永兴家园

北京房山城关收益榜第36名
13735 元/m²
好房点评得分 7.1
6.8 品质
6.2 居住
8.1 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  永兴家园
7.1
小区综合评分
6.8
品质
6.2
居住
8.1
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局与公共空间较为合理,内部环境整洁,居住舒适度尚可。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性表现良好,公共交通、商业、医疗等基础配套较为完善,能够满足日常需求。市场口碑方面,其成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步,业主评价总体中性偏正面,认可其综合居住价值。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率为0.35,楼间距与公共空间表现尚可,园林绿化有定期养护。车户比为1:2.12,车位配置相对充足,管理较为有序。楼龄为14-14年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为单位自管物业,物业费为1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,距离房山南关南(公交站)约105米,有837路、839路、F29路等多条公交线路。商业配套方面,距离永兴园超市约69米。医疗配套方面,距离南关社区卫生服务站约83米。教育配套方面,周边有房山幼儿园、小太阳幼儿园等23个幼儿园,房山区城关第四小学、房山三小等9个小学,以及房山区房山中学、房山区第二中学等4个中学。休闲配套方面,周边有迎宾公园、朝曦公园等公园。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其综合性价比与物业服务。从市场数据看,其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于中等水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 13735元/m²
  • 户型面积 61.38-129.02m²(1-6居)
  • 物业公司 单位自管物业
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅/商业
  • 总 户 数 304户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 63.18㎡
周边信息