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车公庄西路38号院

北京海淀紫竹院活跃榜第3名
约 73132 元/m²
好房点评得分 7.5 分
6.3 品质
7.5 居住
9.1 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  车公庄西路38号院
7.5
小区综合评分
6.3
品质
7.5
居住
9.1
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局相对合理，但绿化环境较为有限。物业服务水平良好，能够提供基本的社区维护。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，周边商业、医疗等日常配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主对地理位置和便利性较为认可，二手房成交活跃度尚可，展现出一定的资产保值能力。
小区品质 6.3
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.50，楼间距和公共空间表现适中。绿化率为0.10，园林绿化水平较为有限。车位比为1:0，停车配置紧张，难以满足住户基本停车需求。楼龄为26-46年，建筑年代跨度较大，部分楼栋相对老旧，但公共设施维护状况尚可。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京鸿运物业管理有限责任公司，物业费为0.8-1.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越。交通方面，公共交通网络极为发达，距离花园桥地铁站仅73米，周边还有花园桥东、花园桥南、老虎庙等多个公交站点，通勤出行极为便利。商业配套方面，周边有京颐时代广场和超市发(京颐店)等商场超市，能满足日常购物需求。医疗资源方面，距离北京中大中医医院仅258米，就医便利。此外，周边餐饮选择丰富，如313羊庄、武圣羊汤等。休闲配套方面，周边有休闲园-娱乐园、玲珑公园等公园。教育资源方面，周边有国务院幼儿园、大风车双语幼儿园等幼儿园，北京理工大学附中(小学部)、海淀区八里庄小学等小学，以及首都师范大学附属中学、北京市海淀实验中学等中学，教育资源较为丰富。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其地理位置与生活便利性，但也常指出物业费相对较高。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可，属于区域内关注度较高的楼盘之一。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 73132元/m²
  • 户型面积 40.90-75.00m²（1-3居）
  • 物业公司 北京鸿运物业管理有限责任公司
  • 物业费用 0.8-1.8元/月/㎡
  • 建成时间 1979-1999年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 409户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 40.9㎡
周边信息