北京二手房房山城关收益榜

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北京二手房房山城关收益榜

买房必看的专业榜单

该小区综合表现处于市场中等水平，整体居住体验基本可接受。小区容积率较高，建筑密度相对较大，绿化水平处于市场常见范围，能够提供基本的户外活动空间。物业管理由业主自行负责，服务内容较为基础。生活便利性方面，小区周边公共交通以公交线路为主，商业配套以满足日常需求的小型店铺为主，教育资源相对丰富，但缺乏大型综合性购物中心和地铁站点。从市场反馈来看，小区成交活跃度一般，价格走势与区域市场基本同步，业主评价存在分化，适合对预算较为敏感且对基础配套有需求的购房者。

约 14249 元/m²

房山永安西里

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验良好。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间不显局促。绿化环境良好，内部环境整洁，植被养护得当，居住舒适度尚可。停车配置基本能满足住户需求，管理有序。物业服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其亮点，公共交通网络发达，通勤便捷。商业配套成熟，满足日常采买与休闲需求。教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价整体中性偏正面，是预算充足家庭的一个务实选择。

约 23568 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平能够满足基本需求，安保与维修响应及时。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边商业配套完善，日常采购便捷，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力稳定。

约 8932 元/m²

中国铁建原香嘉苑

该小区整体表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务团队专业，能够提供日常保洁、安保及快速维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，略高于区域平均水平，成交活跃度较高，业主满意度普遍不错。

约 11295 元/m²

高家坡社区

小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，楼栋布局较为合理，公共活动空间能够满足基本需求。物业团队能够履行日常维护和安保职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边具备基础商业配套，能够解决日常采买问题。教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场数据显示，该小区二手房成交活跃度尚可，价格走势与周边市场基本持平，业主认可度呈现中性偏正面态势。

约 9228 元/m²

永乐园社区

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。居住服务基本满足日常需求，能够履行合同约定的基本职责。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源覆盖基本齐全。在二手房市场中，该小区成交价走势稳定，市场流通性良好，资产保值能力值得信赖。

约 15129 元/m²

北京勤诚澳科教育大厦

该小区综合表现处于市场主流水平，无明显突出短板。小区容积率适中，建筑布局较为合理，能保障基本的居住密度与采光。绿化环境经过定期养护，整体较为整洁。停车位配置基本能满足住户需求，管理较为有序。建筑年代相对较新，外立面和公共设施维护状况良好。物业团队能履行日常保洁、安保及维修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能满足日常需求。市场口碑方面，其二手房价格表现略优于周边平均水平，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度和保值能力。总体而言，该小区是一个性价比较高的务实选择。

约 13556 元/m²

马各庄新村

该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度适中，公共空间与绿化环境能够满足基本的居住舒适度要求。物业服务水平良好，在安保、保洁和维修响应方面表现可靠。生活便利性是其相对优势，公共交通网络较为便利，周边基础商业配套能够满足日常采买需求。教育资源与医疗配套相对完善，能够应对大多数常规需求。市场数据显示，该小区市场流通性与认可度尚可，资产保值能力处于市场平均水平。

悦来巷小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平一般，楼栋布局相对密集，公共空间有限。停车配置基本能满足住户需求，管理较为有序。物业服务水平达到基本标准，能履行日常维护职责。生活便利性方面，公共交通基础覆盖，商业配套以社区级为主，能满足日常基本采买，但大型商业与优质教育资源相对缺乏。市场口碑呈现中性态势，二手房成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场接受度，是预算有限情况下的务实选择。

约 13448 元/m²

房山火车站家属楼

该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为楼栋间距和公共活动空间提供了基本保障，内部环境整洁。物业服务水平能够满足基本需求，团队能够履行常规职责，提供可靠的安保和维修响应。生活便利性能够满足日常需求，公共交通较为便利，周边商业配套以社区生活服务为主，医疗配套有基础保障。市场口碑方面，小区成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，成交活跃度在板块内表现尚可，业主满意度处于可接受范围。

约 11405 元/m²

城关街道煤建公司家属院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，公共空间与楼间距合理，内部环境整洁。物业服务团队专业，在安保、保洁及维修响应方面表现高效。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，日常采买与休闲选择多样。教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，小区二手房成交价在过去一年有一定涨幅，成交套数在区域内排名靠前，资产保值增值能力得到市场认可。

