水道子胡同

北京东城区50㎡以下销售面积榜第11名
91554 元/m²
好房点评得分 7.1
6.4 品质
5.0 居住
9.8 生活
6.0 口碑
克而瑞好房评测  水道子胡同
7.1
小区综合评分
6.4
品质
5.0
居住
9.8
生活
6.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境基本满足日常需求。物业主体为街道办事处(委员会)代管物业,能履行基本服务职责。生活便利性表现突出,位于成熟核心区域,公共交通网络发达,商业、教育、医疗及休闲配套极为丰富。市场口碑呈现中性态势,其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比有一定认可。
小区品质 6.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2,绿化率30%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(委员会)代管物业,物业费为0.0元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络极为发达,周边有前门、崇文门等11个地铁站,磁器口西、红桥路口北等79个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括天雅珠宝城、新活馆等购物中心,东安市场、天桥百货商场等商业街,以及一家店超市、旺鸿盛欣平价超市等众多超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源极为丰富,包括阳光幼儿园、东城区第二幼儿园等幼儿园,回民实验小学、东交民巷小学等小学,以及北京市前门外国语学校、北京市第十一中学(金鱼池校区)等中学。医疗配套完善,周边有27个医院,其中三甲医院有6个。休闲娱乐设施丰富多样,有三里河公园、玉蜓公园等26个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.0
该小区市场口碑呈现中性态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比有一定认可。
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小区基础信息

  • 销售均价 91554元/m²
  • 户型面积 50.35-54.48m²(2居)
  • 物业公司 街道办事处(委员会)代管物业
  • 物业费用 2元/月/㎡
  • 建成时间 1999-2006年
  • 建筑类型 板楼/平房
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 92户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息