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北京二手房海淀万柳活跃榜
买房必看的专业榜单
半壁街南路1号院
7.7 分
品质：6.4
居住：7.7
生活：9.2
口碑：7.7
海淀
35.52-87.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住空间与舒适度。物业服务水平达标，能够履行日常管理职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全，极大提升了日常生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，是兼顾居住品质与生活便利性的务实选择。
约 86914 元/m²
小南庄甲26号院
7.2 分
品质：6.0
居住：5.7
生活：9.4
口碑：7.3
海淀
41.80-62.20㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间充足。绿化环境良好，内部环境整洁，植被养护得当，居住舒适度较高。停车配置基本能满足住户需求，管理有序。建筑年代相对适中，建筑外立面和公共设施维护状况良好。物业服务水平能够履行基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通网络较为发达，商业配套丰富，能满足日常采买与休闲需求，教育资源与医疗资源也相对完善。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面。
约 92531 元/m²
光大花园
8.3 分
品质：7.7
居住：8.0
生活：9.3
口碑：7.9
海淀
76.23-260.98㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平良好，服务团队专业，能提供高效的日常维护与安保服务。生活便利性表现优秀，公共交通便捷，商业配套丰富，能满足日常购物与休闲需求；同时，教育资源与医疗配套较为完备。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度中等，业主评价总体正面，资产保值能力值得信赖。
约 107180 元/m²
怡丽南园
7.6 分
品质：7.1
居住：6.8
生活：9.1
口碑：7.1
海淀
60.79-149.15㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，楼栋布局相对紧凑。绿化率处于市场常见水平，内部环境整洁，居住舒适度尚可。停车位配置相对紧张，但管理较为有序。楼龄相对较长，建筑维护状况基本良好。物业团队能履行基本职责，响应和处理在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源丰富。该小区在二手房市场交易活跃，成交价涨幅略高于区域平均水平，市场口碑良好，资产保值能力值得信赖。
约 86362 元/m²
5
万城华府
8.6 分
品质：8.6
居住：10.0
生活：8.5
口碑：6.8
海淀
78.08-550.99㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适，公共空间与绿化环境能够较好地满足日常需求。物业服务水平较高，服务团队能够有效履行日常保洁、安保与维修等职责，响应及时。生活便利性方面，公共交通出行较为便利，周边商业配套较为丰富，能够满足日常购物与餐饮需求，医疗配套相对便捷，休闲配套也有一定基础。从市场数据看，小区二手房市场表现稳健，成交活跃度尚可，业主评价整体认可其居住品质与配套，是注重生活便利与居住环境的务实选择。
约 234694 元/m²
6
美林花园
8.4 分
品质：8.1
居住：8.9
生活：9.1
口碑：7.2
海淀
117.74-201.56㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，整体居住密度与绿化水平形成一定平衡。物业服务水平良好，能够履行日常管理职责。生活便利性表现突出，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗等基础配套较为成熟，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，业主对其地理位置和基础配套的性价比认可度较高。
约 81700 元/m²
7
碧水云天·颐园
8.5 分
品质：8.0
居住：8.2
生活：9.4
口碑：8.0
海淀
58.90-301.66㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，绿化环境良好，整体居住密度和公共空间表现适中。物业服务水平达标，能够履行日常基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性是其突出优势，周边交通、教育、商业、医疗及休闲配套均较为成熟和完善，能满足居民日常多元化需求。从市场表现看，小区二手房市场表现稳健，资产保值能力与区域市场基本同步，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是兼顾生活便利与居住品质的务实选择。
约 135746 元/m²
8
车道沟东里
7.7 分
品质：6.3
居住：8.3
生活：9.2
口碑：7.2
海淀
47.90-87.10㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化水平一般，楼栋布局相对紧凑。物业公司服务团队能有效履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套资源丰富且优质。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本同步，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。
约 84895 元/m²
9
远大园三区
8.9 分
品质：8.3
居住：9.4
生活：9.6
口碑：8.3
海淀
111.60-210.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。居住服务专业高效，社区维护良好。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交活跃，价格走势稳健，资产保值能力较强。
约 100310 元/m²
10
新起点嘉园
8.6 分
品质：8.2
居住：8.3
生活：9.4
口碑：8.1
海淀
45.67-299.19㎡
小区整体居住体验良好，综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，建筑布局相对紧凑。绿化环境良好，内部环境整洁优美，提升了居住舒适度。物业服务水平较高，团队专业高效，能快速响应业主需求，社区氛围和谐。生活便利性突出，公共交通网络发达，出行便利。商业配套完善，日常采买便捷。教育资源较为丰富，能满足基础教育需求。医疗配套较为便利。市场口碑良好，资产保值能力值得信赖。
约 97716 元/m²
11
烟树园小区
7.8 分
品质：7.6
居住：6.7
生活：9.1
口碑：7.1
海淀
54.09-124.26㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源较为完备，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。
