南沿里社区

北京房山城关收益榜第24名
15427 元/m²
好房点评得分 7.0
6.2 品质
5.8 居住
8.7 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  南沿里社区
7.0
小区综合评分
6.2
品质
5.8
居住
8.7
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高,绿化水平一般,建筑密度较大,内部公共空间相对有限。物业服务水平有待提升,服务响应和日常维护的规范性需要加强。生活便利性方面,小区周边公共交通依赖公交线路,商业配套以社区底商和中小型超市为主,能够满足基本日常采买,教育资源与医疗资源在区域内有一定分布。在二手房市场中,该小区成交活跃度尚可,价格走势相对平稳,业主评价呈现中性态势,资产保值能力符合区域一般水平。
小区品质 6.2
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.00,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.30低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.39严重失衡,停车位长期不足。楼龄26-35较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.8
该小区居住服务有待提升。小区物业公司为北京万嘉凯物业管理有限公司,物业费为0.5-1元/月/㎡。物业服务团队在履行日常保洁、秩序维护等基本职责方面存在不足,对问题的响应和处理效率较低,安保与人员车辆进出管理规范性一般,影响了居住体验。
生活便利 8.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边有房山医院路口(公交站),距离约118米,可乘坐837路、839路、917路、F11路、F13路等多条公交线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有房南烟酒副食、宝萍超市、爱心腾达生活超市、欣浩烟酒超市(城关店)、壮壮百货等社区便利店和超市,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有中草药养生馆、北关社区卫生服务站等医疗机构,距离在101米至115米之间,能够应对大多数常规需求。餐饮配套较为丰富,周边分布有白老太牛街清真小吃、老台门汤包、兰州牛肉拉面、利民饭店、东子家常菜、香河肉饼黄焖鸡米饭、杭州小笼包、亮亮饺子馆、勾魂凉皮·爆肚粉等多家餐馆,选择多样。休闲配套方面,周边有迎宾公园、朝曦公园等公园绿地。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价褒贬不一,多数认可其综合性价比。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 15427元/m²
  • 户型面积 49.70-81.00m²(1-2居)
  • 物业公司 北京万嘉凯物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5-1元/月/㎡
  • 建成时间 1990-1999年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 381户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

周边信息