富华家园

北京朝阳区90-120㎡销售套数榜第15名
39423 元/m²
好房点评得分 7.3
7.3 品质
5.9 居住
8.2 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  富华家园
7.3
小区综合评分
7.3
品质
5.9
居住
8.2
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高,绿化环境尚可,居住密度相对紧凑。建筑年代相对较长,停车资源相对紧张。物业服务水平有待提升,能提供基本的居住维护。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,周边商业、医疗及休闲配套相对成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值能力尚可,流通性表现中等。
小区品质 7.3
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率为0.30,居住密度相对较高,公共活动空间有限。车户比配置为1:0.7,停车资源相对紧张。楼龄为21-26年,建筑年代相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况需关注。
居住服务 5.9
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为德利中天物业,物业费为0.89-0.98元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.2
该小区生活便利性表现良好。交通方面,公共交通网络较为发达,周边有亮马厂(公交站)距离243米、黄杉木店(公交站)距离268米等多个公交站点。商业配套方面,周边有五金百货(阿曼寓所店)距离368米、屈臣氏(朝阳路辅路店)距离486米、卜蜂莲花(华北区总部)距离529米、锐城商场距离545米等购物场所。医疗配套方面,周边有康信猫友好动物医院距离214米、芭比堂动物医院·犬猫眼科·心脏·疑难内科(朝阳北路分院)距离516米等医疗机构。休闲配套方面,周边有星河湾生态公园、儿童主题公园等公园。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 39423元/m²
  • 户型面积 61.90-123.63m²(1-3居)
  • 物业公司 德利中天物业
  • 物业费用 0.89-0.98元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 800户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 61.9㎡
周边信息