北京二手房朝阳四惠东收益榜

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北京二手房朝阳四惠东收益榜

买房必看的专业榜单

该小区综合表现良好，属于市场主流中的均衡水准。小区容积率较高，绿化水平适中，楼栋布局相对紧凑，公共空间基本满足需求，内部环境维护状况尚可。物业公司为北京西宇嘉业物业管理有限公司，物业费为3.0元/平米/月，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗资源便利，休闲设施齐全。市场口碑方面，成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场认可度和流通性。整体而言，该小区在服务、便利性及市场表现上达到良好水准，品质维度存在一定短板但整体可控。

约 33468 元/m²

甘露园西里

38.32-108.13㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，整体居住密度合理。物业公司能履行基本服务职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套能满足日常采买，教育资源与医疗配套相对基础。市场口碑方面，其价格走势与区域市场基本持平，流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。

约 40332 元/m²

高井甲1号院

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，楼栋布局不显过度拥挤，公共活动空间基本满足需求。绿化环境整洁度尚可，整体环境体验良好。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，能够满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对基础。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

约 35715 元/m²

30.00-138.30㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化率适中，整体居住密度相对紧凑，楼栋间距与公共活动空间得到基本保障，内部园林绿化定期养护，环境整洁。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好，周边公共交通网络覆盖较好，通勤便捷；商业配套较为丰富，能满足日常采买与休闲需求；教育资源与医疗配套也相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可。

约 42048 元/m²

康家园小区

46.51-153.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平基本达标，能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络较为便捷，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗资源相对完善。市场口碑方面，业主评价整体中性偏正面，认可其作为预算有限下的务实选择，成交活跃度与价格走势均表现平稳。

约 38896 元/m²

国际创展中心

该小区综合表现良好，处于市场中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能够提供相对舒适的居住空间。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责。生活便利性优势明显，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等基础配套较为齐全且距离较近，日常需求便利度高。从市场反馈看，其价格走势稳健，流通性尚可，业主评价总体偏向正面，是一个综合表现均衡的居住选择。

约 27695 元/m²

首开·熙悦尚郡

123.65-174.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，绿化率适中，整体居住密度与空间环境达到平衡。物业服务水平较高，能够提供专业可靠的日常维护与安全保障。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业配套成熟完善，能够满足多样化的日常消费与休闲需求。教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现正面态势，二手房成交活跃度与价格走势在区域内表现稳健，资产保值能力值得信赖。

约 71588 元/m²

天鹅湾北区

38.50-365.00㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较高，绿化环境适中，楼栋布局虽不显宽敞但基本活动空间得以保障。物业服务水平良好，能履行日常保洁、安保及报修等基础职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边商业、教育及医疗配套较为成熟，能满足日常需求。市场数据显示其二手房价格走势与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，是兼顾居住品质与生活便利性的务实选择。

约 82135 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，但绿化水平良好，整体居住密度适中，内部园林绿化提供了基本的活动空间。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保和维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其显著亮点，公共交通便捷，商业配套完善，能满足日常采买与休闲需求。教育资源方面，周边有幼儿园等基础教育设施。从市场表现看，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价普遍认可其通勤便利与基础配套，是预算有限下的务实选择。

约 29105 元/m²

甘露园南里

37.46-148.30㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，内部园林绿化景观经过一定设计，居住环境尚可。物业服务水平一般，能够履行基本的管理职责。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，周边商业、教育、医疗等配套资源较为丰富，能够满足日常生活需求。在二手房市场中，该小区成交较为活跃，价格走势相对稳健，业主满意度尚可，整体居住体验与资产保值能力具有一定的市场认可度。

约 43300 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验良好。小区容积率较高，楼栋布局相对紧凑。绿化环境经过一定维护，居住舒适度尚可。物业服务水平良好，社区日常维护到位。生活便利性能够满足日常基本需求，公共交通较为便利，周边商业、医疗等配套相对成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可度尚可，二手房市场流通性表现稳定，资产保值能力处于区域主流水平。

约 36082 元/m²

该小区综合表现处于中等偏上水平，整体居住品质尚可。小区容积率适中，绿化环境良好，楼间距与公共活动空间能够得到基本保障。物业服务水平处于市场主流，能够履行日常维护等基本职责。生活便利性是该小区的突出优势，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等各类生活配套较为成熟完善，能够充分满足居民的日常需求。从市场表现来看，小区具备一定的保值能力，成交活跃度尚可，是一个性价比较为均衡的居住选择。

约 42356 元/m²

青年汇佳园

40.00-140.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较好水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间尚可。绿化环境良好，内部环境整洁，居住舒适度有基本保障。物业服务专业，安保与维修响应及时。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度中等，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 62132 元/m²

