万源西里

北京丰台南苑收益榜第38名
45346 元/m²
好房点评得分 7.7
6.7 品质
8.5 居住
8.7 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  万源西里
7.7
小区综合评分
6.7
品质
8.5
居住
8.7
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度有保障。物业服务水平较高,服务专业高效,安保与维修响应及时,社区管理有序。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交活跃,资产保值增值能力得到市场认可。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.8,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为26-64年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津天孚物业管理有限公司北京分公司,物业费为1.2-2.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,距离火箭万源地铁站B1东北口225米,距离万源路(公交站)262米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有物美超市(航天万源广场店)、航天万源广场等购物中心,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有阳光幼儿园、航天第六幼儿园、东高地第三小学(西校区)、丰台区南苑第四小学、北京市第十二中学联合学校总校、旧宫中学等学校,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有6个医院,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有旧宫城市森林公园、丽丰公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前20%,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 45346元/m²
  • 户型面积 49.60-114.80m²(1-4居)
  • 物业公司 天津天孚物业管理有限公司北京分公司
  • 物业费用 1.2-2.2元/月/㎡
  • 建成时间 1961-1999年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 车库/普通住宅
  • 总 户 数 1840户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 58.9㎡
周边信息