垂虹园

北京海淀区万柳板块二房销售面积榜第6名
95642 元/m²
好房点评得分 8.7
8.2 品质
9.4 居住
9.2 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  垂虹园
8.7
小区综合评分
8.2
品质
9.4
居住
9.2
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共活动空间充足,内部园林绿化经过专业养护,居住环境舒适。物业服务水平较高,服务团队专业,在安保、保洁和维修响应方面表现高效,社区管理有序。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,通勤便捷;商业、教育、医疗等配套资源丰富且成熟。从市场表现看,小区二手房成交价在过去一年保持稳定微涨,成交活跃度在板块内排名靠前,业主整体满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.70,绿化率为0.40,均处于合理范围,保障了基本的楼间距、采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.56,车位配置基本能满足住户需求,管理较为有序。楼龄约20-21年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 9.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京世纪颐和物业管理有限责任公司,物业费为3.5-8元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护,对常规报修和咨询的响应速度在可接受范围内,社区日常运行平稳。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边有蓝靛厂中路(公交站),距离约166米。教育配套方面,周边有中国人民大学幼儿园,距离约207米。商业配套丰富,周边有源氏木语(海淀金源店)、便利蜂(世纪金源分店)、盒马鲜生(金源店)、世纪金源(金源时代商务中心店)、华为授权体验店(贵友大厦)、世纪金源购物中心-新古典、屈臣氏(世纪金源购物中心店)等购物场所。休闲配套方面,周边有船营公园、枫林公园等公园。此外,周边餐饮选择多样,包括荣膳荷水城羊肉粉(北京总店)、湖南刘聋子粉馆(世纪城店)、山河屯铁锅炖(金源店)、安安铁锅炖(金源时代商务中心店)、玫瑰花园自助烤肉(金源店)、峨嵋酒家(世纪金源购物中心店)、酸奶罐罐(世纪金源店)、醉面(世纪金源购物中心西区店)等。从子女教育到家庭日常消费与休闲,都能享受到便捷且高品质的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年保持温和上涨,走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度在所属板块内排名靠前,反映出市场对其有一定的认可度,业主评价中对其区位和配套的认可度较高。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 95642元/m²
  • 户型面积 56.94-208.10m²(1-4居)
  • 物业公司 北京世纪颐和物业管理有限责任公司
  • 物业费用 3.5-8元/月/㎡
  • 建成时间 2004-2005年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅/商业/底商
  • 总 户 数 1232户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅0卫

建筑面积 57㎡
周边信息