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北京二手房怀柔怀柔老城收益榜
买房必看的专业榜单
东亚华欣湾
7.8 分
品质：7.8
居住：9.0
生活：7.8
口碑：6.5
怀柔
34.93-2484.16㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适，公共空间与绿化环境能够较好地满足日常需求。物业服务水平较高，服务团队能够有效履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度较快。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有一定的商业配套，能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套也较为基础。市场口碑方面，其二手房价格走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度处于中等水平，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
约 12829 元/m²
茶坞铁路小区
6.6 分
品质：5.9
居住：6.0
生活：7.4
口碑：7.1
怀柔
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化定期养护，环境整洁。停车配置基本能满足住户需求，管理有序。物业服务水平能够履行基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，基础商业配套完善，教育资源相对丰富，医疗配套能够满足基本需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。
约 12521 元/m²
青春路1号院
6.4 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：6.2
怀柔
该小区综合评分为7.5分，处于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边3km内有2个地铁站和15个公交站，公共交通网络覆盖较好，通勤较为便捷；周边有3个大型购物中心，能满足日常采买需求；教育资源方面，周边有5所幼儿园、3所小学和2所中学，医疗配套有2所综合医院。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价以中性偏正面为主，是预算内较为务实的选择。
价格待定
湖光山舍
6.1 分
品质：6.8
居住：5.0
生活：6.0
口碑：6.3
怀柔
209.63-380.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局相对宽松，公共空间与绿化环境能够满足日常居住需求。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现尚可，周边有基本的商业、医疗和餐饮配套，能满足日常采买与餐饮需求；教育资源方面，周边有幼儿园，覆盖了部分基础教育需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，是兼顾居住环境与基础配套的务实选择。
约 27098 元/m²
5
万通·龙山逸墅
7.6 分
品质：7.2
居住：9.7
生活：6.9
口碑：7.2
怀柔
314.82-320.00㎡
该小区综合表现处于市场主流偏上水平。小区容积率较低，楼栋布局宽松，公共空间充足，采光通风条件优越。绿化环境良好，园林景观养护得当，居住舒适度较高。物业服务水平优秀，团队专业高效，社区管理有序，安保与日常维护表现突出。生活便利性能够满足日常需求，公共交通网络覆盖周边，商业配套以社区级生活服务为主，教育资源与基础医疗配套齐全。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，资产保值能力得到市场认可，成交活跃度在区域内表现良好。
约 22232 元/m²
6
府前龙樾5号地
7.8 分
品质：6.1
居住：9.3
生活：9.0
口碑：7.3
怀柔
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，居住密度较为舒适，但绿化环境相对一般。建筑年代较长，属于成熟社区。居住服务表现良好，日常维护与安保服务到位。生活便利性是其显著优势，公共交通网络覆盖良好，周边商业、医疗、教育及休闲配套较为成熟，能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力尚可，成交活跃度处于区域中等水平。
约 21061 元/m²
7
滨湖小区
7.7 分
品质：6.1
居住：8.4
生活：8.9
口碑：8.2
怀柔
52.00-72.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平良好，能够提供基本的日常维护与响应。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，商业、医疗等基础配套相对完善，教育资源在周边有一定分布。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性处于中等偏上水平，反映出一定的市场认可度。
约 22633 元/m²
8
青春路七院
7.2 分
品质：6.3
居住：5.8
生活：8.9
口碑：7.6
怀柔
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平有待提升，社区氛围尚可。生活便利性表现良好，公共交通网络较为便利，商业配套成熟，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度尚可，资产保值能力值得关注。
约 24818 元/m²
9
红螺璟园
7.3 分
品质：7.6
居住：8.7
生活：6.0
口碑：7.0
怀柔
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，楼栋布局相对合理，公共活动空间能够满足基本需求。物业服务水平良好，团队专业高效，服务响应及时，社区维护到位。生活便利性能够满足日常基本需求，公共交通以公交线路为主，周边拥有基础商业配套和教育资源。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价在过去一年保持稳定微涨，成交活跃度在区域内排名中上，资产保值能力得到一定市场认可。
约 24057 元/m²
10
塞班假日
7.6 分
品质：6.8
居住：8.7
生活：7.8
口碑：7.4
怀柔
230.00-298.94㎡
