东旺胡同

北京东城区50㎡以下销售套数榜第7名
216233 元/m²
好房点评得分 7.0
5.6 品质
5.0 居住
9.8 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  东旺胡同
7.0
小区综合评分
5.6
品质
5.0
居住
9.8
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验整体良好,容积率适中,楼栋布局较为合理,公共空间相对充足。绿化环境表现一般,内部环境维护尚可。停车配置基本能够满足住户需求,管理较为有序。物业服务水平处于基础层面,能够维持社区的基本运转。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,通勤效率高。商业配套成熟,能够满足日常及品质消费需求。教育资源丰富,周边有优质学校资源。医疗配套完善,高水平医疗机构便民可达。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主评价褒贬不一,但资产保值能力尚可,市场流通性中等。
小区品质 5.6
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.33,绿化率0.15,绿化水平低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。楼龄3-24年,建筑年代跨度较大,部分楼栋外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差,仅能满足最基本的社区维护需求。物业费为0.5元/月/㎡,物业服务团队仅能处理日常报修和基础保洁,响应速度一般,缺乏主动性和前瞻性管理。社区安保、设施维护和环境美化等标准不高,居住体验提升有限。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有北兵马司公交站(距离72米)、交道口南公交站(距离190米)等多个公交站点,通勤效率极高。教育配套方面,周边有北京市府学胡同小学(距离140米)、府学小学(距离334米)等优质小学资源。医疗配套完善,周边有北京市东城区第一妇幼保健院(距离251米)、东城区妇幼保健院(距离256米)等医疗机构。商业配套成熟,周边有银泰百货(北京乐天店)、北京市百货大楼北馆(王府井百货店)等购物中心,以及东安市场等商业街,能满足高品质的消费与休闲需求。休闲配套方面,周边有东四法治公园、安德城市森林公园等公园绿地。从日常出行到子女教育、家庭健康,都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 216233元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 2001-2022年
  • 建筑类型 平房
  • 物业类型 四合院
  • 总 户 数 75户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息