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北京二手房昌平昌平城区收益榜
买房必看的专业榜单
金隅·水晶屿
8.2 分
品质：7.5
居住：9.4
生活：8.5
口碑：7.4
昌平
该小区综合表现良好，处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，公共空间与绿化环境能够提供较为舒适的居住体验。物业服务专业，能保障日常维护与社区安全。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业配套丰富，教育资源与医疗资源较为完善。市场口碑良好，历史成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。
约 17419 元/m²
琥珀郡
7.9 分
品质：6.9
居住：8.6
生活：9.0
口碑：7.3
昌平
43.90-124.91㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平较高，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套丰富齐全，极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑方面，其二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，反映出市场认可度良好，是预算有限下的务实选择。
约 13577 元/m²
金隅红石座
8.2 分
品质：8.0
居住：9.3
生活：8.0
口碑：7.4
昌平
30.00-107.58㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率相对较低，绿化环境良好，楼间距与公共活动空间较为充裕。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，周边教育、商业、医疗及休闲配套相对成熟，能够较好地满足居民日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域大盘基本持平，市场流通性尚可，是预算有限下的务实选择。
约 16822 元/m²
龙山跃
8.2 分
品质：7.8
居住：8.2
生活：8.9
口碑：7.4
昌平
46.57-88.34㎡
该小区综合表现处于良好水平，整体居住体验均衡。小区容积率较高，但绿化环境表现良好，提供了相对舒适的公共空间。建筑年代相对较新，外立面和公共设施维护状况较好。停车配置存在一定压力，对住户停车便利性有所影响。物业服务水平良好，能够有效维持小区日常运行秩序。生活便利性整体表现良好，公共交通网络覆盖较完善，商业、教育、医疗等基础配套能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，价格表现与区域市场基本同步，流通性处于中等水平，反映出市场对其性价比有一定认可。
约 20715 元/m²
5
硅谷SOHO
8 分
品质：7.0
居住：9.5
生活：8.2
口碑：7.6
昌平
38.56-99.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率较高，楼栋布局相对紧凑。绿化环境基本达标，内部空间维护状况尚可。物业服务专业，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性是其核心优势，周边公共交通网络较为发达，商业、医疗等基础配套相对齐全。教育资源在区域内有一定分布。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定认可。
约 21619 元/m²
6
金隅·澜湾
8.3 分
品质：7.7
居住：9.7
生活：8.5
口碑：7.5
昌平
168.91-478.46㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部园林绿化环境整洁。物业服务专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责，响应速度与服务态度获得业主认可。生活便利性表现良好，公共交通网络发达，商业配套能满足日常购物需求。教育资源与医疗资源在周边均有分布，但非顶级配置。市场口碑方面，小区二手房成交价在过去一年内保持稳定，与区域大盘走势基本同步，成交活跃度处于板块中等水平，业主评价总体中性偏正面，认可其综合性价比。
约 51684 元/m²
7
清秀园北区
7.2 分
品质：5.8
居住：6.3
生活：9.4
口碑：7.4
昌平
34.00-135.36㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。居住服务达到市场主流标准，服务团队专业，能有效履行日常维护、安保和快速响应职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，日常采买便捷，教育资源丰富，医疗配套完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的资产保值能力，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。
约 27785 元/m²
8
粮食局宿舍楼
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
昌平
49.90-78.06㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区整体居住密度适中，公共空间与绿化环境基本达标。物业公司能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，能满足日常采买需求，教育、医疗等基础配套基本覆盖家庭核心需求。市场口碑方面，二手房价格走势与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
约 13186 元/m²
9
佳莲时代广场A座
7.2 分
品质：6.3
居住：5.8
生活：9.1
口碑：7.4
昌平
