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龙水路22号院

北京昌平昌平城区收益榜第14名
约 28204 元/m²
好房点评得分 5.6 分
5.8 品质
5.0 居住
6.0 生活
5.3 口碑
克而瑞好房评测  龙水路22号院
5.6
小区综合评分
5.8
品质
5.0
居住
6.0
生活
5.3
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑。物业服务履行基本职责，能够维持日常管理。生活便利性表现一般，周边公共交通和商业配套能够满足基本需求。从市场表现看，小区成交活跃度尚可，价格走势相对平稳，业主评价中性，资产保值能力符合区域一般水平。
小区品质 5.8
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.1，绿化率为15%，楼间距和公共活动空间相对紧凑。车位比为1:1，基本能满足住户的停车需求。建筑维护状况尚可，公共设施能够正常使用。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为0.0元/平米/月，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区位于昌平区，周边具备基础商业配套，可解决日常采买问题。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路，通勤处于可接受范围。教育配套相对完善，能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套基本齐全，能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施适中，为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其地段、配套及物业服务的优势，但也常指出楼龄较长、户型设计稍显过时等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 28204元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息