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理。物业服务水平较高，能够提供较为全面的基础服务。生活便利性方面，公共交通出行较为便捷，周边商业、医疗等基础配套能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本持平，展现出一定的保值能力和市场流通性，是区域内一个较为务实的居住选择。
约 25005 元/m²
11
南华园四区
7.4 分
品质：6.0
居住：7.5
生活：8.5
口碑：8.0
怀柔
73.00-112.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化率适中，整体居住密度相对紧凑，内部园林绿化环境保持基本良好。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供基础的日常维护和安保服务。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边商业、教育及休闲配套相对成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。
约 21284 元/m²
12
青春路九院
7.2 分
品质：6.5
居住：6.3
生活：8.5
口碑：7.4
怀柔
80.00-100.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基础，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾居住与通勤的务实选择。
约 22627 元/m²
13
富乐社区一号院
7.3 分
品质：6.7
居住：7.0
生活：8.5
口碑：7.0
怀柔
62.58-101.99㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验均衡。小区容积率偏高，但绿化环境经过一定规划，提供了基础的户外活动空间。物业由小区自持管理，服务团队能够维持日常的保洁、安保与公共设施维护工作。生活便利性表现良好，周边公共交通网络覆盖较广，商业配套能够满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗与休闲设施也较为齐全。从市场反馈来看，该小区成交活跃度与价格走势均处于区域中等偏上水平，显示出一定的市场认可度，是兼顾居住舒适性与生活便利性的务实选择。
约 20798 元/m²
14
天恒别墅山
7.8 分
品质：7.7
居住：9.8
生活：6.7
口碑：7.8
怀柔
164.63-500.00㎡
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率很低，绿化环境非常优越，楼栋布局舒适，公共空间宽敞。物业服务水平很高，能够有效履行各项管理职责。生活便利性方面，公共交通以公交为主，周边有基本的生活商业配套和社区医疗资源，教育资源覆盖幼儿园阶段。市场口碑呈现正面态势，其二手房成交表现稳健，展现出良好的保值能力和市场流通性，是注重居住环境与性价比的务实选择。
约 52807 元/m²
15
后横街小区
7.1 分
品质：6.2
居住：6.3
生活：8.8
口碑：7.1
怀柔
56.10㎡
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行合同约定的基本职责。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，业主评价褒贬不一，认可其性价比，但也指出存在一些短板。整体而言，该小区是预算有限下的务实选择，提供了稳定可靠的居住环境。
约 23411 元/m²
16
潘家园小区
7.9 分
品质：7.1
居住：7.8
生活：8.9
口碑：7.7
怀柔
小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，楼栋布局宽松，公共空间充足。绿化环境良好，内部环境整洁优美，居住舒适度较高。物业公司服务专业，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源丰富，能够满足居民日常生活需求。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度中等，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。
约 22126 元/m²
17
于家园三区19号院
7.1 分
品质：7.1
居住：5.2
生活：8.9
口碑：6.0
怀柔
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度控制合理，为楼栋间距和公共活动区域留出了适度空间，内部绿化环境整洁。物业服务团队专业高效，能够及时响应业主需求，社区管理有序。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗资源覆盖基本齐全。市场口碑方面，小区展现出一定的市场认可度和流动性。综合来看，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均达到了良好水平，是一个居住体验舒适、配套相对完善的社区。
约 20545 元/m²
18
怀柔新新家园
8.2 分
品质：7.3
居住：9.3
生活：8.8
口碑：7.7
怀柔
69.65-134.49㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化养护得当，居住环境较为舒适。物业服务专业，能有效履行日常保洁、安保及维修职责，响应及时。生活便利性表现卓越，公共交通网络覆盖充分，商业配套丰富多样，能满足日常购物与休闲需求，教育资源与医疗资源也较为完备。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主认可其综合性价比，是预算内较为务实的居住选择。
约 28772 元/m²
19
于家园二区北院
6 分
品质：6.1
居住：5.8
生活：6.0
口碑：6.3
怀柔
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度较为合理。物业公司能够提供基础的日常服务。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，拥有基本的商业配套和医疗资源，能满足日常基础需求。市场口碑方面，二手房价格走势与区域大盘基本持平，市场流通性尚可，反映出市场对其有一定认可度，是预算有限下的务实选择。
约 21808 元/m²
20
小中富乐二区
6.6 分
品质：5.5
居住：5.3
生活：8.4
口碑：7.6
怀柔
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度适中，环境整洁度基本达标。物业公司为自持物业，物业费为0.5-0.7元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有基础商业配套，能满足日常采买需求；教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