45.00-110.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适。小区无物业管理服务，物业费标准相对经济。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，商业配套较为丰富，教育资源充足，医疗和休闲配套基本满足需求。市场口碑方面，成交价格表现平稳，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。整体而言，该小区在居住品质、生活便利性及市场表现上无明显短板，是注重性价比的务实选择。
约 28373 元/m²
10
西环里
7.1 分
品质：6.1
居住：5.3
生活：9.0
口碑：7.8
昌平
27.70-140.98㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，整体居住密度适中。物业公司能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖尚可，周边基础商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗配套能够应对常规需求。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，业主评价总体中性，是预算有限下的务实选择。
约 26837 元/m²
11
花样年华小区
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
昌平
26.12-139.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，内部环境整洁，基本活动空间有保障。由自持物业提供服务，能够履行日常保洁、安保、维修等基础职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，日常采买便捷；教育资源与医疗资源能够满足基本需求。从市场表现看，小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，保值能力尚可，业主评价总体中性偏正面，是兼顾通勤与生活的务实选择。
约 27678 元/m²
12
北京昌平北环路
6.6 分
品质：6.1
居住：5.0
生活：8.7
口碑：5.7
昌平
42.95-101.12㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对较低，绿化环境基础尚可，整体居住密度控制较为合理，为楼栋间距和公共活动区域留出了基本空间，内部环境维护状况一般。小区无物业管理服务，居住服务由业主自行协调或基础维护，服务水平有限。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，通勤出行具备一定基础；商业配套能满足日常基本需求；教育资源相对丰富，选择较多；医疗资源有一定覆盖；休闲配套相对常规。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价走势与区域平均水平基本持平，成交活跃度尚可，市场流通性处于一般水平，业主评价呈现中性态势，资产保值能力相对稳定。
约 29524 元/m²
13
瑞光胡同小区
7.6 分
品质：7.0
居住：6.7
生活：9.3
口碑：6.8
昌平
41.55-105.32㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度适中，内部环境整洁，绿化养护基本到位。物业公司服务团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有基础商业配套，能满足日常采买需求；教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
约 26127 元/m²
14
邮局宿舍
6.6 分
品质：5.4
居住：5.0
生活：8.9
口碑：7.1
昌平
44.19-84.22㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率控制得当，建筑布局较为合理，楼栋间距与公共活动空间适中，内部绿化环境整洁。居住服务能履行基本职责，提供日常维护与安保。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常需求，教育资源与医疗资源覆盖相对完善。市场数据显示，该小区成交价走势平稳，市场流通性处于中等偏上水平，业主满意度尚可，资产保值能力值得信赖。
约 23678 元/m²
15
新悦家园
8.7 分
品质：8.4
居住：8.5
生活：9.3
口碑：8.7
昌平
34.54-142.68㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流中的较好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适，公共空间与绿化环境达标。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，通勤较为便利；商业配套能满足日常采买需求；教育资源较为丰富；医疗配套基本满足需求；休闲配套主要为社区公园。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度较高，业主评价以认可其性价比为主，是预算有限下的务实选择。
约 28471 元/m²
16
东关管厂宿舍
7.1 分
品质：7.7
居住：5.0
生活：7.9
口碑：7.0
昌平
52.80-68.73㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，绿化环境良好，提供了适宜的居住空间。物业公司为成都诚沁物业管理有限公司，物业费为0.5元/月/㎡，服务基本满足日常需求。生活便利性是其核心优势，公共交通网络覆盖良好，周边商业配套与教育资源较为丰富，能够支撑居民的日常生活需要。小区在二手房市场表现活跃，成交套数在区域内排名靠前，历史成交价走势稳定，展现出一定的市场认可度和资产保值能力。
约 25961 元/m²
17
建新胡同小区
6.6 分
品质：5.2
居住：5.0
生活：9.0
口碑：7.1
昌平
