北京二手房海淀区6-8万销售套数榜

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北京二手房海淀区6-8万销售套数榜

买房必看的专业榜单

中关村东路

23.60-104.33㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理。绿化环境良好，内部整洁度尚可。物业服务水平符合基本要求。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足，休闲配套齐全。市场数据显示，该小区二手房成交活跃度较高，价格走势稳健，业主满意度良好，资产保值能力值得信赖。

约 96020 元/m²

25.00-290.30㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平一般，整体居住密度偏大，但楼栋间距与公共活动空间尚可接受，内部环境保持基本整洁。物业服务水平有待提升，服务响应和日常维护存在改进空间。生活便利性是其相对优势，周边公共交通网络较为发达，基础商业配套齐全，教育资源相对丰富，能够满足日常基本需求。市场数据显示，该小区二手房成交表现稳定，在板块内具备一定的流通性，业主反馈中性偏正面，资产保值能力处于可接受范围。

约 111487 元/m²

15.00-126.65㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率控制得当，绿化环境整洁，整体居住密度较为合理。物业公司服务专业高效，能提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套丰富，能满足日常购物需求；教育资源与医疗资源较为完善。市场口碑良好，二手房成交价在过去一年保持稳定增长，成交套数在区域内排名靠前，显示出较强的市场认可度和流通性。

约 121441 元/m²

北京邮电大学

双榆树东里

该小区综合评分7.8分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.8，绿化率35%，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保与维修职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好，周边1km内有地铁2号线、4号线站点各1个，公交线路超过10条，通勤便捷。3km范围内拥有3个大型购物中心，能满足日常采买与休闲需求。教育资源方面，周边有2所小学和1所中学。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

约 86915 元/m²

双榆树北里

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充裕，内部园林绿化定期养护，居住环境舒适。物业服务水平基本达标，能提供日常保洁、安保及维修响应。生活便利性表现优秀，公共交通网络覆盖较广，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本同步，展现出一定的保值能力。

约 90942 元/m²

学府树家园二区

41.00-127.00㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能够保障基本的楼间距采光与公共活动空间。物业服务水平达标，能够履行日常维护的基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。

约 96694 元/m²

21.83-110.64㎡

该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平良好，能履行日常基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，周边拥有具体的公交站点和社区医疗中心，教育配套有具体的幼儿园和中小学，商业配套有具体的购物中心，基本配套能满足日常需求。市场口碑方面，其二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。

约 87002 元/m²

育新花园(海淀区)

47.00-117.10㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业，社区管理有序。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，能满足日常生活需求。从市场表现看，小区二手房成交活跃度处于板块中上水平，业主整体满意度较高，资产保值增值能力值得信赖。

约 69148 元/m²

92.56-139.22㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率偏高，但绿化环境经过精心维护，内部环境整洁有序。物业公司服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责，管理较为规范。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源优质集中，医疗资源完善便捷。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度良好，业主评价以正面为主，是性价比较高的务实选择。

约 98467 元/m²

颐源居小区

41.10-461.61㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境较为优越，为居住提供了良好的空间感和生态体验。物业服务水平稳定，能够保障日常的维护与管理。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业、医疗、教育及休闲配套均十分成熟且近距离覆盖。市场口碑整体正面，历史成交价格走势稳健，市场流通性良好。总体而言，该小区是一个配套成熟、居住舒适度较高的选择，在区域内具备较强的综合竞争力。

约 97732 元/m²

中关村南大街

64.32-345.82㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制合理，为楼栋间距和公共活动区域预留了足够空间，内部园林绿化环境整洁。物业服务专业高效，在安保、保洁、维修响应等方面表现可靠。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套成熟完善，能满足居民高品质的日常与休闲需求。市场数据显示，该小区二手房成交表现活跃，价格走势稳健，高于板块平均水平，市场流通性良好，业主满意度较高，资产保值增值能力值得信赖。

约 105213 元/m²

圆明园西路

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境尚可，整体居住密度控制合理，楼栋间距与公共活动空间较为充足。物业服务水平基本达标，能够满足日常管理需求。生活便利性是其相对优势，公共交通出行较为便利，周边商业、医疗等基础配套相对完善，能够满足日常生活所需。从市场表现看，小区二手房成交活跃度良好，价格走势相对平稳，业主整体满意度尚可，资产保值能力处于市场主流区间。