约 85683 元/m²
12
厂洼街23号院
6.4 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：6.5
海淀
92.00-121.44㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体品质基本达标。小区容积率与绿化率均处于合理范围，保障了基本的居住密度与公共空间。物业服务能够履行日常维护等基本职责。生活配套相对成熟，公共交通、教育资源及医疗资源能够满足日常需求。市场口碑呈现中性态势，其价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可，是注重实用性的务实选择。
约 104280 元/m²
13
时雨园
8.9 分
品质：8.7
居住：9.4
生活：9.2
口碑：8.3
海淀
59.28-195.04㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好至优秀水平。小区居住体验良好，容积率控制合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间。绿化环境优美，小区内部整洁。物业服务专业高效，社区氛围和谐。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗配套便利。市场口碑良好，业主满意度高，二手房成交价涨幅稳定，资产保值增值能力值得信赖。
约 108625 元/m²
14
远大园六区
7.9 分
品质：7.5
居住：6.8
生活：9.2
口碑：7.7
海淀
38.99-203.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的日常维护职责。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能够充分满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度处于板块中游水平，是注重生活便利与性价比的务实选择。
约 95910 元/m²
15
怡秀园9号楼-六单元
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀
42.00-154.90㎡
约 103235 元/m²
16
万泉新新家园
9.2 分
品质：8.9
居住：9.3
生活：9.5
口碑：8.9
海淀
54.72-423.68㎡
该小区综合表现优秀，属于市场中的高品质选择。小区容积率较低，绿化环境优越，整体居住密度舒适，园林景观赏心悦目。物业服务水平较高，能够提供专业规范的日常管理与维护。生活便利性极佳，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套丰富且成熟，日常生活需求能得到全方位满足。市场口碑良好，二手房市场表现出较强的保值能力和流通性，反映出市场对其综合品质的高度认可。总体而言，这是一个在居住品质、物业服务、生活便利及市场口碑各方面均表现突出的标杆性小区，适合追求高品质生活和长期价值稳定的购房者。
约 137191 元/m²
17
晨月园小区
8.1 分
品质：7.9
居住：6.7
生活：9.2
口碑：8.3
海淀
61.40-117.10㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套丰富，能满足日常采买与品质消费需求；教育资源优质且选择多样；医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房价格展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，反映出稳定的市场认可度，是兼顾品质与便利的务实选择。
约 84006 元/m²
18
蓝靛厂晴波园
8.9 分
品质：8.5
居住：9.4
生活：9.3
口碑：8.3
海淀
83.00-238.99㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平，整体居住密度适中，公共空间与绿化环境基本达标。物业服务能够履行日常维护、安保等基本职责。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场数据显示，该小区近一年成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中等偏上，市场认可度尚可。整体而言，该小区是一个能满足基本居住需求、性价比较为均衡的选择。
约 131866 元/m²
19
远大园五区
9 分
品质：8.4
居住：9.4
生活：9.4
口碑：8.8
海淀
110.11-261.78㎡
该小区综合表现优秀，处于市场标杆水平。小区容积率控制得当，绿化环境优越，能提供宽敞舒适的楼间距与高品质的公共活动空间。物业服务专业高效，能全面保障社区的日常运营与维护。生活便利性极为突出，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均极为成熟和完善，能满足居民高品质的多样化居住需求。市场口碑呈现积极正面的态势，业主认可度很高，房产保值增值能力表现强劲，市场流通性非常活跃。整体而言，该小区是一个品质卓越、配套顶级、居住体验优越的高端选择。
约 104493 元/m²
20
春荫园
8.9 分
品质：8.7
居住：9.4
生活：9.2
口碑：8.3
海淀
127.59-213.00㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能够保障基本的居住舒适度与公共活动空间。物业服务水平可靠，能够提供基础的居住安全保障与日常维护。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套丰富齐全，极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其综合表现，历史成交价走势与市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。
约 111999 元/m²
21
厂洼小区
8.1 分
品质：7.9
居住：6.7
生活：9.3
口碑：8.3
海淀
38.80-95.45㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间相对充足。物业服务水平尚可，能够提供基本的居住服务保障。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，周边商业、教育、医疗等配套相对成熟，日常需求基本能够得到满足。在二手房市场中，该小区成交较为活跃，价格走势相对稳健，业主满意度尚可，展现出一定的市场接受度和保值能力。
约 80070 元/m²
22
万泉庄小区
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀
38.40-99.20㎡
约 78662 元/m²
23
车道沟十号院
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀
34.50-175.86㎡
价格待定
24
鲁园·上河村三区
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀
183.89-348.11㎡
约 171525 元/m²