41.73-85.25㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。停车配置基本满足需求，但非固定车位住户在晚间可能面临寻找车位的压力。建筑年代相对较长，但外立面和公共设施维护状况尚可。居住服务方面，物业公司能履行合同约定的基本职责，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗等配套丰富齐全，能满足高品质的消费与休闲需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势展现出一定的保值能力，流通性尚可。总体而言，该小区是一个配套成熟、生活便利的居住选择。
约 28461 元/m²
18
西关北路小区
6.6 分
品质：5.5
居住：5.0
生活：8.8
口碑：7.1
昌平
44.20-129.44㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共活动空间较为充足。物业服务由街道办事处代管，能够履行基本的日常维护职责。生活便利性表现较好，周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套以满足日常需求为主，教育资源相对丰富，医疗资源有一定保障。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，是预算范围内的务实选择。
约 24608 元/m²
19
观山悦
7.8 分
品质：7.3
居住：9.8
生活：7.2
口碑：7.8
昌平
249.56-497.31㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率非常低，绿化环境非常优越，为楼栋间距和公共活动空间提供了良好保障。物业服务水平较高。生活便利性方面，小区周边公共交通主要依赖公交线路，商业配套以社区超市和生鲜市场为主，能满足基本日常采买需求；教育资源较为丰富，覆盖了从幼儿园到中学的基础教育需求；医疗配套相对基础；休闲方面有公园资源。从市场表现看，该小区二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，市场流通性尚可。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场口碑四个维度表现较为均衡，无明显短板，是追求综合性价比的务实选择。
约 37167 元/m²
20
石坊院小区
8.6 分
品质：8.3
居住：8.4
生活：9.2
口碑：8.6
昌平
40.00-194.25㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业可靠，能提供有效的社区管理与维护。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，能满足多样化的日常消费与休闲需求。教育资源与医疗配套较为完善，为家庭生活提供了良好保障。市场口碑正面，二手房成交活跃，价格走势稳健，资产保值增值能力值得信赖。
约 30028 元/m²
21
郝庄家园南区
6.6 分
品质：5.8
居住：5.3
生活：8.6
口碑：6.3
昌平
47.98-135.40㎡
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，能够满足居民日常活动的基本需求。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基础服务，服务态度中规中矩。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，保值能力尚可，是预算有限下的务实选择。
约 17964 元/m²
22
和平街东里
7.7 分
品质：6.5
居住：7.4
生活：9.3
口碑：7.7
昌平
31.00-120.38㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求，整体居住密度控制得当，公共空间较为规整。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常维护与管理。生活便利性表现突出，地理位置优越，公共交通网络较为发达，周边商业配套成熟，教育资源相对丰富，医疗资源基本齐全，能够满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度处于区域中等水平，展现出一定的资产保值能力。
约 24247 元/m²
23
东关二条小区
7 分
品质：6.6
居住：5.0
生活：9.4
口碑：5.9
昌平
40.40-118.94㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求。物业服务水平有待提升，能够履行基础的维护职责。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套丰富齐全，能够满足高品质的生活需求。市场口碑呈现中性态势，业主评价存在分歧，成交活跃度中等，价格走势与区域市场基本同步，是注重生活便利性购房者的务实选择。
约 33734 元/m²
24
电信局宿舍
6.9 分
品质：6.3
居住：5.0
生活：9.3
口碑：5.9
昌平
49.78-61.61㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，在多个维度上展现出均衡性。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，绿化环境基本达标，能提供较为舒适的居住体验。物业公司服务团队专业，能较好地履行日常维护与安保职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有购物中心和社区商业街，能满足日常采买需求；教育资源与医疗配套基本齐全，基本生活配套完善。市场数据显示，该小区近一年成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中等偏上，市场认可度与流通性表现稳定。总体而言，这是一个在品质、服务、便利性和市场表现上均无明显短板，性价比较为均衡的成熟社区。
约 32815 元/m²
25
税务局宿舍
7.3 分
品质：6.0
居住：6.8
生活：9.4
口碑：6.7
昌平