约 22224 元/m²
21
迎宾中路
6.5 分
品质：5.8
居住：5.3
生活：8.5
口碑：5.7
怀柔
90.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度适中，楼栋间距和公共活动空间基本得到保障，内部绿化环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，能满足日常出行需求；商业配套能满足日常采买需求；教育资源基本满足基础教育需求；医疗资源能够应对常规需求。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。
约 20481 元/m²
22
于家园二区南院
6.8 分
品质：6.0
居住：5.3
生活：8.8
口碑：6.6
怀柔
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距和公共活动空间较为充足，内部环境整洁。物业服务水平基本达标，能够提供日常维护与基础管理。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场认可度。
约 21276 元/m²
23
富乐大街
6.7 分
品质：6.0
居住：8.7
生活：6.0
口碑：7.0
怀柔
113.02㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。居住服务表现优秀，物业服务专业高效，响应及时。生活便利性能够满足基本日常需求，公共交通可达性良好，周边具备基础商业配套，教育资源相对完善，能够满足不同阶段的教育需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力，成交活跃度处于区域中等水平。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均达到均衡，是追求综合居住体验的务实选择。
约 24412 元/m²
24
迎宾北路
6.8 分
品质：6.2
居住：5.3
生活：8.9
口碑：5.8
怀柔
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务能够履行基本职责，提供可靠的安保与维修响应。生活便利性表现良好，公共交通便捷，商业、教育、医疗及休闲配套较为齐全。小区在二手房市场交易活跃，资产保值能力稳定。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上较为均衡，无明显短板，是追求综合居住体验的务实选择。
约 21549 元/m²
25
南华大街小区
6.8 分
品质：6.3
居住：6.3
生活：8.1
口碑：5.9
怀柔
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，绿化环境良好，公共空间较为充足。物业服务水平达标，能够履行基本的管理职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖尚可，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为齐全，能够满足居民的日常需求。市场口碑呈现中性态势，业主评价存在分化，但房产流通性尚可，展现出一定的市场基础。总体而言，这是一个居住环境舒适、配套相对完善、市场表现稳健的社区。
约 20958 元/m²
26
富乐家园
7.3 分
品质：6.3
居住：7.5
生活：8.5
口碑：6.7
怀柔
93.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度较高，绿化水平适中，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平良好，能够提供基本的居住服务保障。生活便利性方面，周边基础配套较为齐全，能够满足日常基本需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交与价格走势相对稳健。整体而言，该小区提供了一个性价比较为均衡的居住选择。
约 19870 元/m²
27
金泰苑小区
6.6 分
品质：5.9
居住：5.8
生活：8.5
口碑：5.8
怀柔
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，通勤较为便捷；商业、教育、医疗等日常配套较为齐全，能满足基本生活需求。市场口碑方面，该小区成交价走势与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。
约 20735 元/m²
28
越秀天恒·怀山府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
怀柔
价格待定
29
南华园二区
7 分
品质：6.2
居住：6.3
生活：8.4
口碑：6.8
怀柔
91.00㎡
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，楼栋布局较为常见，公共空间虽不拥挤但也不显宽敞。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应处于可接受范围。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖尚可，周边基础商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，其二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
约 21868 元/m²
30
金善名居
7.4 分
品质：7.7
居住：7.5
生活：6.9
口碑：7.5
怀柔
76.00-95.60㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，建筑密度适中，公共活动空间基本得到保障，园林绿化定期养护。物业服务团队能履行日常保洁、安保与公共设施维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖尚可，能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基础。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价普遍认为其性价比尚可，是预算控制下的务实选择。
约 18679 元/m²
31
新兴居小区
7 分
品质：6.3
居住：6.2
生活：8.7
口碑：6.5
怀柔
101.99-117.00㎡
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度与公共空间布局较为合理。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基础的日常维护与管理职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边基础商业配套能够满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度中等，业主评价多认可其基础配套与性价比，是预算有限下的务实选择。
