石坊院

北京昌平区昌平城区板块2万以下销售套数榜第7名
30028 元/m²
好房点评得分 8.6
8.3 品质
8.4 居住
9.2 生活
8.6 口碑
克而瑞好房评测  石坊院
8.6
小区综合评分
8.3
品质
8.4
居住
9.2
生活
8.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务专业可靠,能提供有效的社区管理与维护。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套丰富,能满足多样化的日常消费与休闲需求。教育资源与医疗配套较为完善,为家庭生活提供了良好保障。市场口碑正面,二手房成交活跃,价格走势稳健,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.83配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄6-38年跨度较大,建筑外立面和公共设施维护状况总体良好。
居住服务 8.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京天元广建物业管理有限公司,物业费为0.8-2.3元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,周边有昌平地铁站,以及昌平商业街、昌平商业街东口等公交站点,公共交通网络发达。商业配套丰富,有国泰百货(昌平店)、菓岭假日广场等购物中心,以及衣商超市、地利生鲜(鼓楼南街店)等超市,能满足多样化消费需求。教育配套方面,周边有北京市昌平区机关幼儿园等幼儿园,北京印东学校、昌平区城北中心三街小学等小学,以及北京市昌平实验中学、中国石油大学附属中学等中学。医疗配套方面,周边有浩日口腔、慕明诊所、博仁动物医院(中石路店)、一街社区卫生服务站(永安巷)、昌平区城北社区卫生服务中心、光明骨伤医院等医疗机构。休闲配套方面,周边有永安公园、北山公园等公园。
市场口碑 8.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 30028元/m²
  • 户型面积 40.00-194.25m²(1-4居)
  • 物业公司 北京天元广建物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8-2.3元/月/㎡
  • 建成时间 1987-2019年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/商业/底商/商业办公类
  • 总 户 数 1790户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 50㎡
周边信息