76.86-202.37㎡

该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现优秀，公共交通网络覆盖良好，周边商业、医疗等配套较为成熟，教育资源丰富。市场口碑整体良好，展现出一定的保值能力和市场流通性，是区域内性价比较高的选择。

约 53034 元/m²

天鹅湾南区

79.80-360.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化整洁舒适。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗配套完善。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，市场流通性尚可，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 76827 元/m²

60.66-104.00㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部园林绿化覆盖良好，环境整洁。物业公司服务专业，在安保、保洁及日常维护方面响应及时。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足日常购物与休闲需求。教育资源丰富，医疗资源便利。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，市场流通性良好，业主整体满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 45144 元/m²

61.90-123.63㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境尚可，居住密度相对紧凑。建筑年代相对较长，停车资源相对紧张。物业服务水平有待提升，能提供基本的居住维护。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边商业、医疗及休闲配套相对成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力尚可，流通性表现中等。

约 39423 元/m²

34.59-180.00㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，绿化环境能够满足基本需求，整体居住密度较为合理。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常基本职责。生活便利性表现突出，公共交通便捷，周边教育、商业、医疗等基础配套较为齐全。从市场表现看，该小区二手房成交活跃度与价格表现均优于区域平均水平，业主评价总体中性偏正面，是兼顾居住品质与生活便利的务实选择。

约 51549 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本职责。生活便利性表现良好，周边公共交通网络较为成熟，商业配套能满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场流通性。

约 25421 元/m²

金隅汇星苑

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率相对较高，绿化环境基本达标，整体居住密度尚可，楼栋间距与公共活动空间布局较为合理，内部环境保持整洁。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供可靠的安保与及时的维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常需求，教育资源覆盖相对全面，医疗资源也较为便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主满意度尚可，二手房成交活跃度中等，资产保值能力值得信赖。

约 46718 元/m²

甘露园2号院

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化环境整洁。物业公司服务团队专业，能提供日常保洁、安保及快速维修响应。生活便利性方面，公共交通便捷，周边商业配套成熟，日常采买便利，教育资源丰富，医疗配套完善。市场数据显示，该小区成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中等偏上，业主评价整体正面，资产保值能力值得信赖。

约 46378 元/m²

金隅泰和园

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率相对较高，但绿化环境良好，楼栋布局与公共空间规划合理，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业，能提供有效的日常维护和安保服务，社区氛围较为和谐。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，能满足日常购物与消费需求，教育资源与医疗资源也较为完备。市场口碑呈现中性偏正面，二手房成交活跃度与价格走势稳定，展现出一定的资产保值能力。

约 42433 元/m²

朝阳无限·芳菁苑

该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，能提供一定的公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，能履行基本的维护和管理职责。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为丰富，能满足居民多样化的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，其保值能力和市场流通性均处于可接受范围，是区域内一个性价比较为均衡的选择。

约 48957 元/m²

36.59-189.41㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共空间较为充足，内部环境保持整洁。物业服务水平一般，能够履行基本的日常维护职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，通勤出行便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，业主评价总体认为其性价比符合预期。

约 45525 元/m²

都市经典家园

45.04-157.30㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化水平尚可，均处于合理范围，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面。

约 49259 元/m²

54.94-145.35㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为适宜，公共空间与绿化环境基本满足日常需求。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应处于可接受范围。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套较为成熟，能满足日常采买需求；教育资源与医疗资源基本配套较为齐全。从市场表现看，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾居住与配套的务实选择。

约 43553 元/m²

50.00-175.82㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为充裕，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队专业，能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，通勤便捷；周边分布有购物中心、超市、医院及多所中小学，能满足居民日常购物、医疗及基础教育的需求。从市场表现来看，该小区二手房成交价格走势稳健，与区域市场平均水平基本同步，业主评价以正面为主，整体口碑良好，是区域内性价比较高的选择。

约 53063 元/m²

美丽亚洲假日花园

104.35-158.53㎡

该小区综合表现处于良好水平，整体居住体验较为均衡。小区容积率较高，但楼栋布局经过合理规划，基本活动空间尚可。绿化环境良好，为社区提供了宜人的景观和休闲氛围。停车位配置基本满足住户需求，管理较为有序。物业服务水平达到市场主流标准，能够保障社区的基本运行和维护。生活便利性表现突出，周边各类配套设施较为完善，能够充分满足居民的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，其保值能力和流通性得到了市场的认可，是区域内一个性价比较为务实的选择。

约 35840 元/m²

83.70-136.90㎡

该小区综合表现处于市场中等偏上水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，整体居住密度适中。建筑年代相对适中，公共设施维护状况良好。物业服务能够履行基本职责，响应处理效率尚可。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗等基础配套较为齐全且距离较近，日常采买与出行便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价涨幅与区域市场基本持平，流通性尚可，业主评价普遍认可其地段与配套的性价比。

约 53870 元/m²