35.86-77.45㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，但绿化水平较为有限。楼栋年代跨度较大，建筑维护状况存在差异。物业基础服务能够满足日常需求，但非专业物业公司管理。生活便利性表现突出，地理位置优越，公共交通便捷，商业配套丰富且贴近生活，教育资源充足，医疗与休闲配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，资产保值能力与区域市场基本同步。
约 27418 元/m²
26
昌平区医院家属楼
6.8 分
品质：5.6
居住：5.8
生活：8.9
口碑：6.7
昌平
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度适中，绿化环境基本满足日常需求。物业服务能够履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖主要通勤方向，商业配套能满足日常采买，教育资源与医疗资源均有分布。从市场表现看，其二手房成交价涨幅与区域大盘基本同步，成交活跃度中等，业主评价总体中性，是预算控制下的务实选择。
约 24427 元/m²
27
蔚云府
8.3 分
品质：7.3
居住：9.1
生活：9.4
口碑：7.5
昌平
40.71-125.14㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境基础，为楼栋间距和公共活动空间提供了基本保障。物业服务水平良好，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套较为齐全，能满足日常采购与休闲需求；教育资源相对丰富；医疗资源基础。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是兼顾居住体验与性价比的务实选择。
约 33568 元/m²
28
昌平区教育局宿舍楼
6.7 分
品质：5.8
居住：5.0
生活：8.9
口碑：6.6
昌平
该小区综合表现处于市场中等水平。小区容积率较低，绿化环境基础，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理。物业由小区自持管理，能提供基础的日常服务。生活便利性表现良好，公共交通便捷，商业配套能满足日常需求，教育资源较为丰富，医疗资源基础，休闲配套有一定选择。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力相对稳定，市场流通性尚可，业主评价存在不同看法。
约 38639 元/m²
29
北环里小区
7.8 分
品质：6.5
居住：7.5
生活：9.2
口碑：8.2
昌平
15.53-144.44㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境能够满足基本需求。物业公司为北京利民物业管理公司，物业费为1-1.5元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖尚可，周边拥有基础商业配套，能满足日常采买；教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场数据显示，该小区二手房成交价在过去一年内涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
约 25336 元/m²
30
昌平永安里小区
6.9 分
品质：5.9
居住：5.0
生活：9.3
口碑：6.7
昌平
36.10-176.60㎡
该小区综合表现处于中等水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，整体居住密度尚可。物业服务水平达到市场基本标准，能够履行日常维护职责。生活便利性表现良好，公共交通、商业购物、医疗及休闲配套相对完善，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性态势，其保值能力和流通性在区域内处于中等水平，是注重实用性的务实选择。
约 26427 元/m²
31
北环路小区
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
昌平
42.95-80.01㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，建筑年代相对较长，停车配置存在一定挑战。物业方面有基础服务支撑，但具体管理主体信息不详。生活便利性是其相对优势，周边公共交通、基础商业、餐饮及教育配套较为齐全，能够满足日常基本需求。市场口碑呈现中性态势，二手房成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，具备一定的市场接受度，是预算内注重生活便利性的务实选择。
价格待定
32
城角西路11号院
7.1 分
品质：6.8
居住：5.0
生活：9.0
口碑：6.7
昌平
58.96-76.40㎡
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适。小区目前无物业管理服务，物业费水平较低。生活便利性方面，公共交通主要依赖公交线路，周边幼儿园、小学等基础教育资源较为丰富，商业配套以满足日常生活的便利店和综合市场为主，医疗配套以社区卫生服务站和专科门诊为主，休闲配套有公园可供选择。市场口碑方面，其价格走势与市场平均水平基本持平，成交活跃度在区域内表现尚可。总体而言，该小区在居住品质和基础生活配套方面表现尚可，物业服务较为基础，是注重性价比的务实选择。
约 29323 元/m²
33
市政家属宿舍
6.7 分
品质：5.5
居住：5.0
生活：9.3
口碑：6.3
昌平
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林环境整洁。居住服务基本满足日常需求，社区管理有序。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套丰富，教育资源相对完备，能够满足日常及品质消费需求。在二手房市场中，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主满意度尚可，资产保值能力值得信赖。
约 24857 元/m²
34
经纬宿舍
