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金隅万科城三期

北京昌平区昌平城区板块2-3万销售面积榜第21名
33139 元/m²
好房点评得分 8.2
7.3 品质
8.6 居住
9.1 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  金隅万科城三期
8.2
小区综合评分
7.3
品质
8.6
居住
9.1
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区综合表现良好,属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高,楼栋布局相对紧凑。绿化环境基本达标,内部环境整洁,植被养护得当,居住舒适度尚可。物业服务水平良好,服务团队专业,能提供及时的维修响应和日常管理,安保系统较为完善。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖良好,商业配套较为丰富,能满足日常购物需求。教育资源方面,基础教育资源基本完备。医疗配套方面,周边有医疗机构。市场口碑方面,小区历史成交价走势略高于区域平均水平,市场流通性尚可,业主整体满意度较高。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.1,绿化率30%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京万科物业管理有限公司,物业费为2.41元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。公共交通方面,距离火炬街北口(公交站)218米,可乘坐376路公交车。商业配套不仅能提供多样化选择,包括优亿佳菜篮子直营(金隅·万科城西区店)、世纪华联超市(昌平万科店)、京东便利店(金隅·万科城西区店)、锅圈食汇火锅烧烤食材超市(昌平万科店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,距离昌平区为明幼儿园95米。医疗配套完善,距离新世纪口腔246米、北京昌平京北新世纪中医医院248米。休闲娱乐设施丰富多样,周边有永安公园、城南街道法治文化公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。市场活跃度尚可。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 33139元/m²
  • 户型面积 64.60-117.27m²(1-2居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数 903户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 67㎡
周边信息