北方地产大厦

北京海淀区万柳板块销售面积榜第22名

约 -- 元/m²

好房点评得分 6.4 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

6.2 口碑

克而瑞好房评测北方地产大厦

6.4

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

6.2

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足。物业为自管模式，服务履行基本职责，社区管理有序。生活便利性表现良好，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗等配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场基本持平，流通性尚可，展现出一定的保值能力。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.30，绿化率31%，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化得到基本维护。车户比配置为1:2，基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄约17年，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为单位自管物业，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面，公共交通网络发达，距离车道沟地铁站约333米，周边有车道沟桥东、车道沟桥等多个公交站。教育配套方面，周边有兵器工业机关服务中心幼儿园，北京市海淀实验中学、北京理工大学附属中学等中学，以及北京理工大学附中小学部。医疗资源完备，周边有北京大学第三医院北方院区、北京大学第三医院(北方院区)等三甲医院。商业配套方面，周边餐饮选择丰富，如鲜牛记潮汕牛肉火锅、玲珑居老北京涮羊肉等。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 6.2

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司单位自管物业
物业费用 --
建成时间 2008年
建筑类型塔楼
物业类型写字楼
总户数 400户
供暖方式自采暖
供水供电商水、商电

周边信息