约 19593 元/m²
32
青春路一院
7.2 分
品质：6.8
居住：5.3
生活：9.0
口碑：7.3
怀柔
64.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部环境整洁。物业公司服务团队专业，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，通勤便捷；商业配套成熟，能满足日常采买需求；教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，具备一定的市场认可度与保值能力。
约 23750 元/m²
33
家天下
7.2 分
品质：7.5
居住：5.0
生活：8.1
口碑：7.8
怀柔
119.63-128.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为居住提供了基本的空间舒适度。物业服务水平一般，能够维持小区的基本运转。生活便利性表现尚可，周边公共交通、商业购物及基础医疗配套相对齐全，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，其价格走势与流通性在区域内具有一定认可度。
约 23831 元/m²
34
北京城建·胜悦居
7.2 分
品质：7.3
居住：8.5
生活：6.0
口碑：7.4
怀柔
82.20-126.36㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住空间与采光环境。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络较为完善，周边基础商业配套充足，能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基本覆盖了家庭核心需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数排名位于片区中游，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
约 31582 元/m²
35
融城园南区
6.9 分
品质：6.9
居住：5.8
生活：7.8
口碑：6.7
怀柔
96.05-97.02㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部园林绿化提供了较为舒适的公共活动空间。由上海启胜物业管理服务公司提供服务，物业费标准适中，服务团队能履行基本职责，在安保、保洁及设施维护方面表现可靠。生活便利性是其突出优势，周边公共交通便捷，商业配套较为成熟，教育资源相对丰富，能满足日常需求。在二手房市场中，该小区成交活跃度尚可，价格走势相对稳健，业主评价总体中性偏正面，资产保值能力处于区域平均水平。
约 17290 元/m²
36
府前东街13号院
7.6 分
品质：6.2
居住：9.1
生活：8.6
口碑：6.9
怀柔
小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验均衡。该小区建筑布局相对合理，公共空间较为充足，内部环境维护整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平良好，能够提供有效的日常维护和社区管理。生活便利性表现突出，周边公共交通、商业购物、教育医疗等基础配套较为完善，能够较好地满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，显示出一定的市场认可度。总体而言，这是一个在居住品质、服务管理和生活配套方面均达到市场主流标准，且市场表现稳健的成熟小区。
约 19730 元/m²
37
府前东街九院
7.5 分
品质：6.8
居住：6.2
生活：8.9
口碑：8.0
怀柔
60.00-76.87㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑布局较为合理，公共活动空间基本满足需求。绿化环境良好，园林景观得到日常养护。物业服务由居民自管委负责，能够维持社区的基本运行秩序。生活便利性是其相对优势，周边公共交通基础配套较为完善，商业、教育、医疗及休闲资源能够覆盖居民的日常需求。市场数据显示，该小区二手房市场表现稳健，成交活跃度在区域内排名靠前，资产保值能力得到一定认可，整体市场口碑呈现中性偏正面态势。
约 23463 元/m²
38
融城园北区
6.4 分
品质：5.7
居住：5.0
生活：8.0
口碑：6.4
怀柔
117.00-143.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足。物业服务能够履行基本职责，维护小区日常运转。生活便利性是其相对优势，周边公共交通较为便利，商业、医疗等基础配套能够满足日常需求。从市场表现看，其二手房价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度一般，业主评价总体中性，认为其在区域内具备一定的居住价值。
约 18695 元/m²
39
开利园小区
6.3 分
品质：5.7
居住：7.1
生活：6.0
口碑：7.0
怀柔
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理。物业公司为自持物业，物业费为1.2元/平米/月，服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性能够满足基本日常需求，公共交通网络覆盖尚可，周边具备基础商业配套，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。
约 20537 元/m²
40
龙湖花园
7.5 分
品质：6.7
居住：7.1
生活：8.8
口碑：7.0
怀柔
80.55㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适，公共空间与绿化环境能够满足日常需求。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保及维修等基础职责，响应速度尚可。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套较为成熟，能满足日常采买需求；教育资源较为丰富，医疗资源基础完善。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度位于板块中游，业主评价总体中性，是预算有限下的务实选择。
约 24333 元/m²
41
南城社区
7 分
品质：6.2
居住：6.3
生活：8.5
口碑：6.8
怀柔
