北京二手房丰台南苑收益榜

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北京二手房丰台南苑收益榜

买房必看的专业榜单

和义东里社区五区

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的居住空间与景观体验。停车位配置基本满足住户需求，管理较为有序。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖尚可，周边商业、教育及医疗配套较为成熟，基本能满足居民的日常需求。市场口碑方面，该小区成交价涨幅与区域平均水平基本持平，保值能力尚可，业主评价呈现中性偏正面态势，是预算有限下的务实选择。

约 32409 元/m²

和义东里社区四区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部园林环境整洁。物业服务水平基本满足日常需求，安保与维修响应及时。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足多样化消费需求。教育资源较为丰富，医疗资源可满足基本需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度中等，资产保值能力值得信赖。

约 33552 元/m²

五爱屯东街64号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化定期养护，环境整洁。停车配置基本能满足住户需求，管理有序。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常需求，教育资源相对完善，医疗资源能够应对常规需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾居住品质与生活便利的务实选择。

约 30972 元/m²

和义南苑北里小区四区

39.21-114.96㎡

该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，楼栋布局相对密集。物业服务水平有待提升。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边基础商业配套能够满足日常需求，教育资源与医疗资源覆盖相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价在过去一年保持稳定，流通性尚可，反映出市场对其地段价值的认可。

约 32603 元/m²

和义东里三区甲9号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度适中，公共空间与绿化环境能够满足基本需求。物业服务水平符合常规标准，能够提供基础的日常维护与安全保障。生活便利性表现良好，周边公共交通网络较为完善，商业、教育、医疗及休闲配套相对齐全，能够支撑居民的日常生活需要。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，显示出一定的市场认可度。

约 31985 元/m²

和义南苑北里小区三区

41.00-162.15㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验尚可。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，为公共活动留出了一定空间。绿化环境表现一般，内部环境维护状况尚可。物业服务水平有待提升，能提供基础的居住保障。生活便利性表现良好，周边公共交通网络较为成熟，商业配套能够满足日常所需，教育资源与医疗资源在步行范围内有一定覆盖。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度尚可，显示出一定的市场认可度。

约 29839 元/m²

和义西里二区

42.46-117.36㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验尚可。小区容积率较高，绿化环境基本达标，楼栋布局和公共空间能够满足日常活动需求。物业服务水平有待提升，基础服务尚可维持社区基本运转。生活便利性表现良好，周边交通出行较为便捷，商业配套能够满足日常购物需求，但教育和医疗资源相对有限。从市场表现看，小区具有一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认可其作为成熟居住区的综合性价比。

约 35518 元/m²

和义东里社区二区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，内部空间布局较为合理。物业服务水平基本满足日常需求，能够提供必要的维护和管理。生活便利性表现良好，周边交通、教育、商业、医疗等基础配套较为齐全，能够满足居民日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可度尚可，二手房市场交易保持一定活跃度，资产保值能力相对稳定。

约 32380 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，提供了基本的公共活动空间。物业服务水平一般，能够维持社区的基本运转。生活便利性表现尚可，周边交通、商业、教育、医疗及休闲配套能够满足日常需求。在二手房市场中，该小区成交活跃度一般，价格走势相对平稳，业主反馈褒贬不一，整体性价比尚可。

约 29745 元/m²

新华路1号院

该小区综合表现处于市场中等水平。小区容积率适中，绿化环境能够满足基本需求，公共空间规划合理。物业服务水平达到市场主流标准，能够保障日常居住的基本需求。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能够支撑日常生活所需。市场口碑呈现中性态势，房产保值能力与区域市场基本同步，市场活跃度处于一般水平。整体而言，该小区在各项指标上无明显短板，适合追求性价比的购房者。

六营门小区

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为充裕，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平良好，服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及维修职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较广，商业配套能满足日常采买与休闲需求。教育资源与医疗资源分布合理。在二手房市场中，该小区成交活跃度较高，价格走势稳健，业主整体满意度良好，资产保值能力值得信赖。