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
昌平
50.31-64.50㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区整体居住环境尚可，楼栋布局与公共空间能够满足基本需求。物业管理服务履行了基础职责，社区日常维护有序。生活配套相对便利，公共交通网络较为发达，商业、教育等配套能够支撑日常生活。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力与区域市场表现基本同步。
价格待定
35
自来水公司宿舍
6.6 分
品质：6.1
居住：5.0
生活：8.2
口碑：6.5
昌平
45.15-96.89㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对较低，绿化环境基础，楼栋布局较为合理，公共空间基本满足需求。物业服务水平一般，能履行基础维护职责。生活便利性表现尚可，周边公共交通以公交为主，商业配套能满足日常采买，教育资源相对丰富，医疗配套基础，休闲公园资源有一定覆盖。市场口碑呈现中性态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，流通性处于中等水平，是区域内一个基础型居住选择。
约 22966 元/m²
36
郝庄家园东区
7.1 分
品质：7.2
居住：5.3
生活：8.4
口碑：6.8
昌平
50.80-120.26㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间得到基本保障，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平处于市场基础标准，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性是其亮点，公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买与休闲需求，教育资源与医疗资源也较为完备。从市场表现看，其二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主评价整体中性偏正面，是预算内兼顾居住与便利性的务实选择。
约 21121 元/m²
37
铁路宿舍楼
6.9 分
品质：6.2
居住：5.0
生活：9.1
口碑：6.7
昌平
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，但绿化水平较为有限。楼龄跨度较大，建筑年代呈现一定的多样性。物业基础服务能够维持社区基本运行。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较为完善，周边商业、医疗、教育等基础配套相对齐全，能够满足居民的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度在区域内具有一定优势，资产保值能力得到一定认可。
约 29005 元/m²
38
铁佛庵小区
6.9 分
品质：5.8
居住：5.0
生活：9.4
口碑：6.7
昌平
50.39-84.55㎡
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足居民日常活动需求。物业公司能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗资源基本齐全。从市场数据看，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，整体性价比尚可。
约 38464 元/m²
39
龙水路22号院
5.6 分
品质：5.8
居住：5.0
生活：6.0
口碑：5.3
昌平
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑。物业服务履行基本职责，能够维持日常管理。生活便利性表现一般，周边公共交通和商业配套能够满足基本需求。从市场表现看，小区成交活跃度尚可，价格走势相对平稳，业主评价中性，资产保值能力符合区域一般水平。
约 28204 元/m²
40
金隅嘉和园
7.8 分
品质：7.4
居住：8.0
生活：8.4
口碑：7.2
昌平
47.14-180.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间能够满足基本需求。绿化环境经过一定维护，居住舒适度尚可。停车配置基本能够应对住户需求，管理相对有序。物业服务水平达到市场标准，能够履行日常维护和安保等基本职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，商业配套能够满足日常采买，教育资源相对丰富，医疗资源可及性尚可。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场活跃度尚可，业主对其综合性价比有一定认可。
约 31003 元/m²
41
东关北里
7.3 分
品质：6.4
居住：5.8
生活：9.1
口碑：7.9
昌平
39.35-171.43㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局较为宽松，但绿化水平一般，环境体验有待提升。停车配置相对紧张，楼龄较长，建筑外立面与公共设施呈现出一定的年代感。物业服务水平较为基础，能够履行合同约定的基本职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套、教育资源和医疗设施均较为丰富，能够满足高品质的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，其资产保值能力和市场流通性尚可。
约 28793 元/m²
42
满井胡同小区
6.9 分
品质：6.2
居住：5.0
生活：9.2
口碑：6.7
昌平
37.63-120.21㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，无明显突出优势或严重短板。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求，建筑年代相对较长。物业服务水平较为基础，能够维持小区的基本运转。生活便利性方面，小区位于昌平区城北街道，周边基础商业配套较为丰富，能够满足日常采买需求，教育资源与医疗配套在步行范围内有一定覆盖，但公共交通中的地铁线路选择有限。市场口碑方面，其价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度处于中等水平。综合来看，该小区是一个各方面表现均衡，适合对生活便利性有基础要求且预算有限的务实选择。
