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朝阳园一期

北京朝阳四惠东收益榜第14名
约 53034 元/m²
好房点评得分 8.5 分
7.6 品质
9.5 居住
9.4 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  朝阳园一期
8.5
小区综合评分
7.6
品质
9.5
居住
9.4
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现优秀，公共交通网络覆盖良好，周边商业、医疗等配套较为成熟，教育资源丰富。市场口碑整体良好，展现出一定的保值能力和市场流通性，是区域内性价比较高的选择。
小区品质 7.6
该小区品质基本面良好，处于市场中等偏上水平。小区容积率为3.00，楼栋密度较高。绿化率为0.35，小区内部有一定的绿化环境。车户比为1:0.6，车位配置相对紧张，可能无法完全满足所有住户的停车需求。楼龄21-26年，属于房龄较长的社区，建筑外立面和公共设施维护状况需具体考察。
居住服务 9.5
该小区居住服务达到较高标准。小区物业公司为北京德利中天物业管理有限公司，物业费为4.95元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的各项职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理较为及时，服务态度良好。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，拥有甘露园北、甘露园东、甘露园中街南口、甘露园等多个公交站点，距离均在330米以内，通勤出行非常便利。商业配套方面，周边有尚街购物中心、京客隆京捷生鲜等商场和超市，距离很近，日常采买便捷。医疗配套方面，附近有北京维尔口腔医院有限公司甘露园口腔门诊部，距离约232米。教育资源方面，周边有思达双语幼儿园、孩子的故事国际幼儿园(朝阳园)等多个幼儿园，以及朝阳区芳草地国际学校远洋小学、朝阳区星河实验小学等多所小学，教育资源非常丰富。休闲配套方面，周边有星河湾生态公园、儿童主题公园等多个公园。从日常购物到子女教育，再到休闲娱乐，都能享受到成熟且便利的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑整体良好。其历史成交价走势展现出一定的保值能力。成交套数排名位于区域中游，市场流通性尚可，反映出购房者对其性价比和成熟配套的认可，是区域内一个较为务实的选择。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 53034元/m²
  • 户型面积 76.86-202.37m²（1-6居）
  • 物业公司 北京德利中天物业管理有限公司
  • 物业费用 4.95元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅/公寓/公寓/住宅/公寓/公寓
  • 总 户 数 1564户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 144.73㎡
周边信息