南马道

北京怀柔区50-90㎡销售面积榜第15名
21418 元/m²
好房点评得分 7.6
6.2 品质
9.9 居住
8.3 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  南马道
7.6
小区综合评分
6.2
品质
9.9
居住
8.3
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区居住体验整体良好,容积率较高,但楼栋间距和公共活动空间尚属合理。绿化环境良好,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务水平突出,服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现优秀,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,能满足多样化消费需求。教育资源丰富,医疗配套基本完备。在二手房市场中,该小区展现出一定的保值增值能力,市场流通性尚可,业主满意度较高,整体口碑呈现中性偏正面态势。
小区品质 6.2
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率33%低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 9.9
该小区居住服务表现卓越。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如怀柔商业街东口、怀柔南大街东口(东行)等公交站,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括京北大世界、万达广场(北京怀柔店)等购物中心,以及宜居万家、慈善超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有北京怀柔博雅幼儿园、怀柔区第四幼儿园等幼儿园,怀柔区第一小学、怀柔区第六小学等小学,以及怀柔区第一中学、张各长中学等中学。医疗配套完善,周边有多家医院。休闲娱乐设施丰富多样,有迎宾公园、第四次世界妇女大会纪念公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名处于中等水平,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 21418元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息