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部园林绿化环境整洁。停车位配置基本满足需求。物业公司服务团队专业，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性表现良好，公共交通网络较为便利。商业配套齐全，教育资源相对完善，医疗资源能够满足基本需求。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是区域内性价比较高的选择。
约 24290 元/m²
42
八龙桥雅苑
6.9 分
品质：7.1
居住：6.3
生活：6.9
口碑：7.2
怀柔
87.00-201.86㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局与公共空间较为合理。停车配置基本满足住户需求，但高峰时段可能存在一定压力。物业服务能够履行基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常需求，教育资源覆盖了基础教育阶段，医疗配套可应对常见情况。市场口碑方面，二手房成交价走势与区域市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一。
约 20221 元/m²
43
青春路六院
7.8 分
品质：6.9
居住：8.1
生活：8.9
口碑：7.5
怀柔
72.68-73.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境基本满足需求，整体居住密度相对紧凑。物业服务水平良好，能够提供较为可靠的基础服务。生活便利性是其显著优势，公共交通网络较为发达，周边商业、医疗、教育等日常配套相对成熟，能够满足居民基本生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的资产保值能力。
约 25889 元/m²
44
湖滨花园
7.6 分
品质：6.9
居住：7.5
生活：8.6
口碑：7.1
怀柔
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，为居住提供了舒适的空间感。物业服务水平达标，能够履行基本的维护管理职责。生活便利性表现突出，公共交通、商业购物、医疗健康及休闲娱乐等配套较为完善，日常需求能够得到较好满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势稳健，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，是兼顾居住舒适度与生活便利性的务实选择。
约 25625 元/m²
45
湖光小区
7.1 分
品质：6.4
居住：6.1
生活：8.6
口碑：6.8
怀柔
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通基础扎实，周边商业、教育、医疗等日常配套较为齐全，能够满足居民的基本生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。
约 22355 元/m²
46
乐红园小区
7.6 分
品质：7.2
居住：8.1
生活：8.1
口碑：7.1
怀柔
81.00-200.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对较低，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适，能够提供一定的公共活动空间。物业服务水平尚可，能够履行基本的社区维护职责。生活便利性表现良好，公共交通、商业购物、教育医疗等基础配套相对齐全，能够满足日常居住需求。市场口碑呈现中性态势，其性价比和保值能力得到部分市场认可，是区域内一个较为务实的选择。
约 23038 元/m²
47
兴怀大街小区
7 分
品质：6.5
居住：5.0
生活：8.7
口碑：7.2
怀柔
111.00-140.38㎡
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，虽无宽敞空间但不至过度拥挤。物业能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通较为便捷，拥有基础商业配套，能满足日常采买需求，同时分布有基础的教育与医疗资源。市场口碑方面，小区成交活跃度尚可，多数业主认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。
约 23195 元/m²
48
杨家园小区
7.8 分
品质：6.2
居住：9.3
生活：8.6
口碑：7.8
怀柔
61.30-72.35㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为居住提供了基本的空间与环境保障。物业服务水平良好，能有效履行日常管理职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络覆盖良好，商业配套齐全，教育资源与医疗资源能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房市场表现出一定的保值能力和流通性，是注重生活便利性与性价比的务实选择。
约 21903 元/m²
49
龙山新新小镇
7.4 分
品质：6.8
居住：8.7
生活：7.3
口碑：7.3
怀柔
162.46-770.00㎡
该小区综合表现处于市场中等可接受水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适。物业服务水平较高，能够提供较为完善的日常管理与维护。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，周边基础生活配套较为齐全，能够满足日常需求。从市场表现看，小区展现出一定的保值能力，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。
约 28135 元/m²
50
世纪园商城
7.6 分
品质：6.2
居住：9.9
生活：8.3
口碑：6.4
怀柔
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区居住体验整体良好，容积率较高，但楼栋间距和公共活动空间尚属合理。绿化环境良好，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平突出，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现优秀，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，能满足多样化消费需求。教育资源丰富，医疗配套基本完备。在二手房市场中，该小区展现出一定的保值增值能力，市场流通性尚可，业主满意度较高，整体口碑呈现中性偏正面态势。
约 21418 元/m²