约 26675 元/m²
43
金隅·万科城
8.2 分
品质：7.3
居住：8.6
生活：9.1
口碑：7.8
昌平
64.60-117.27㎡
小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，楼栋布局相对紧凑。绿化环境基本达标，内部环境整洁，植被养护得当，居住舒适度尚可。物业服务水平良好，服务团队专业，能提供及时的维修响应和日常管理，安保系统较为完善。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套较为丰富，能满足日常购物需求。教育资源方面，基础教育资源基本完备。医疗配套方面，周边有医疗机构。市场口碑方面，小区历史成交价走势略高于区域平均水平，市场流通性尚可，业主整体满意度较高。
约 33139 元/m²
44
城角西路小区
6.9 分
品质：6.3
居住：5.0
生活：9.0
口碑：6.7
昌平
44.73-82.52㎡
该小区综合表现处于中等水平，整体可接受。小区容积率较低，建筑密度适中，能提供相对舒适的楼间距与公共活动空间。绿化环境有待提升，公共区域的绿化覆盖和养护水平一般。物业服务水平较为基础，能够维持小区的基本运行秩序。生活便利性表现卓越，周边各类生活配套设施非常齐全，日常购物、餐饮、教育和基本医疗需求均能得到高效满足。交通出行方面，公共交通网络覆盖良好。市场口碑呈现中性态势，业主评价较为多元，认可其地段和配套的便利性，但也指出在物业管理和小区环境方面存在提升空间。整体而言，该小区适合注重生活便利性和预算有限的购房者。
约 27124 元/m²
45
西环里35号院
6.9 分
品质：5.3
居住：6.7
生活：9.0
口碑：6.8
昌平
54.45-140.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度适中，绿化环境基本达标，能提供一定的公共活动空间。停车位配置接近临界，高峰时段可能存在停车压力。物业服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基础职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本同步，成交活跃度中等，业主评价总体中性，认为其是预算有限下的务实选择。
约 23522 元/m²
46
新汇园
6.5 分
品质：6.6
居住：5.0
生活：7.3
口碑：6.5
昌平
58.50-65.40㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度与公共空间配置较为均衡。物业基础服务能够覆盖日常维护需求，响应效率在可接受范围内。生活便利性方面，周边商业配套较为成熟，能够满足日常采买需求，同时拥有一定的教育资源。市场口碑方面，该小区成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，业主评价呈现中性态势，普遍认为其性价比符合市场预期，是预算有限下的务实选择。
约 19903 元/m²
47
南环里
7.5 分
品质：6.4
居住：6.3
生活：9.3
口碑：8.0
昌平
29.70-206.32㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住空间和绿化体验。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常基本职责。生活便利性表现卓越，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套丰富完善，极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。
约 30165 元/m²
48
花雨汀
8.5 分
品质：8.6
居住：8.6
生活：8.4
口碑：8.0
昌平
63.40-211.32㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为楼栋间距和公共活动空间提供了基础保障。物业服务水平专业，能有效维护社区环境与秩序。生活便利性是其突出优势，公共交通便捷，商业配套丰富，同时覆盖多所中小学及医院，教育资源与医疗资源完备。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅高于板块平均水平，成交套数在区域内排名靠前，市场流通性良好，业主满意度较高，资产保值增值能力值得信赖。
约 33969 元/m²
49
金隅·万科城1期
8.1 分
品质：7.2
居住：8.6
生活：9.3
口碑：7.4
昌平
39.00-148.35㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境基本满足需求，整体居住密度控制尚可，内部环境维护较为整洁，能提供一定的居住舒适度。物业服务专业可靠，在社区管理和日常维护方面表现良好。生活便利性是其显著优势，周边交通网络较为发达，商业配套成熟，教育资源与医疗资源也相对完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力得到市场一定认可。
约 34094 元/m²
50
西环路
6.7 分
品质：5.9
居住：5.0
生活：9.3
口碑：5.8
昌平
47.00-99.22㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局相对合理，为公共区域预留了基本空间。内部环境整洁，植被养护得当，居住舒适度尚可。物业服务水平基本满足日常需求，服务团队能履行基础职责。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套成熟，教育资源相对丰富，医疗和休闲配套基本齐全。市场口碑呈现中性态势，二手房成交价走势与区域市场基本持平，成交活跃度尚可，业主整体满意度一般，是区域内一个基础性的选择。
约 27459 元/m²