东花厅胡同

北京东城区东城板块6-8万销售面积榜第6名
153013 元/m²
好房点评得分 7.2
6.5 品质
5.0 居住
9.8 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  东花厅胡同
7.2
小区综合评分
6.5
品质
5.0
居住
9.8
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,基本环境整洁度达标。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,小区公共交通网络覆盖较好,周边商业、教育、医疗等基本配套齐全,能够满足日常需求。市场口碑方面,其价格走势与区域大盘基本持平,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度,是预算有限下的务实选择。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。楼龄25-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离朝阳门地铁站H西南口622米,周边有朝内小街公交站(距离368米),通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括朝内南小街菜市场(距离64米)、小街栗子(距离395米)、北京七鲜花(朝阳门店)(距离469米)等,能满足日常消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有北京市第二中学(距离210米)、北京市第二中学(分校)(距离349米)、新鲜胡同小学(距离408米)、东城区回民小学(距离457米)、史家小学遂安伯校区(距离572米)等优质学校。医疗配套完善,有东城区朝阳门社区卫生服务中心(距离500米)。休闲娱乐设施一应俱全,周边有东四法治公园、景山公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场认可度有限但稳定。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 153013元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 2元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 平房
  • 物业类型 四合院
  • 总 户 数 16户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息