美林公寓

北京海淀区万柳板块二房销售面积榜第2名
81700 元/m²
好房点评得分 8.4
8.1 品质
8.9 居住
9.1 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  美林公寓
8.4
小区综合评分
8.1
品质
8.9
居住
9.1
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化环境良好,整体居住密度与绿化水平形成一定平衡。物业服务水平良好,能够履行日常管理职责。生活便利性表现突出,公共交通便捷,周边商业、教育、医疗等基础配套较为成熟,能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步,业主对其地理位置和基础配套的性价比认可度较高。
小区品质 8.1
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为5.76,居住密度相对较高。绿化率为0.42,园林绿化水平良好。车户比为1:1.03,车位配置基本能满足住户停车需求。楼龄为20-26年,建筑年代相对较长,但维护状况尚可。
居住服务 8.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为燕桥物业公司,物业费为1-2.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现突出。交通方面,距离万寿寺地铁站D西南口约242米,公共交通便捷;周边有北洼路公交站,线路密集。教育配套方面,有北京理工大学附中小学部,距离约263米。商业配套方面,有物美超市等购物场所。医疗配套方面,有北京伊美尔紫竹医疗美容等医疗机构。休闲配套方面,周边有枫林公园等公园。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地理位置和基础配套的性价比,但也指出物业服务水平有提升空间。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于板块中等水平,反映出市场认可度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 81700元/m²
  • 户型面积 117.74-201.56m²(2-3居)
  • 物业公司 燕桥物业公司
  • 物业费用 1-2.8元/月/㎡
  • 建成时间 2001年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 车库/普通住宅/公寓/公寓/住宅/公寓/
  • 总 户 数 861户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅2卫

建筑面积 117.74㎡
周边信息