力。
约 49184 元/m²
28
北方地产大厦
6.4 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：6.2
海淀区
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足。物业为自管模式，服务履行基本职责，社区管理有序。生活便利性表现良好，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗等配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场基本持平，流通性尚可，展现出一定的保值能力。
价格待定
29
华清嘉园
8.4 分
品质：8.3
居住：8.7
生活：8.4
口碑：8.0
海淀区
53.00-320.10㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。停车配置基本满足需求，建筑年代相对较长，但维护状况尚可。物业服务团队能履行日常基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖密集，商业、教育、医疗等日常配套成熟且距离近。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。整体而言，该小区是一个在品质、服务、便利性各方面均无明显短板且生活配套极具优势的务实选择。
约 113900 元/m²
30
华通大厦
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
海淀区
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境尚可，楼栋布局相对紧凑。物业为自管模式，能提供基础的居住服务。生活便利性方面，小区周边公共交通较为便利，商业配套能满足日常需求，餐饮选择丰富，但教育及医疗的核心配套相对有限。市场数据显示，该小区历史成交表现平稳，市场流通性处于区域中等水平，业主认可度尚可。
价格待定