北新桥三条

北京东城收益榜第2名
169427 元/m²
好房点评得分 6.7
5.4 品质
5.0 居住
9.8 生活
5.8 口碑
克而瑞好房评测  北新桥三条
6.7
小区综合评分
5.4
品质
5.0
居住
9.8
生活
5.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,居住密度较为舒适。物业由单位自行管理,能够提供基本的日常服务。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,周边地铁和公交站点密集,出行十分便捷。教育、医疗、商业和休闲配套均十分丰富成熟,能够全面满足日常生活需求。市场口碑方面,其价格走势和流通性处于区域中等水平。总体而言,该小区在生活便利性上优势显著,居住品质和服务基础尚可,是一个配套成熟、生活便捷的选择。
小区品质 5.4
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为0,容积率极低,建筑布局非常宽松,公共空间充裕。楼龄相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业由单位自管物业负责管理,物业费为0.0元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,周边有东直门、安定门等多个地铁站,以及北新桥路口北、东直门等多个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括中联亚大厦-A座、永利国际购物中心等购物中心,以及上海华联超市、天和超市(东扬威街店)等众多超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有雍和宫小学、东城区北新桥小学等多所小学,以及北京市东直门中学、北京市第五十四中学等多所中学,还有东城区杰思幼儿园、当代MOMA国际幼儿园等众多幼儿园。医疗配套完善,周边有多家医院,其中包括4所三甲医院,高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有东四法治公园、左家庄文化园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 5.8
该小区市场口碑呈现中性态势。其近一年二手房成交价涨幅处于区域平均水平,保值能力一般。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的接受度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 169427元/m²
  • 户型面积 38.63-99.40m²(1-3居)
  • 物业公司 单位自管物业
  • 物业费用 2元/月/㎡
  • 建成时间 1985-2016年
  • 建筑类型 板楼/平房
  • 物业类型 普通住宅/四合院
  • 总 户 数 198户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 38.63㎡
周边信息