约 62391 元/m²

56.94-208.10㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间充足，内部园林绿化经过专业养护，居住环境舒适。物业服务水平较高，服务团队专业，在安保、保洁和维修响应方面表现高效，社区管理有序。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，通勤便捷；商业、教育、医疗等配套资源丰富且成熟。从市场表现看，小区二手房成交价在过去一年保持稳定微涨，成交活跃度在板块内排名靠前，业主整体满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 95642 元/m²

复兴路乙4号院

43.10-161.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准，服务专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现优异，公共交通便捷，商业配套完善，教育资源丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力。

约 125758 元/m²

学府树家园五区

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平，整体居住密度适中，公共空间与绿化环境基本满足日常需求。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗配套完善，极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 94954 元/m²

学府树家园四区

50.00-198.91㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间不显局促。绿化环境良好，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业高效，社区维护状况良好。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套成熟，日常采买与休闲选择多样。教育资源丰富，能满足基本教育需求。医疗资源相对便利。市场数据显示，该小区成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，市场认可度较高，资产保值能力值得信赖。

约 100373 元/m²

小南庄西1号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑。物业公司为北京盛兴物业管理服务有限公司，物业费为0.6-1.8元/月/㎡，服务团队能履行基本的日常维护职责。生活便利性方面，小区周边公共交通较为便捷，餐饮配套丰富，能满足日常生活需求。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中游，市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较高，绿化水平处于市场常见范围，整体环境整洁度基本达标。居住服务由单位自管物业负责，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套丰富齐全，极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域平均水平持平，成交套数在板块内排名中等，多数业主认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

约 85825 元/m²

有色金属院

40.30-119.10㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验良好。小区容积率适中，绿化环境基本达标，为居民提供了合理的居住空间与基础绿化。物业服务水平符合市场主流标准，能够保障日常的社区维护与管理。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等基础配套较为完善，能够充分满足居民的日常生活需求。从市场反馈来看，该小区资产保值能力稳定，流通性尚可，业主评价总体中性偏正面，是一个兼顾居住舒适度与生活便利性的务实选择。

约 86918 元/m²

36.50-113.24㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制合理，为楼栋间距和公共活动区域预留了充足空间。物业服务水平有待提升，能履行基本职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均较为完善。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力与市场平均水平基本持平，流通性尚可。

约 84020 元/m²

45.20-131.93㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，能够满足日常居住的基本需求。物业公司服务团队能够履行日常保洁、安保和报修等基本职责，服务表现中规中矩。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业、教育和医疗等基础配套齐全，能够有效支撑居民的日常生活。从市场表现来看，其二手房价格走势稳健，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，普遍认可其作为成熟社区的综合价值。

约 82296 元/m²

38.90-106.24㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化定期养护，居住环境较为舒适。物业服务团队专业高效，在安保、保洁、维修响应等方面表现良好，社区氛围和谐。生活便利性突出，公共交通便捷，商业、教育、医疗等日常配套完善，休闲资源丰富。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，资产保值能力值得信赖，成交活跃度较高。

约 82651 元/m²

西八里庄北里甲1号院

42.80-152.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，居住空间与景观体验较为均衡。物业服务团队能履行基本职责，响应速度在可接受范围内，为日常居住提供了基础保障。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能够充分满足日常需求。市场数据显示，该小区二手房成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，业主评价整体中性偏正面，整体性价比表现尚可，是一个居住氛围成熟、配套便利的务实选择。

约 74478 元/m²

41.62-293.00㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流中的优良水平。小区容积率适中，绿化环境较为优越，保障了良好的楼间距与公共活动空间。物业服务水平较高，能有效履行日常管理职责。生活便利性方面，公共交通出行较为便捷，周边商业及休闲配套相对成熟，能满足日常生活需求。市场口碑方面，小区二手房市场表现稳健，成交活跃度良好，业主评价总体正面，认可其居住品质与保值能力，是区域内的优质选择之一。

约 68182 元/m²

56.00-272.19㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁舒适。物业服务水平较高，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等日常配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交套数在区域内排名靠前，资产保值增值能力相对稳定。

约 76182 元/m²

万寿路12号院

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局相对紧凑，但公共空间尚能满足基本活动需求。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买，教育资源相对丰富，医疗资源便利。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价中性价比是主要关注点。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上无明显短板，是预算有限下的务实选择。

约 81439 元/m²