甘露园2号院

北京朝阳四惠东收益榜第21名
46378 元/m²
好房点评得分 7.7
7.5 品质
5.9 居住
9.4 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  甘露园2号院
7.7
小区综合评分
7.5
品质
5.9
居住
9.4
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部园林绿化环境整洁。物业公司服务团队专业,能提供日常保洁、安保及快速维修响应。生活便利性方面,公共交通便捷,周边商业配套成熟,日常采买便利,教育资源丰富,医疗配套完善。市场数据显示,该小区成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名中等偏上,业主评价整体正面,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.60,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:3配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄20-21年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京康居安物业管理有限公司,物业费为1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有5个地铁站:四惠东、青年路等,以及66个公交站:十里堡(东行)、甘露园小区(东行)等,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括佳亿·青年汇、华贸购物中心西区(华贸购物中心店)等购物中心,以及盒马鲜生(十里堡店)、爱便利连锁超市(十里堡东里店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有思达双语幼儿园、孩子的故事国际幼儿园(朝阳园)等81个幼儿园,朝阳区芳草地国际学校远洋小学、日坛小学(四惠分校)等24个小学,以及北京市第十七中学(高碑店校区)、八里庄三中等20个中学。医疗配套完善,周边3km内有17个医院,其中三甲医院有1个。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有星河湾生态公园、惠水湾森林公园等20个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 46378元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 北京康居安物业管理有限公司
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 2004-2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息