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杨家园小区

北京怀柔区怀柔老城板块销售套数榜第4名
约 21903 元/m²
好房点评得分 7.8 分
6.2 品质
9.3 居住
8.6 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  杨家园小区
7.8
小区综合评分
6.2
品质
9.3
居住
8.6
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为居住提供了基本的空间与环境保障。物业服务水平良好，能有效履行日常管理职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络覆盖良好，商业配套齐全，教育资源与医疗资源能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房市场表现出一定的保值能力和流通性，是注重生活便利性与性价比的务实选择。
小区品质 6.2
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.60，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.30低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。楼龄30-33较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 9.3
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为小区物业，物业费为0.7-2.58元/月/㎡。物业服务团队能高标准履行合同约定的各项职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理及时高效，服务态度专业细致，有效提升了居住体验。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通方面，拥有怀柔学管中心(公交站)和怀柔妇幼保健医院(公交站)等多个公交站点，通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括中商惠民超市(斜街杨家园店)、张继稳超市、蔬菜水果鲜肉(杨家园小区店)、星东天地生活购物广场、万达广场(北京怀柔店)等购物中心和超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，从幼儿园到中学都有优质选择，包括航天工程大学幼儿园、北京怀柔星元幼儿园等幼儿园，怀柔区第一小学、怀柔区第六小学等小学，怀柔区第一中学、怀柔区第五中学等中学。医疗配套完善，周边有10个医院。休闲娱乐设施丰富多样，包括迎宾公园、青春路公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其生活便利性与性价比，但也常指出物业服务水平有提升空间。从市场数据看，其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 21903元/m²
  • 户型面积 61.30-72.35m²（2-3居）
  • 物业公司 小区物业
  • 物业费用 0.7-2.58元/月/㎡
  • 建成时间 1992-1995年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 541户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅0卫

建筑面积 61.3㎡
周边信息