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北京二手房东城区小于50㎡销售面积榜
买房必看的专业榜单
胡家园小区
8.5 分
品质：7.6
居住：7.8
生活：9.9
口碑：8.5
东城区
34.00-173.66㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部园林绿化定期养护，环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队专业，能有效履行安保、保洁、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其突出优势，公共交通便捷，商业配套成熟，能满足日常采买与休闲需求。教育资源方面，周边有公立小学及多所幼儿园。从市场表现看，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本同步，保值能力稳定，业主评价以正面为主，是区域内性价比较高的选择。
约 85683 元/m²
演乐胡同
7.2 分
品质：6.5
居住：5.0
生活：9.8
口碑：6.8
东城区
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，基本环境整洁度达标。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖较好，周边商业、教育、医疗等基本配套齐全，能够满足日常需求。市场口碑方面，其价格走势与区域大盘基本持平，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。
约 153013 元/m²
草园胡同
6.9 分
品质：5.5
居住：5.0
生活：9.8
口碑：6.9
东城区
45.00-66.10㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑布局相对合理，但绿化环境有待提升。物业由单位自管，提供基础服务，能履行日常维护职责。生活便利性表现突出，地处核心区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富成熟，日常出行与生活需求便捷度高。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，是注重地段与配套的务实选择。
约 102173 元/m²
交道口北二条
6.6 分
品质：5.3
居住：5.0
生活：9.7
口碑：5.8
东城区
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度适中，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化经过定期养护，环境整洁。停车配置基本能满足住户的停车需求，管理较为有序。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，该小区成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交套数在板块内排名中等，业主评价总体中性偏正面，认可其综合性价比。
约 176398 元/m²
5
东绦胡同
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
东城区
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较低，绿化环境良好，居住密度适中，公共空间尚可。物业能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责，服务响应速度一般。生活便利性是其相对优势，公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求。然而，小区在二手房市场的表现平平，成交价涨幅略低于区域平均水平，市场口碑呈现中性态势，业主评价中常提及物业响应速度与停车位紧张等问题。整体而言，该小区是预算有限下兼顾基础配套的务实选择。
价格待定
6
东旺胡同
7 分
品质：5.6
居住：5.0
生活：9.8
口碑：7.5
东城区
该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验整体良好，容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足。绿化环境表现一般，内部环境维护尚可。停车配置基本能够满足住户需求，管理较为有序。物业服务水平处于基础层面，能够维持社区的基本运转。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，通勤效率高。商业配套成熟，能够满足日常及品质消费需求。教育资源丰富，周边有优质学校资源。医疗配套完善，高水平医疗机构便民可达。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主评价褒贬不一，但资产保值能力尚可，市场流通性中等。
约 216233 元/m²
7
翠花胡同
6.4 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：6.2
东城区
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求。建筑年代相对较新，整体维护状况良好。居住服务能够履行基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，地理位置优越，公共交通出行便捷，周边商业、医疗等基础配套较为完善。市场口碑总体中性，业主认可其地段价值与基础配套，是注重生活便利性的务实选择。
约 227671 元/m²
8
鼓楼东大街
6.4 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：6.2
东城区
该小区综合表现处于市场主流水平，整体品质与居住服务均达到基本标准。小区容积率适中，建筑布局较为合理，为楼栋间距和公共活动空间提供了良好基础。绿化环境经过一定维护，能提供基本的景观体验。停车配置基本有序，能满足大部分住户的日常需求。建筑年代跨度较大，部分楼栋维护状况良好。居住服务由业主自筹的物业团队提供基础维护，社区管理相对有序。生活便利性表现良好，位于东城区成熟区域，公共交通网络较为便利，周边拥有宝钞胡同、小经厂等多个公交站点，日常通勤较为便捷。商业配套集中在南锣鼓巷等特色街区，拥有名创优品等购物场所，能满足日常采买需求。教育资源方面，周边有北京市第五中学分校（鼓楼校区）等中学，教育配套相对完善。餐饮选择丰富多样，包括菊儿人家、方砖厂69号炸酱面等众多餐厅和咖啡馆。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度在区域内处于中等水平。
价格待定
9
小雅宝胡同
6.9 分
品质：5.9
居住：5.0
生活：9.7
口碑：5.9
东城区
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，内部环境整洁。物业方面，由于原始数据中未提供具体的物业公司和物业费信息，无法在此进行详细说明。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区域，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源优质集中，医疗设施完善，休闲娱乐设施一应俱全，极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑方面，业主评价总体中性，历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场流通性。
约 188851 元/m²
10
炮局三条
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
东城区
37.96-60.29㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部园林绿化环境整洁。居住服务能够履行基本职责，提供可靠的安保与及时的维修响应。生活便利性能够满足基本日常需求，周边具备基础商业配套，公共交通线路可抵达区域核心位置，通勤处于可接受范围，教育、医疗等配套基本齐全。市场数据显示，该小区二手房成交价走势与区域平均水平基本持平，成交套数在板块内排名靠前，市场流通性尚可，业主满意度呈现中性偏正面态势，资产保值能力值得信赖。
约 134849 元/m²
11
西园子三巷
7.1 分
品质：6.4
居住：5.0
生活：9.8
口碑：6.0
东城区
50.35-54.48㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求。物业主体为街道办事处（委员会）代管物业，能履行基本服务职责。生活便利性表现突出，位于成熟核心区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套极为丰富。市场口碑呈现中性态势，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，反映出市场对其性价比有一定认可。
约 91554 元/m²
12
豆腐池胡同
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
东城区