约 42272 元/m²

和义南苑北里小区一区

53.00-106.06㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间与绿化环境能满足舒适居住的基本要求。物业服务专业，在安保、保洁及报修响应方面表现可靠。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，日常采买便捷；教育资源丰富，能满足基础教育需求。从市场表现看，小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数排名处于板块中游，业主评价总体中性偏正面，认可其综合性价比。

约 31602 元/m²

西宏苑小区

45.96-184.94㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为楼栋间距和公共活动空间提供了基础保障。物业公司服务专业，能提供可靠的日常维护与响应。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等基础配套相对完善，能够满足居民的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势稳定，流通性处于正常水平，展现出一定的资产保值能力。

约 31419 元/m²

和义东里社区六区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适。物业公司为北京开兴义物业管理有限责任公司，物业费为0.5-0.55元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可；拥有社区超市等商业配套，能满足日常采买需求；教育资源方面，周边有幼儿园；医疗配套相对基础。市场口碑方面，小区二手房成交价年涨幅略低于区域平均水平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 28555 元/m²

大红门锦苑小区A区

该小区综合表现处于中等水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为常见，公共空间基本满足需求。物业服务水平能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通较为便捷，商业配套能满足日常采买需求，医疗配套较为便利。市场口碑方面，该小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

36.50-150.80㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度合理，环境整洁度维持在可接受范围。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，商业配套能满足日常购物需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，该小区二手房成交价在过去一年内涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 33262 元/m²

和义东里社区一区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，绿化环境良好，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套较为齐全，教育资源丰富，医疗资源便利，休闲配套充足。市场口碑方面，该小区二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，业主评价总体中性偏正面，是预算适中下的务实选择。

约 34720 元/m²

大红门锦苑小区C区

该小区综合表现处于中等水平。小区容积率较高，绿化环境一般，整体居住密度偏大，公共空间相对有限。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通主要依赖公交线路，商业配套有大型购物中心，能满足日常采买；医疗配套有社区卫生服务站。市场口碑方面，二手房成交价走势与区域平均水平基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

梅源里小区

50.40-110.99㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化水平适中，楼栋布局相对合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，服务团队能够专业高效地履行日常维护、安保及报修职责，社区管理有序。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域大盘基本同步，展现出一定的保值能力，是区域内性价比较高的选择。

约 48010 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住舒适度与公共活动空间。物业服务能够履行日常基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络较为完善，商业配套能满足日常需求，教育资源相对基础。市场口碑方面，二手房成交表现与区域大盘基本持平，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，公共空间充足。绿化环境良好，内部整洁度尚可，居住舒适度适中。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供基本的维修响应和日常维护，社区管理有序。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等配套能够满足日常需求。市场口碑呈现中性态势，二手房成交活跃度中等，资产保值能力相对稳定。

和义西里四区

80.00-198.57㎡

该小区综合表现处于中等水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的日常维护职责。生活便利性表现良好，公共交通出行相对便捷，周边商业、教育、医疗等基础配套较为完善，能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，保值能力尚可，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。

约 33217 元/m²

万源北路9号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，为楼栋间距和公共活动区域留出了合理空间。物业服务水平达到市场主流标准，能有效履行基础职责。生活便利性表现卓越，公共交通便捷，周边商业、医疗等基础配套极为完善。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅略高于板块平均水平，成交活跃度在区域内排名中上，业主评价以中性偏正面为主，认可其综合性价比。

约 33255 元/m²

大红门锦苑小区B区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对较低，居住密度较为舒适，绿化环境基本满足日常需求。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供基础服务保障。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，商业配套能够满足日常采买需求，医疗资源较为便利，基本生活配套齐全。市场口碑呈现中性态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，市场流通性尚可，反映出市场对其性价比有一定认可。

益丰园小区

58.66-120.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求，整体居住密度较为合理。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常保洁、安保、报修等基础服务。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套能够满足基本采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套可应对常见疾病，休闲配套有一定基础。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 39380 元/m²

47.26-142.34㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部园林绿化养护良好，环境整洁。停车配置基本满足住户需求，管理有序。物业服务专业，能及时响应业主需求，社区维护水平较高。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套成熟，可满足日常购物与休闲需求。教育资源较为丰富，医疗配套完善。市场口碑良好，二手房成交活跃度中等，资产保值能力得到市场认可。

