铁路宿舍楼

北京昌平区昌平城区板块2-3万销售面积榜第15名
29005 元/m²
好房点评得分 6.9
6.2 品质
5.0 居住
9.1 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  铁路宿舍楼
6.9
小区综合评分
6.2
品质
5.0
居住
9.1
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,建筑布局相对宽松,但绿化水平较为有限。楼龄跨度较大,建筑年代呈现一定的多样性。物业基础服务能够维持社区基本运行。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖较为完善,周边商业、医疗、教育等基础配套相对齐全,能够满足居民的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度在区域内具有一定优势,资产保值能力得到一定认可。
小区品质 6.2
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.20,建筑密度较低,但绿化率仅为0.10,植被覆盖严重不足,整体环境体验不佳。车户比配置为1:0.62,车位严重不足,停车矛盾突出。楼龄为17-46年,建筑年代跨度极大,部分楼栋外立面与公共设施老旧,维护状况参差不齐,影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为无,物业费为0.0元/平米/月。物业服务仅限于最基础的维护,日常保洁、公共秩序管理、设施设备维修等方面均存在明显不足,响应和处理效率低下,社区整体运行仅维持在最低水平。
生活便利 9.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边公交网络密集,拥有昌平北站西(公交站)、昌平北站(北环路)(公交站)、昌平北站(公交站)、昌平区医院(公交站)等多个公交站点,距离均在200米左右,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有国泰百货(昌平店)、菓岭假日广场等购物中心以及众多果蔬生鲜超市、沃艾果生鲜超市等,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有V高压氧舱体验中心、北京刘开安口腔诊所、昌平区卫生检测检验中心、昌平区医院教学楼等医疗机构,能够应对大多数常规需求。教育配套方面,周边有弘大康贝幼儿园、昌平区教工幼儿园等幼儿园,北京东方红学校、昌平区城北中心三街小学等小学,以及北京市昌平实验中学、中国石油大学附属中学等中学,教育资源相对完善。休闲配套方面,周边有北山公园、永安公园等公园绿地。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年中走势平稳,与周边同类小区及区域大盘基本持平,展现出一定的资产保值能力。成交活跃度在所属板块内排名靠前,反映出市场对其地段与综合品质的认可。业主评价总体认可其便利的区位和成熟的配套,是区域内性价比较高的选择之一。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 29005元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息