约 12393 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率控制得当，楼栋间距合理，内部园林绿化景观维护良好，提供了舒适的公共活动空间。停车配置基本能满足住户需求，管理较为有序。物业服务团队能有效履行日常保洁、安保、设施维护等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，日常采买便利，教育资源与医疗配套能够满足家庭基本需求。从市场表现看，该小区二手房价格在过去一年保持稳定，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认可其综合性价比。

约 15764 元/m²

城关北里社区

30.00-118.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度适中，绿化环境基本达标。物业服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通较为便捷，基础商业配套充足，能满足居民日常购物需求，同时教育资源与医疗资源也相对完善，为居民提供了基本的生活保障。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中游，业主评价以认可其性价比为主，是预算有限下的务实选择。

约 13399 元/m²

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，楼栋布局虽不显过度拥挤，但公共活动空间也谈不上宽敞，整体环境维持基本整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖了通往区域核心的线路，基础商业配套能满足日常采买需求。从市场表现看，其二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价中规中矩，是预算有限下兼顾基础配套的务实选择。

约 10960 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑布局较为合理，公共空间能够满足基本活动需求。绿化环境经过一定维护，整体居住舒适度尚可。物业服务水平达到基础标准，能够履行日常管理职责。生活便利性方面，周边配套相对齐全，能够支撑居民的日常需求。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力与区域市场基本同步，流通性处于可接受范围。

房山四中家属楼

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化水平符合市场常见标准，楼栋布局虽不宽敞但未过度拥挤，基本能满足居民日常活动需求。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常保洁、安保、报修等基础服务，响应速度尚可。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能满足日常购物需求，教育资源与医疗资源相对便利。市场数据显示，该小区市场认可度尚可，成交活跃度在区域内处于中等水平，价格走势略优于大盘，是预算有限下的务实选择。

约 14594 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化环境基本达标，整体居住密度较为紧凑。物业公司为北京嘉顺业晟物业管理有限公司，物业费为0.3-1元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖一般，但基础商业配套较为齐全，能满足日常采买需求；教育资源方面，周边有幼儿园和小学，基础教育资源相对充足。市场口碑方面，该小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 10813 元/m²

中国铁建原香嘉苑东区

该小区综合表现处于市场中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，楼栋布局合理，公共活动空间能够满足基本需求。停车配置存在一定压力，但尚在可控范围。建筑维护状况良好，无明显老旧迹象。物业服务能够履行基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，周边基础商业配套较为完善，能够满足日常采买需求。市场口碑方面，价格走势相对平稳，流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是性价比较为均衡的选择。

约 14674 元/m²

79.06-143.00㎡

该小区综合表现处于中等水平。小区容积率偏高，绿化环境表现一般，建筑布局相对密集。物业服务水平有待提升，服务团队能履行基本职责，但响应和处理效率尚有不足。生活便利性方面，小区周边基础商业配套较为完善，日常采买较为便利，但公共交通网络相对薄弱，教育资源选择有限。市场口碑呈现中性态势，业主评价褒贬不一，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，是区域内流通性尚可的务实选择。

约 10683 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度控制合理，为楼栋间距和公共活动区域留出了适度空间。物业公司服务专业，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，商业配套基本齐全，能满足日常采买需求，教育资源覆盖了从幼儿园到中学的阶段，医疗资源也有一定保障。市场数据显示，该小区二手房成交价年涨幅表现稳定，市场流通性良好，业主满意度较高，资产保值增值能力值得信赖。

约 13371 元/m²

顾册教师楼

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，为楼栋间距和公共活动空间提供了基本保障。居住服务能够履行基本职责，满足日常维护需求。生活便利性方面，周边配套能够覆盖基础生活所需，拥有一定的商业和教育资源。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交表现与区域市场基本同步，展现出一定的市场接受度和保值能力。整体而言，该小区是一个配套相对齐全、居住体验务实的居住选择。

约 12544 元/m²

60.00-103.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部环境整洁。物业服务团队专业，能有效履行日常维护、安保及报修响应等职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源基本满足需求。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，市场流通性良好，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 11495 元/m²

南沿里社区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，建筑密度较大，内部公共空间相对有限。物业服务水平有待提升，服务响应和日常维护的规范性需要加强。生活便利性方面，小区周边公共交通依赖公交线路，商业配套以社区底商和中小型超市为主，能够满足基本日常采买，教育资源与医疗资源在区域内有一定分布。在二手房市场中，该小区成交活跃度尚可，价格走势相对平稳，业主评价呈现中性态势，资产保值能力符合区域一般水平。

