永乐园社区

北京房山城关收益榜第6名
15129 元/m²
好房点评得分 7.1
7.3 品质
5.0 居住
8.3 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  永乐园社区
7.1
小区综合评分
7.3
品质
5.0
居住
8.3
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。居住服务基本满足日常需求,能够履行合同约定的基本职责。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源覆盖基本齐全。在二手房市场中,该小区成交价走势稳定,市场流通性良好,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.18,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.42配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄27-30年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。物业费为0.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如房山南大街(公交站),距离104米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有361°(吉兴苑店)、小米之家(迪信通房山总店分店)、Apple授权经销商(迪信通北京房山总店)、迪信通房山亿达电讯合作厅(房山总店)等购物场所,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有祖传修脚等医疗保健服务场所。教育资源方面,周边有房山幼儿园、房山区未来之星第四幼儿园等29个幼儿园,房山区城关第四小学、北京房山城关街道马各庄完全小学等10个小学,北京师范大学燕化附属中学、房山区房山中学等6个中学,能够满足不同阶段的教育需求。休闲配套方面,周边有迎宾公园、朝曦公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前20%,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 15129元/m²
  • 户型面积 85.00-98.60m²(1-3居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1995-1998年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 236户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息