阿曼寓所

北京朝阳四惠东收益榜第27名
53063 元/m²
好房点评得分 8.2
8.0 品质
7.7 居住
8.9 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  阿曼寓所
8.2
小区综合评分
8.0
品质
7.7
居住
8.9
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为充裕,内部园林绿化环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准,服务团队专业,能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性方面,小区周边公共交通网络较为发达,通勤便捷;周边分布有购物中心、超市、医院及多所中小学,能满足居民日常购物、医疗及基础教育的需求。从市场表现来看,该小区二手房成交价格走势稳健,与区域市场平均水平基本同步,业主评价以正面为主,整体口碑良好,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.30,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比约为1:1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄约18年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京利景佳园物业管理有限公司,物业费为2.3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,拥有民航总医院(公交站)等公交站点,距离约394米,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括五金百货(阿曼寓所店)、卜蜂莲花(华北区总部)、锐城商场等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套有民航总医院急诊,距离约410米,能够应对紧急就医需求。休闲配套包括星河湾生态公园、儿童主题公园等公园,为居民提供了丰富的户外活动空间。教育资源方面,周边有郝德瑞吉欧幼儿园、孩子的故事国际幼儿园(朝阳园)、朝阳区星河实验小学、平房中心小学、北京市星河实验学校平房分校、北京市第十七中学(高碑店校区)等学校,从幼儿园到中学都有优质选择。从日常购物到医疗健康,再到子女教育与休闲娱乐,都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其性价比及物业服务,但也存在对停车位等问题的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 53063元/m²
  • 户型面积 50.00-175.82m²(1-5居)
  • 物业公司 北京利景佳园物业管理有限公司
  • 物业费用 2.3元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合/平房
  • 物业类型 普通住宅/商业/底商/商业办公类
  • 总 户 数 693户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 58㎡
周边信息