约 15427 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求。物业服务水平能够履行基本职责，保障了小区的日常运维。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边基础商业配套齐全，能够满足日常采买需求，同时教育资源与医疗资源也相对完善，为居民生活提供了基本保障。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力，成交活跃度适中，业主评价总体中性偏正面，认可其性价比与地段优势。

约 11139 元/m²

34.53-145.00㎡

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度与公共空间布局合理。物业服务水平能够履行基本职责，服务响应处于可接受范围。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边基础商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房价格走势与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，反映出市场认可度一般，是预算有限下的务实选择。

约 12295 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境基本满足需求，整体居住密度偏大。物业服务水平一般，能履行基础的保洁与维护职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有基本的商业、医疗与休闲配套，能满足日常需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价多认可其性价比，是预算有限下的务实选择。

约 16975 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验基本良好，容积率适中，楼栋间距和公共区域空间布局较为合理。绿化环境良好，小区内部环境整洁，居住舒适度有一定保障。物业服务水平能够满足基本需求，响应和处理效率处于可接受范围。生活便利性能够满足日常需求，周边具备基础商业配套和公共交通线路。教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主评价褒贬不一，但历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。

约 9272 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑密度较大，但绿化环境尚可，整体居住密度控制有待优化。物业公司服务基本到位，能履行日常维护与安保职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较广，商业、教育、医疗等基础配套较为完备，能满足日常需求。市场口碑方面，二手房成交活跃度尚可，业主认可度较高，资产保值能力值得信赖。

约 13100 元/m²

槠榆树家园东区

该小区综合表现处于中等水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能够保障基本的居住舒适度。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常维护职责。生活便利性方面，周边基础配套较为齐全，能够满足日常基本需求，但商业和休闲选择的多样性有待提升。从市场表现来看，其价格走势与区域平均水平基本同步，具备一定的市场认可度，是预算有限情况下的务实选择。

约 12086 元/m²

羊耳峪西里住宅小区

61.00-134.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境基本达标，整体居住密度较为舒适。物业服务水平良好，能有效履行日常管理职责。生活便利性方面，公共交通基础覆盖，商业配套以满足日常需求为主，教育资源相对基础，医疗资源可及性尚可，休闲配套较为有限。市场口碑方面，小区二手房价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是注重性价比的务实选择。

约 11718 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足。居住服务能够满足基本需求，物业团队能履行日常维护职责。生活便利性表现突出，周边公共交通便捷，商业、医疗等日常配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主普遍认可其地段和性价比，成交情况稳定，展现出一定的市场流通性和保值能力。

约 13690 元/m²

永安西里社区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为宽松，公共空间与绿化环境能提供舒适的居住体验。物业公司服务专业，能有效维护社区秩序与环境。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，教育资源与医疗配套完备。市场数据显示，该小区资产保值能力与市场流通性均表现良好。

约 13601 元/m²

迎风西里小区

58.78-104.00㎡

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局虽不宽敞但未过度拥挤，基本环境整洁度尚可。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务态度中规中矩。生活便利性方面，公共交通网络基本覆盖，能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对基础。市场口碑方面，二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度有限，是预算约束下的务实选择。

约 12034 元/m²

惠民里小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度较为合理。物业服务水平能够满足日常基本需求，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边基础商业配套较为齐全，能够满足居民日常采买需求。教育资源相对基础，医疗配套能够应对常规需求。市场口碑方面，业主评价褒贬不一，历史成交价走势与区域市场基本持平，市场流通性尚可，整体性价比表现务实。

房山富仕苑小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部园林绿化覆盖良好，环境舒适。居住服务达到市场主流标准，物业服务团队能有效履行基本职责，社区管理有序。生活便利性表现尚可，公共交通网络较为便利，商业配套能满足基本生活需求，教育资源相对便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度在板块内排名靠前，展现出一定的保值能力。

约 11560 元/m²

69.00-813.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，整体居住密度与绿化水平较为均衡。物业服务能够履行基础职责，响应速度在可接受范围内。生活配套相对成熟，公共交通、商业、教育及医疗资源能够覆盖居民日常所需。市场口碑方面，其价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度尚可，业主评价普遍认可其地段与配套的性价比，是区域内一个较为务实的选择。

