九道湾北巷

北京东城区50㎡以下销售套数榜第5名

约 -- 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

5.6 口碑

克而瑞好房评测九道湾北巷

6.3

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

5.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平一般，楼栋布局相对密集。小区无物业管理服务。生活便利性表现良好，位于核心城区，公共交通网络发达，商业配套丰富，餐饮选择多样。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.00，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。楼龄21-21年相对适中，建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区无物业管理服务。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，安保系统运作正常。

生活便利 6.5

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达。交通方面，距离北新桥(地铁站)201米，距离北新桥地铁站B东北口202米，公交出行有北新桥路口南(公交站)，距离206米。商业配套方面，周边有布谷社(北新桥总店)，距离130米，以及便民奶站，距离139米。餐饮配套极其丰富，周边汇集了八爷涮肉(簋街店)、花家怡园(四合院总店)、胡大饭馆24h(簋街总店)、彭记铁锅肥肠(北京簋街店)、铃木食堂(北京簋街店)等众多知名餐厅，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 5.6

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平，流通性尚可，反映出市场对其性价比有一定认可，但并非热点交易楼盘。

加载更多 >>

小区基础信息

销售均价元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 2004年
建筑类型平房
物业类型普通住宅/四合院
总户数 217户
供暖方式自采暖
供水供电民水、民电

周边信息