亚洲花园

北京朝阳四惠东收益榜第28名
35840 元/m²
好房点评得分 8.2
7.8 品质
7.6 居住
9.3 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  亚洲花园
8.2
小区综合评分
7.8
品质
7.6
居住
9.3
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平,整体居住体验较为均衡。小区容积率较高,但楼栋布局经过合理规划,基本活动空间尚可。绿化环境良好,为社区提供了宜人的景观和休闲氛围。停车位配置基本满足住户需求,管理较为有序。物业服务水平达到市场主流标准,能够保障社区的基本运行和维护。生活便利性表现突出,周边各类配套设施较为完善,能够充分满足居民的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,其保值能力和流通性得到了市场的认可,是区域内一个性价比较为务实的选择。
小区品质 7.8
该小区品质基本面处于市场主流偏上水平。小区容积率为3.20,楼栋密度相对较高,但公共空间规划尚可。绿化率达到0.46,园林绿化覆盖良好,环境整洁度较高。车位比为1:1,配置基本能满足住户的停车需求,管理较为规范。楼龄在17-31年之间,建筑外立面和公共设施维护状况总体良好,展现了较好的社区维护水平。
居住服务 7.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京中原物业有限公司,物业费为1.65-2.25元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理规范,基本保障了社区的安全与秩序。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。交通方面,公共交通网络覆盖密集,出行十分便利。教育配套方面,周边有北京海实幼儿园、井德幼儿园(兴隆园)等幼儿园,以及北京朝阳区兴隆小学等小学,教育资源丰富。医疗配套方面,周边有民航总医院、北京玄宗堂中医诊所等医疗机构,其中包含三甲医院,医疗资源充足。商业配套方面,周边有卜蜂莲花(华北区总部)等超市,以及佳亿·青年汇、活力东方购物广场等购物中心,商业设施齐全。休闲配套方面,周边有星河湾生态公园、儿童主题公园等公园,为居民提供了良好的休闲去处。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,反映出市场对其作为刚需或改善入门级产品的认可度。在二手房市场中,其流通性尚可,是预算有限购房者的务实选择之一。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 35840元/m²
  • 户型面积 104.35-158.53m²(2-3居)
  • 物业公司 北京中原物业有限公司
  • 物业费用 1.65-2.25元/月/㎡
  • 建成时间 1994-2008年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅/公寓
  • 总 户 数 349户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 108.94㎡
周边信息