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惠民里小区

北京房山城关收益榜第29名
约 -- 元/m²
好房点评得分 6.3 分
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  惠民里小区
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度较为合理。物业服务水平能够满足日常基本需求，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边基础商业配套较为齐全，能够满足居民日常采买需求。教育资源相对基础，医疗配套能够应对常规需求。市场口碑方面，业主评价褒贬不一，历史成交价走势与区域市场基本持平，市场流通性尚可，整体性价比表现务实。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.5，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.85配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为2.5元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，小区周边有永安西里路口(公交站)，距离约97米，有F11路、F26路、F30路、F40路、F52路、F80路、F85路等多条公交线路经过，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有华冠超市(房山南关29店)、万宁鸿发社区菜市场便民销售点、城关海鲜水产、大红门排酸冷鲜肉等购物场所，可解决日常采买问题。医疗配套方面，周边有南街第三卫生室，距离约111米。餐饮配套较为丰富，有正宗老北京烧饼、老家肉饼(房山南大街店)、香河肉饼黄焖鸡米饭(永安西里店)、东北大煎饼(城关南路店)、北京稻香村(宇阳店)、老诚一锅(房山店)、朴氏烧烤店(贤成朴家)、正宗天津风味特色烧饼铺(城关南路店)等多种选择。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 48.19m²（1居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 2.5元/月/㎡
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 234户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 --、--
户型信息

1室1厅0卫

建筑面积 48.19㎡
周边信息