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城关街道煤建公司家属院

北京房山城关收益榜第11名
12393 元/m²
好房点评得分 6.9
6.6 品质
5.0 居住
8.6 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  城关街道煤建公司家属院
6.9
小区综合评分
6.6
品质
5.0
居住
8.6
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,公共空间与楼间距合理,内部环境整洁。物业服务团队专业,在安保、保洁及维修响应方面表现高效。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套完善,日常采买与休闲选择多样。教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑方面,小区二手房成交价在过去一年有一定涨幅,成交套数在区域内排名靠前,资产保值增值能力得到市场认可。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.05,绿化率为0.30,这两项指标均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比约为1:1.2,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄约为27-29年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与车辆管理较为规范。
生活便利 8.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有房山汽车站(公交站)等公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有房山家具城、房山商贸建材城等购物中心,可解决日常采买问题。教育配套相对完善,周边有房山幼儿园、房山区未来之星第四幼儿园等幼儿园,房山区城关第四小学、北京房山城关街道马各庄完全小学等小学,房山区房山中学、房山区第二中学等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套基本齐全,周边有5个医院,其中三甲医院有1个,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施适中,周边有迎宾公园、朝曦公园等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地段与配套优势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年有一定涨幅,与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 12393元/m²
  • 户型面积 61.00-86.06m²(1-2居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1.52元/月/㎡
  • 建成时间 1996-1998年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 122户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息