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。居住服务能履行基本职责，提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性能够满足基本日常需求，公共交通网络较为便利，商业配套完善，教育资源相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值增值能力值得信赖。
约 112682 元/m²
13
小菊胡同
6.4 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：6.5
东城区
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，公共空间充足。绿化环境经过一定养护，整体环境整洁有序。物业公司履行基本服务职责，能够维持小区的日常运转。生活便利性方面，公共交通出行相对便利，周边餐饮、医疗等日常配套较为成熟。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力与区域市场基本同步，市场流通性处于中等水平。
约 160715 元/m²
14
西总布胡同
6.8 分
品质：5.8
居住：5.0
生活：9.7
口碑：5.9
东城区
该小区综合表现处于中等水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，内部环境整洁。居住服务方面，物业服务水平有限，能够维持基本的管理秩序。生活便利性是其突出优势，周边交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均十分成熟丰富，日常需求可便捷满足。市场口碑方面，业主评价存在分化，其历史成交表现与区域市场基本同步，流通性尚可，反映出市场对其地段价值的认可。
约 90030 元/m²
15
东马尾帽胡同
6.4 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：6.7
东城区
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，虽无宽敞空间但不至过度拥挤。停车配置接近临界，高峰时段停车略有压力。物业能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务态度中规中矩。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖尚可，周边配套能满足日常所需，但缺乏高品质或多样性的选择。市场口碑方面，该小区成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交套数在板块内排名中等，多数业主认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。
约 176821 元/m²
16
九道湾北巷
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
东城区
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平一般，楼栋布局相对密集。小区无物业管理服务。生活便利性表现良好，位于核心城区，公共交通网络发达，商业配套丰富，餐饮选择多样。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性。
价格待定
17
北锣鼓巷
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
东城区
价格待定
18
干面胡同
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
东城区
价格待定
19
白米仓胡同
6.6 分
品质：5.0
居住：5.0
生活：9.9
口碑：5.8
东城区
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局较为宽松。绿化环境良好，提供了舒适的居住氛围。物业服务水平基本满足日常需求。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套丰富齐全，能够极大提升居民的生活便捷性与品质。市场口碑方面，其市场表现与区域平均水平基本一致，展现出一定的流通性，业主评价总体中性。
约 213428 元/m²
20
桃条胡同
7.4 分
品质：6.8
居住：5.0
生活：9.9
口碑：6.9
东城区
24.47-25.00㎡
小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境有待提升，楼栋布局合理，公共空间与采光条件尚可，内部环境整洁。物业服务能保障日常维护与快速响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源与医疗资源也较为完备。市场口碑良好，二手房成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。
约 190512 元/m²
21
石板胡同
6.8 分
品质：5.0
居住：5.0
生活：9.8
口碑：7.4
东城区
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼间距与公共活动空间基本得到保障，内部园林绿化定期养护，环境整洁。物业公司为无物业管理服务，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源与医疗资源充足，基本生活配套齐全。市场口碑方面，业主评价总体中性偏正面，认可其作为预算有限下的务实选择，历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等。
约 150090 元/m²
22
辛安里
6.8 分
品质：5.6
居住：5.0
生活：9.6
口碑：6.7
东城区
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境有待提升，建筑年代跨度较大，整体居住舒适度尚可。物业服务水平基本满足日常需求，生活便利性表现突出，位于成熟核心区域，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源与医疗资源充足，能够满足多样化的生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。
约 183963 元/m²
23
北新桥三条
6.7 分
品质：5.4
居住：5.0
生活：9.8
口碑：5.8
东城区
38.63-99.40㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，居住密度较为舒适。物业由单位自行管理，能够提供基本的日常服务。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，周边地铁和公交站点密集，出行十分便捷。教育、医疗、商业和休闲配套均十分丰富成熟，能够全面满足日常生活需求。市场口碑方面，其价格走势和流通性处于区域中等水平。总体而言，该小区在生活便利性上优势显著，居住品质和服务基础尚可，是一个配套成熟、生活便捷的选择。
约 169427 元/m²
24
西公街
6.4 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：6.2
东城区
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，建筑布局较为常见，公共活动空间基本够用。绿化环境能满足日常需求。物业服务能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，能满足日常采买需求，教育资源相对基础，医疗配套能够应对常规需求。市场口碑方面，二手房价格走势与区域大盘基本持平，成交活跃度在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
价格待定
25
南岗子
7 分
品质：5.7
居住：5.0
生活：9.7
口碑：7.2
东城区
41.30-78.07㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，建筑布局相对密集，绿化水平偏低，整体环境体验有待提升。停车配置存在不足，楼龄较长，建筑外立面与公共设施呈现一定年代感。物业服务水平较为基础，能够维持日常管理但缺乏亮点。生活便利性是其显著优势，地理位置优越，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗等各类生活配套丰富且成熟，日常采买、就医、子女教育都十分便捷。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可。
约 78444 元/m²
26
汤公胡同
5.8 分
品质：5.8
居住：5.0
生活：6.0
口碑：6.7
东城区
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验尚可。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋间距和公共区域空间较为合理。物业服务水平基本满足日常需求，生活便利性表现中等，公共交通和基础配套较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力在区域内具有一定基础。
约 122981 元/m²