天鹅湾(南区)

北京朝阳四惠东收益榜第15名
76827 元/m²
好房点评得分 8.4
7.6 品质
9.3 居住
9.2 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  天鹅湾(南区)
8.4
小区综合评分
7.6
品质
9.3
居住
9.2
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林绿化整洁舒适。物业服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套成熟,教育资源丰富,医疗配套完善。市场口碑方面,小区二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,市场流通性尚可,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.80,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.3配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄14-19年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.3
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为北京德利中天物业管理有限公司,物业费为3.9元/月/㎡,物业服务团队专业高效,能提供超出合同约定的精细化服务,在安保、保洁、维修响应及社区活动组织等方面均有出色表现,显著提升了居住体验。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有天鹅湾小区(公交站)、朝阳路太平庄(公交站)、甘露园中街南口(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括FEELINGME乐刻私教馆(青年路天鹅湾店)、YONEX(小球体育)网羽定制店、7-ELEVEn(北京雅成二里店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有棒宝贝儿童学苑(朝阳路园)等幼儿园。医疗配套完善,周边有北京伊摩医美、中农大我爱我爱动物医院(朝阳路店)、嘉信口腔等医疗机构。休闲配套方面,周边有星河湾生态公园、儿童主题公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。市场活跃度尚可。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 76827元/m²
  • 户型面积 79.80-360.00m²(1-6居)
  • 物业公司 北京德利中天物业管理有限公司
  • 物业费用 3.9元/月/㎡
  • 建成时间 2006-2011年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 车库/普通住宅/商业/底商
  • 总 户 数 1021户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 79.8㎡
周边信息