约 41205 元/m²

和义西里三区

49.18-142.25㎡

小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化水平一般，能保障基本的楼间距与公共活动空间，但无突出优势。物业服务水平处于市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖尚可，拥有一定的商业配套，能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基本齐全，基本生活需求能够得到满足。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，普遍认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

约 35998 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部环境整洁。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，基础商业配套能满足日常采买需求，同时周边分布有基础医疗等配套。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。

久敬佳园一区

59.58-115.34㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性良好，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套成熟，满足日常采买与休闲需求；教育资源较为丰富；医疗配套完善。市场口碑正面，二手房成交价涨幅稳定，略高于区域平均水平，成交活跃度中等，资产保值能力得到市场认可。

约 37930 元/m²

四营门北路2号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平能够满足日常需求，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边基础商业、医疗等配套能够满足居民的日常需求。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，普遍认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率相对较低，绿化环境基础良好，能够提供基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边拥有一定的教育、医疗和商业配套，能满足日常基础需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。总体而言，该小区各项指标表现较为均衡，无明显突出短板，是预算有限下的务实选择。

约 34316 元/m²

久敬佳园三区

57.09-116.35㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住空间与采光通风。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常基本职责。生活便利性是其核心优势，公共交通便捷，商业、教育、医疗等日常配套较为完善。市场口碑方面，二手房保值能力与区域市场基本持平，成交活跃度中等，是注重生活便利性的务实选择。

约 35808 元/m²

松林庄小区

该小区整体居住体验处于市场主流水平，综合表现中规中矩。小区容积率适中，绿化水平有待提升，建筑布局相对合理。物业服务水平一般，能够提供基础的日常维护。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边基础商业配套齐全，教育资源相对丰富，能够满足居民日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主评价褒贬不一，其历史成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力。

约 32061 元/m²

久敬佳园二区

52.82-121.76㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验均衡。小区容积率较低，楼间距和采光条件良好，绿化环境营造得宜。建筑年代相对较长，但维护状况尚可。物业服务能够履行基本职责，响应和处理常规问题。生活配套相对成熟，公共交通、教育、医疗和商业等资源在周边均有分布，日常需求基本能够得到满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，保值能力和流通性处于区域平均水平，显示出一定的市场认可度。整体而言，该小区无明显短板，是一个性价比较为均衡的居住选择。

约 40803 元/m²

小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率控制得当，绿化环境良好，整体居住密度适中，楼栋间距合理，公共活动空间充足，内部园林绿化景观维护良好。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队专业，在安保、保洁、维修响应等方面表现高效，社区管理有序。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力尚可，市场活跃度与流通性处于中等偏上水平，反映出市场对其有一定的认可度。

约 33745 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，建筑布局合理，公共空间较为充足，内部园林绿化养护得当，居住环境舒适。物业公司服务专业，能提供高效的日常维护与安保服务。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，能满足多样化消费需求，教育资源与医疗资源也较为齐全。市场口碑良好，二手房成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。

约 32465 元/m²

和久路2号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，居住密度较为舒适，绿化环境良好。物业服务水平良好，能够满足日常管理需求。生活便利性方面，公共交通以公交为主，周边有多个生活超市和社区商业，日常采买较为方便，同时配备有社区卫生服务站和幼儿园等基础生活配套，基本覆盖了居民的核心生活需求。市场口碑方面，小区历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场稳定性，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面。

约 37403 元/m²

49.60-114.80㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度有保障。物业服务水平较高，服务专业高效，安保与维修响应及时，社区管理有序。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交活跃，资产保值增值能力得到市场认可。

约 45346 元/m²

39.10-113.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，公共活动空间充足，内部园林绿化养护良好，环境整洁舒适。由北京天和佳祥物业管理有限公司提供服务，物业团队专业高效，在安保、保洁、维修响应等方面表现可靠，社区管理有序。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套成熟，能满足日常采买与休闲需求；教育资源丰富，医疗配套完善。在二手房市场中，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主评价普遍正面，资产保值能力较强。

约 35222 元/m²