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保利·西山林语一期

北京海淀香山收益榜第18名
52717 元/m²
好房点评得分 8.1
8.9 品质
8.7 居住
7.1 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  保利·西山林语一期
8.1
小区综合评分
8.9
品质
8.7
居住
7.1
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部环境整洁。物业服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性较为突出,周边公共交通、商业、医疗等配套资源较为完备,能够满足日常需求。市场口碑良好,二手房成交活跃度中等,业主满意度较高,资产保值能力稳定。
小区品质 8.9
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.39,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率为0.30,远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比为1:0.33,设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄为10-17年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 8.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为保利物业管理(北京)有限公司,物业费为2.58-4.88元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。医疗配套方面,周边有康美雅口腔(距离43米)、晨霖诊所(距离57米)等医疗机构。商业配套方面,周边有万汇利达便民社区生鲜超市(距离36米)、日日生鲜生活超市(距离53米)、便民果蔬店(距离61米)等购物场所。餐饮配套方面,周边有美佳卤肉(距离17米)、金旺食府(距离59米)、蜜雪冰城(距离76米)等餐饮服务。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,市场认可度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 52717元/m²
  • 户型面积 43.96-515.77m²(1-6居)
  • 物业公司 保利物业管理(北京)有限公司
  • 物业费用 2.58-4.88元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 板楼/平房
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 886户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 429.39㎡
周边信息