约 13246 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，楼栋布局相对密集，公共空间略显局促。物业服务水平有待提升，基础服务能够维持但响应效率一般。生活便利性表现尚可，周边公共交通以公交为主，基础商业配套能够满足日常采买，教育资源与医疗资源在步行范围内有一定覆盖。在二手房市场中，该小区成交较为活跃，价格走势相对稳健，业主认可度尚可，是区域内一个基础配套相对完善的选择。

约 12827 元/m²

矿机东路小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对较低，绿化环境基本达标，整体居住密度控制得较为适宜。物业服务能够履行基础管理职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性是其相对优势，公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套能够满足日常基本采买需求。教育资源在周边有一定分布。在二手房市场中，该小区成交价走势与区域大盘基本同步，展现出一定的资产保值能力，业主评价整体中性。

约 9282 元/m²

61.38-129.02㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局与公共空间较为合理，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通、商业、医疗等基础配套较为完善，能够满足日常需求。市场口碑方面，其成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，业主评价总体中性偏正面，认可其综合居住价值。

约 13735 元/m²

迎风六里三区

该小区综合表现处于市场中等水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理。物业服务水平处于市场主流，能够提供基础的日常维护。生活便利性方面，公共交通较为便利，周边基本生活配套齐全，但大型商业和优质教育资源选择相对有限。从市场反馈来看，小区具有一定的保值能力，业主评价呈现中性态势，是注重性价比的务实选择。

约 12775 元/m²

76.00-100.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化环境基本达标，整体居住密度较为紧凑。物业费标准相对亲民，物业服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，维持了小区的基本运转。生活便利性方面，小区周边公共交通以公交线路为主，基础商业配套如超市、便利店较为齐全，能够满足居民的日常采买需求。教育资源方面，周边有小学和中学，医疗配套则相对薄弱。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，整体属于预算有限下的务实选择。

约 9976 元/m²

房山南大街小区

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，公共空间与绿化环境基本满足日常需求。居住服务能够履行日常保洁、安保、维修等基础服务，响应效率处于可接受范围。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业配套完善，能满足居民日常采买与休闲需求。此外，周边教育资源与医疗资源也较为完备。从市场表现看，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主评价整体中性偏正面，是注重生活便利性购房者的务实选择。

约 12542 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业公司为小区自持，物业费相对经济，服务能够履行基本职责。生活便利性方面，公共交通较为便利，周边基础商业配套齐全，教育资源与医疗资源能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场基本持平，成交活跃度中等，展现出一定的保值能力。

约 14324 元/m²

富燕新村二区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务团队能履行基本职责，在安保、维修响应和社区维护方面表现符合常规标准。生活便利性能够满足基本日常需求，公共交通较为便捷，周边具备基础商业配套和教育资源。市场口碑呈现中性态势，二手房成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度处于区域中等水平。

79.89-101.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业基础服务能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其突出优势，公共交通便捷，商业配套成熟，能满足日常采买与休闲需求。教育资源相对完善。市场口碑呈现中性偏正面，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是注重生活便利性的务实选择。

约 13623 元/m²

中冶蓝城东区

84.00-100.65㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境能满足基本居住需求。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对丰富。市场口碑方面，该小区二手房成交价在过去一年保持稳定增长，成交活跃度在区域内表现尚可，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。

约 16479 元/m²

55.39-132.24㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，安保与维修响应在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通、商业购物、教育及医疗等日常配套较为齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度处于区域中等偏上水平。

约 15374 元/m²

房山区委党校小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，提供日常维护与安保服务。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，周边商业、教育、医疗及休闲配套基本齐全，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力与市场流通性处于区域平均水平。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上达到了均衡且可接受的水准。

约 12526 元/m²

中医院家属楼

65.00-104.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为宽松，公共空间充足，内部园林绿化养护得当，居住环境较为舒适。停车配置相对充足，管理有序。物业公司服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保、维修等职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求。教育资源与医疗配套处于区域平均水平。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的资产保值能力，是预算内兼顾居住品质与生活便利的务实选择。

约 11834 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平能够满足基本需求，服务团队专业，能提供高效的日常维护与安保服务。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为完善，商业配套能够满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，该小区成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交套数在板块内排名靠前，业主满意度较高，二手房市场交易较为活跃，资产保值能力值得信赖。

约 10715 元/m²

城市站

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